Договор подряда без стоимости работ

Стоимость подрядных работ в ЦОДе: как правильно согласовать?

Договор подряда без стоимости работ

Сергей СМОЛИН 15 марта 2018

Нередко от того, насколько корректно в договоре определены стоимость поручаемых подрядчику работ и порядок их оплаты, зависит непрерывность функционирования ИТ-оборудования заказчика.

В процессе пользования услугами дата-центра клиент нередко сталкивается с необходимостью проведения дополнительных работ в отношении своего оборудования, размещенного в ЦОДе: могут потребоваться установка и подключение серверных стоек, изоляция холодного коридора, строительно-монтажные и пусконаладочные работы в машинном зале и пр. Как правило, для проведения подобных работ клиент прибегает к помощи специализированного подрядчика или же непосредственно оператора ЦОДа.Одно из важных условий договора подряда на выполнение каких-либо работ в ЦОДе — определение их стоимости. Если соглашение сторон о цене работ, порядке ее изменения и порядке оплаты не будут надлежащим образом отражены в договоре, заказчик рискует заплатить за работы значительно больше, чем планировал. По этой причине в договоре с подрядчиком цена работ и порядок оплаты должны быть зафиксированы максимально подробно.При согласовании с подрядчиком объема работ клиент ЦОДа должен также стремиться к минимизации риска перерывов в функционировании своего оборудования. Это означает, что обо всех условиях выполнения работ клиент ЦОДа должен договориться с подрядчиком до их начала. Более того, необходимо учесть все факторы, которые могут на эти работы повлиять, и соглашение о цене работ входит в число таких факторов.


Определение стоимости работ в дата-центре

Глава 37 Гражданского кодекса РФ регламентирует основные требования к согласованию цены в договоре подряда. Стоимость работ может быть твердой, заранее установленной сторонами, или приблизительной, определяемой только в процессе выполнения работ. При заключении договора подряда стороны преимущественно прибегают к твердой стоимости работ.

Это позволяет заказчику оставаться в рамках выделенного бюджета. Ситуации, когда стоимость работ в ЦОДе определяется приблизительно, встречаются намного реже — у заказчика и подрядчика, как правило, есть возможность просчитать стоимость проекта заранее.Документом, в котором подрядчик фиксирует стоимость работ, является смета.

При заключении договора на проведение работ в дата-центре заказчик особое внимание должен уделить согласованию сметы, предложенной подрядчиком. На основании данного документа заказчик вправе требовать от подрядчика выполнения перечисленных в смете работ и использования указанных материалов.

В силу определенной специфики работ в ЦОДе необходимо корректно и подробно описать в смете объем и стоимость работ и используемых материалов. В противном случае заказчик рискует получить плохо выполненную работу с некачественными материалами.Тем не менее ст. 709 ГК РФ допускает заключение договора подряда без сметы.

Более того, если смета не будет согласована и подписана заказчиком работ, то подрядчик не вправе ссылаться на нее при возникновении конфликта с заказчиком.

В случаях, когда работы с оборудованием клиента производятся силами оператора ЦОДа, риск некорректного составления сметы практически отсутствует — оператор как непосредственный владелец дата-центра обычно имеет четкое представление об объемах и стоимости выполняемых работ.

Изменение стоимости договора в процессе производства работ

Фиксация стоимости работ в договоре не всегда означает, что эта стоимость будет окончательной. В некоторых ситуациях цена изменяется уже в процессе выполнения работ. В одних случаях заказчик может предвидеть такое изменение, а в других изменение цены становится для него неожиданностью.

Рассмотрим основные причины изменения стоимости работ после подписания договора:

  •  Согласованное сторонами изменение стоимости работ. Заказчик и подрядчик имеют право заключить дополнительное соглашение к договору подряда, в котором могут пересмотреть объем работ или используемых материалов, а также их стоимость. Например, в процессе изоляции холодного коридора в машинном зале заказчик решил установить еще несколько серверных стоек в рядах, что потребует выполнения дополнительных работ с использованием дополнительных материалов. При заключении дополнительного соглашения действуют те же правила, что и при согласовании договора. Заказчику необходимо учитывать риск того, что подрядчик может отказаться от увеличения объема выполняемых работ или, понимая важность их результата для клиента, значительно повысить цену. В подобной ситуации наиболее комфортным для клиента подрядчиком является оператор ЦОДа, поскольку он, как правило, не ставит себе целью получение разовой прибыли вследствие сложной ситуации клиента.
  • Изменение курса валют. При проведении работ в дата-центре часто используются материалы и оборудование иностранных производителей, которые заказываются из-за рубежа. Стоимость таких материалов и оборудования фиксируется в иностранной валюте. По этой причине подрядчики обычно вносят в договоры условие об одностороннем изменении цены работ в случае резкого изменения курса валюты по отношению к рублю. Таким образом подрядчик за счет заказчика страхует себя от риска переплаты за заказанные материалы и оборудование. Например, стороны согласуют работы по установке в машинном зале дата-центра датчиков температуры, которые подрядчик самостоятельно приобретает у иностранного производителя. Цена договора фиксируется, но также оговаривается, что стоимость материалов может быть увеличена в случае изменения курса доллара, установленного Центральным банком РФ более чем на 3% по отношению к рублю на дату подписания договора. Если в процессе поставки оборудования курс доллара вырастет, скажем, на 5%, подрядчик вынужден заплатить за датчики больше, чем планировал, и соответственно свои убытки он закладывает в цену договора с заказчиком, увеличивая ее. Для клиента ЦОДа такой порядок изменения цены заключает в себе риск возникновения дополнительных расходов. При выполнении подрядных работ оператором ЦОДа риски последующего изменения цены договора снижаются – как правило, оператор располагает определенным запасом необходимых материалов и оборудования, а большие объемы поставок значительно уменьшают для него их конечную стоимость.
  • Непредвиденные работы. В соответствии с пп. 5 и 6 ст. 709 ГК РФ, подрядчик может требовать повышения цены договора при возникновении непредвиденных расходов, увеличении объема работ или значительном росте стоимости материалов. Такое увеличение цены договора не является односторонним — заказчик должен дать на него свое согласие. В случае отказа договор расторгается, и подрядчику оплачивается только фактически выполненный объем работ. Если же в качестве подрядчика выбирается оператора ЦОДа, вероятность возникновения непредвиденных работ сводится к нулю, поскольку оператор ЦОДа является наиболее информированной стороной в вопросе корректного определения объема необходимых работ.
  • Экономия подрядчика. Ст. 710 ГК РФ регулирует ситуацию, когда подрядчик при реализации проекта сумел уменьшить расходы на работы или материалы. В этом случае подрядчик может претендовать на согласованную цену договора несмотря на то, что он понес меньшие расходы. Однако экономия подрядчика не должна отразиться на качестве работ. Например, если при установке антенны клиента на крыше дата-центра подрядчик использует материалы более дешевые, но с требуемыми характеристиками, то разница в цене этих материалов составит выгоду подрядчика. Но если характеристики материалов будут хуже требуемых, подрядчик обязан или устранить недостатки за свой счет, или возвратить разницу в стоимости материалов. Такая модель экономии несет определенные риски для заказчика, поэтому все необходимые характеристики материалов необходимо отражать в договоре или смете. Также в договоре можно указать, что в случае экономии подрядчика сэкономленные средства остаются у заказчика. Это поможет стимулировать подрядчика выполнять работы строго в соответствии с условиями договора.

Аванс или постоплата?При согласовании договора на производство работ стороны фиксируют порядок оплаты — это может быть аванс, поэтапная оплата, постоплата и т.д.

Часто подрядчики требуют частичной или полной оплаты работ авансом, что заключает в себе определенные риски – подрядчик может отказаться от выполнения работ, выполнить их некачественно или не полностью, а заказчик будет вынужден тратить ресурсы на полный или частичный возврат аванса.

Для уменьшения таких рисков в договоре следует указывать, что частичный аванс перечисляется за стоимость материалов и эти материалы становятся собственностью заказчика уже в процессе работ. Как правило, стоимость используемых материалов велика и составляет большую часть цены договора.

Например, клиент ЦОДа заключил договор на установку дополнительных камер видеонаблюдения в машинных залах. По условиям договора он выплачивает подрядчику аванс, который покрывает стоимость камер. Даже если по вине подрядчика возникнут сложности с проведением работ, у клиента в собственности останутся камеры видеонаблюдения.

Такая модель взаимодействия помогает в определенной степени сохранить бюджет заказчика и снизить расходы на урегулирование конфликта с подрядчиком.При реализации крупных проектов, например смены оператора ЦОДа с перемещением оборудования клиента в другой дата-центр, рекомендуется оплачивать работы поэтапно, по мере их фактического выполнения.

Еще один способ оплаты работ — применение почасовой ставки. Как правило, такая модель используется подрядчиком в случае проведения многочисленных небольших работ в ЦОДе. Например, клиент дата-центра планирует начать эксплуатацию нового машинного зала. В процессе эксплуатации у него может возникнуть необходимость в установке того или иного дополнительного оборудования.

В этом случае клиенту удобнее зафиксировать стоимость одного часа работы сотрудников подрядчика, а после выполнения всех работ оплатить фактически затраченное ими время. Основной риск в такой модели взаиморасчетов — возможность завышения подрядчиком количества затраченных человеко-часов, поэтому ход работ необходимо контролировать.

При согласовании договора с привлеченным подрядчиком у клиента ЦОДа могут возникнуть сложности с определением порядка оплаты – не многие подрядчики согласятся проводить работы на условиях постоплаты.

Если же работы проводятся оператором ЦОДа, то стороны могут согласовать комфортный для клиента порядок оплаты, поскольку между ними уже есть действующий контракт на предоставление услуг дата-центра, что значительно облегчает переговорный процесс.

* * *Таким образом, при проведении работ в отношении своего оборудования, размещенного в дата-центре, клиент ЦОДа в первую очередь должен предусмотреть в договоре подряда условия, которые касаются минимизации рисков, связанных с изменением цены договора в процессе работ. В противном случае сложности при согласовании с подрядчиком изменения стоимости могут привести к нарушению непрерывности функционирования оборудования клиента.Стороны должны максимально подробно и корректно зафиксировать в договоре связь между предметом работ и их стоимостью. Это гарантирует клиенту ЦОДа сохранение бюджета – каждый отдельный этап работы оценен и в случае выявления недостатков он вправе требовать от подрядчика их устранения или соразмерного уменьшения цены договора. Если изменение стоимости работ невозможно предвидеть по объективным причинам, клиенту ЦОДа следует определить в договоре способ оперативного согласования изменения цены. Это уменьшает риск остановки работ и дает заказчику определенную свободу в корректировке процесса. Важную роль играет профессиональный технический и юридический менеджмент всего процесса, начиная с этапа согласования договора на проведение работ и заканчивая приемкой выполненных работ и последующим использованием результатов.Если клиент дата-центра не готов к риску непредвиденного увеличения стоимости работ или сроков ее выполнения, то наиболее надежным подрядчиком для него становится оператор ЦОДа. В этом случае затраты времени и средств на согласование проекта работ значительно уменьшаются и вместе с тем уменьшается риск ошибочного определения стоимости работ. Имея полное представление о характеристиках дата-центра, оптимальных вариантах выполнения работ и обладая необходимой квалификацией, оператор ЦОДа может предложить клиенту наиболее комфортные условия договора, а проверенная база поставщиков и наличие склада оборудования гарантируют, что его цена не подвергнется изменению.


Сергей Смолин, заместитель руководителя юридического департамента, DataSpace

Заметили неточность или опечатку в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter. Спасибо!

Источник: http://www.iksmedia.ru/articles/5480844-Stoimost-podryadnyx-rabot-v-CZODe.html

Договор подряда без стоимости работ

Договор подряда без стоимости работ

Как оформить дополнительное соглашение об уменьшении цены в договоре подряда. Образец соглашения.

При заключении договора подряда стороны одним из первых согласуют условие о цене и порядке ее уплаты, которая при подрядных отношениях имеет многокомпонентный состав и складывается:.

Цена может как выражаться в виде конкретной денежной суммы, так и определяться с помощью различных формул, индексов и иным способом по желанию контрагентов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор подряда

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Заказчик отказался от договора подряда. Как заставить его платить за уже выполненную работу
  • Договор подряда: составляем правильно
  • Цена работ как существенное условие договора подряда.
  • Условие о цене договора подряда. Вопросы правоприменительной практики
  • Изменение цены договора подряда после его заключения
  • Формулировка договора без указания стоимости
  • В договоре подряда не указан объем работ. Сделку могут признать незаключенной

Заказчик отказался от договора подряда. Как заставить его платить за уже выполненную работу

Закрепленный в статье Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ принцип надлежащего исполнения обязательств означает, что обязательства, в том числе возникшие из договоров, должны исполняться их участниками надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условия возмездного договора согласно пункту 1 статьи ГК РФ предполагают право стороны, исполнившей свои обязанности, требовать от другой стороны предоставления платы или иного встречного предоставления. Если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное, договор в силу пункта 1 статьи ГК РФ предполагается возмездным.

В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ и сполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены тарифы, расценки, ставки и т.

Изменение цены после заключения договора согласно пункту 2 статьи ГК РФ допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

Согласно пункту 3 статьи ГК РФ цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Смета представляет собой расчет калькуляцию цены договора с расшифровкой стоимости отдельных видов работ, используемых при выполнении работ материалов и оборудования, иных затрат.

Применительно к договору строительного подряда смета включает в себя расчет стоимости строительных ремонтно-строительных , монтажных работ, затрат на приобретение изготовление оборудования, мебели и инвентаря, а также прочих затрат применительно к отдельным видам работ и затрат локальная смета , объекту строительства объектная смета или строительству в целом сводный сметный расчет См.

Постановлением Госстроя России от В соответствии с пунктом 4 статьи ГК РФ цена работы смета может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Правовое значение условия договора подряда о твердой цене раскрывается в пункте 6 статьи ГК РФ, согласно которому п одрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

Исключение составляют случаи существенного возрастания стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, когда подрядчик в силу абз.

Таким образом, основная цель твердой цены состоит в том, чтобы защитить заказчика от рисков возможного удорожания строительства, связанного, в частности, с увеличением объема подлежащих выполнению работ.

То есть твердая цена по смыслу пункта 6 статьи ГК РФ подлежит оплате заказчиком за результат работ в целом, безотносительно к тому, какой объем работ для достижения этого результата включая дополнительные работы пришлось выполнить подрядчику.

Дополнительные издержки подрядчика, связанные с не учтенным при заключении договора увеличением объема работ, в этом случае покрываются за счет его вознаграждения пункт 2 статьи ГК РФ.

Если договор заключен на условиях приблизительной цены, подрядчик в соответствии с пунктом 5 статьи ГК РФ обязан своевременно предупреждать заказчика о возникшей необходимости в проведении дополнительных работ, влекущих за собой существенное превышение определенной приблизительно цены работ.

Если заказчик не согласен с таким удорожанием, пункт 5 статьи ГК РФ предоставляет ему право отказаться от договора, оплатив подрядчику стоимость фактически выполненных работ.

Если подрядчик своевременно не предупредил заказчика о необходимости превышения определенной приблизительно при заключении договора цены работы, он в силу абз.

Очевидно, что, заключая договор на условиях твердой цены, подрядчик принимает на себя риски, связанные с возможным удорожанием строительства вследствие того, что фактический объем выполненных работ окажется больше того, который учитывался при заключении договора.

В этой связи в цене договора при его заключении, как правило, предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты. Если договор заключен на условиях твердой цены, резерв средств на непредвиденные работы и затраты уплачивается подрядчику в составе цены договора.

В случае, когда договор заключен на условиях приблизительной цены, и расчеты между заказчиком и подрядчиком производятся за фактически выполненные объемы работ, резерв средств на непредвиденные работы и затраты подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика См. Принятие подрядчиком рисков, связанных с возможным удорожанием строительства, при заключении договора на условиях твердой цены компенсируется отсутствием у заказчика в силу абз.

В этих случаях вознаграждение подрядчика за выполнение работ окажется больше за счет сокращения издержек пункт 2 статьи ГК РФ.

Пункт 1 статьи ГК РФ возлагает на подрядчика по договору строительного подряда обязанность осуществлять строительство и связанные с ним работы не только в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание и другие предъявляемые к ним требования, но и в соответствии со сметой, определяющей цену работ. Пунктом 1 статьи ГК РФ предусмотрено, что оплата выполненных подрядчиком по договору строительного подряда работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой.

Пунктом 3 статьи ГК РФ подрядчику предоставлено право в соответствии со статьей ГК РФ требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов. Указанные положения не содержат каких-либо изъятий из норм, закрепленных в статье ГК РФ, конкретизируя их с учетом особенностей строительного подряда.

В одних случаях суды считают, что оплате по договору подряда подлежит стоимость фактически выполненных объемов работ, вне зависимости от того, твердая или приблизительная цена предусмотрена договором подряда См.

Москвы, предметом которого являлся спор, возникший из государственного контракта на выполнение работ по проведению локальных мероприятий, направленных на улучшение пропускной способности улично-дорожной сети на территории СВАО г.

Государственный контракт в соответствии с законодательством был заключен на условиях твердой цены, которая составила 16,8 млн.

Работы были выполнены подрядчиком, приняты государственным заказчиком без замечаний по актам приемки на суммы, соответствующие цене контракта, и полностью оплачены.

После исполнения контракта Главным контрольным управлением города Москвы была проведена проверка учреждения, в ходе которой установлены факты неправомерного применения подрядчиком расценок и завышения объемов работ на сумму 4,18 млн.

Посчитав эту сумму неосновательным обогащением подрядчика, государственный заказчик обратился в суд с иском о ее взыскании в соответствии со ст.

Суды трех инстанций удовлетворили заявленные государственным заказчиком требования в полном объеме. Передавая дело на рассмотрение в Президиум ВАС, коллегия судей в определении от При этом согласно п.

Сделанные в результате проверки управлением как контролирующим органом деятельности учреждения выводы об избыточных расходах на оплату выполненных обществом работ, предусмотренных контрактом, по мнению коллегии судей, не свидетельствовали о неосновательном обогащении подрядчика.

Акт, принимаемый на основании результатов подобной проверки, касается публичных отношений, а именно избыточно израсходованных обществом бюджетных денежных средств. Однако подрядчик не является участником бюджетного процесса, и в случае применения ненадлежащих расценок не должен нести неблагоприятные для себя последствия.

Поскольку спорная сумма денежных средств являлась оплатой за работы, выполненные подрядчиком в соответствии с условиями контракта и принятые государственным заказчиком, требование о взыскании неосновательного обогащения, как следует из определения от Кроме того, коллегия указала на положения ст.

Президиум ВАС, однако, с мнением коллегии не согласился и постановлением от В связи с изменением количества участников олимпиады фактически в рамках контракта исполнитель организовал поездку 84 детей и 22 сопровождающих.

Исходя из фактического количества детей и сопровождающих услуги были оплачены государственным заказчиком. Полагая, что цена контракта является твердой и не подлежит изменению, исполнитель обратился в суд с иском о взыскании с государственного заказчика задолженности по оплате услуг и неустойки за просрочку оплаты.

Суды первой и апелляционной инстанций в удовлетворении иска исполнителю отказали, однако ФАС Западно-Сибирского округа постановлением от По мнению Президиума, поскольку цена контракта определяется применительно к согласованному в нем объему услуг, уменьшение объема услуг влечет соразмерное уменьшение цены контракта.

Принимая во внимание, что плата по договору оказания услуг осуществляется за фактически оказанные услуги, а также то, что исполнителем был оказан объем услуг меньший, чем предусмотрено контрактом что не отрицалось самим истцом в ходе судебного разбирательства , и суды первой и апелляционной инстанций установили, что истец не доказал оказания услуг на заявленную им сумму, Президиум ВАС РФ пришел к выводу о том, что требование о взыскании платы за не оказанные услуги удовлетворению не подлежало как необоснованное, незаконное, недобросовестное.

Иной подход, по мнению Президиума ВАС РФ, противоречит принципам возмездности гражданско-правовых договоров и возмездного оказания услуг, нарушая баланс прав и интересов сторон, и нарушает публичные интересы при оплате услуг на основании государственного контракта ввиду необоснованного расходования бюджетных публичных денежных средств.

Не следует из данных правовых позиций Президиума ВАС и то, что увеличение объема выполненных по договору работ влечет соразмерное увеличение договорной цены.

Таким образом, Президиум ВАС РФ фактически приравнял твердую договорную цену, значение которой раскрыто в пункте 6 статьи ГК РФ, к иногда используемой в предпринимательской практике максимальной гарантированной цене, когда расчет за выполненные подрядчиком работы осуществляется исходя из их фактических объемов, но не выше предусмотренного договором максимального предела.

Если применительно к контрактам на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд это как-то можно оправдать специальным законодательным регулированием, то применительно к обычным предпринимательским отношениям ограничительное толкование пункта 6 статьи ГК РФ вряд ли можно считать оправданным.

Получается, что, принимая на себя риски возможного удорожания строительства при заключении договора на условиях твердой цены, подрядчик не получает адекватной компенсации, а сами риски существенно увеличиваются, поскольку при таком подходе подрядчик уже не может перераспределить свои затраты внутри твердой сметы, покрыв издержки, связанные с выполнением в большем объеме одних работ, за счет того, что объем других работ оказался меньше.

Источник: https://otoplenie-pod-kluch.ru/nalogovoe-pravo/dogovor-podryada-bez-stoimosti-rabot.php

Все нюансы в оформлении договора подряда

Договор подряда без стоимости работ
Главным фактором, определяющим возможность включения возмещенных заказчиком подрядчику расходов по договорам строительного подряда, является их обоснованность и документальное подтверждение. Также для отнесения понесенных расходов в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль необходимо правильно оформлять этапы строительных (ремонтных) работ.

В статье рассматриваются ключевые моменты оформления результатов строительных и ремонтных работ, а также некоторые категории расходов, вызывающие на практике неоднозначное толкование.

Подряд, в том числе строительный, относится к категории гражданско-правовых отношений.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ).

Работы по договору подряда могут выполняться как за счет средств подрядчика, так и иждивением заказчика, из его материалов, его силами и средствами. Согласно ст.

740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В соответствии с нормой п. 2 ст.

740 ГК РФ договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания, сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Важнейшим аспектом договоров строительного подряда является определение цены работ, выполняемых по договору строительного подряда. Цена по договору строительного подряда может быть определена как твердая или как приблизительная.

Под твердой ценой понимается цена, указанная в тексте договора. Приблизительная цена в ряде случаев также указывается в тексте договора с формулировкой «не может превышать сумму» или «не более».

Также не допускается нечеткое установление сроков выполнения работ: «не позднее двух дней с даты подписания контракта» и т.п.

Пример 1

Показать

Заказчик заключает с подрядчиком договор на сумму 2 000 000 руб. Если в тексте договора прописана именно такая цена, то она считается твердой.

Если же в договоре указана формулировка «стоимость (цена) работ по договору строительного подряда не может превышать 2 000 000 руб.», то цена будет считаться приблизительной. В этом случае договор может быть выполнен на меньшую сумму.

В ряде случаев приблизительная цена трактуется как «2 000 000 руб. +/– 10% от стоимости контракта».

Преимуществами твердой цены являются ее определенность, позволяющая организации-заказчику планировать свои затраты. Кроме того, наличие твердой цены не позволит подрядчику отклониться от сметы или выполнить какие-либо непредусмотренные работы.

Приблизительная цена применима при выполнении работ поэтапно, с различной стоимостью каждого этапа.

Однако, с точки зрения минимизации налоговых рисков, наиболее оптимальным способом является установление в договоре твердой цены, так как это снизит вероятность предъявления претензий со стороны налоговых органов в завышении расходов и неправомерном уменьшении налоговой базы по налогу на прибыль.

В тех случаях, когда из условий договора прямо нельзя определить цену, она определяется как цена по аналогичным работам, в соответствии с нормой ст. 424 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 709 ГК РФ в цену договора подряда (в том числе и строительного) включаются компенсации всех издержек (возмещение понесенных материальных и финансовых затрат), понесенных подрядчиком, и причитающееся ему вознаграждение.

Существуют два способа установления цены и выплаты вознаграждения подрядчику заказчиком: цена сразу включает в себя и компенсацию издержек подрядчика, и его вознаграждение; во втором случае в контракте прописывается фиксированная цена, то есть вознаграждение подрядчика, и указывается, что компенсация затрат производится отдельно, на основании представленных подрядчиком документов и подписанного сторонами акта.

Но до окончания работ ни заказчик, ни подрядчик не могут знать, какие именно расходы будут понесены по каждому этапу строительных или ремонтных работ. В этой ситуации наиболее распространенным способом является составление строительной сметы с «плавающими» расходами и последующим (уже после подписания акта приема-передачи этапа) утверждением окончательной цены работ.

Но такой подход к формированию цены может привести к искусственному и неоправданному завышению смет, а также к тому, что после сдачи каждого этапа подрядчику придется обосновывать такое завышение и документально подтверждать и обосновывать увеличение сметной стоимости строительных работ.

А это в свою очередь влечет для заказчика налоговые риски в части непризнания налоговыми органами расходов обоснованными и уменьшающими налоговую базу по налогу на прибыль.

Встречаются ситуации, когда заказчик и подрядчик в целях «оптимизации налогообложения» и необходимости утвердить окончательную цену прибегают к объединению целого ряда работ в категорию общестроительных. Но в этом случае для налогоплательщиков складывается отрицательная судебная практика.

Судебная практика

Показать

Как указывается в постановлении ФАС ВСО от 24.01.2007 г. № А19-17307/06-24-Ф02-7451/06-С1, в Акте по форме КС-2 «Акт о приемке выполненных работ» объединение работ под общим наименованием «Общестроительные работы» не допускается и является неправомерным.

Источник: http://www.delo-press.ru/articles.php?n=7942

В договоре подряда не указан объем работ. сделку могут признать незаключенной — audit-it.ru

Договор подряда без стоимости работ

Людмила Завьялова, юрисконсульт ГУП ВО «Воронежобллизинг»

Журнал “Юрист компании” № 3/2010

Заключая договор подряда, стороны часто лишь в общих чертах устанавливают, какие именно работы должен произвести подрядчик. Несмотря на широкое распространение такого подхода, он может доставить заказчику и подрядчику серьезные проблемы вплоть до признания договора незаключенным.

Сделка

Заключая договор подряда, стороны часто лишь в общих чертах устанавливают, какие именно работы должен произвести подрядчик.

Например, стороны указывают в договоре, что подрядчик обязан построить сооружение по такому-то адресу, но не уточняют, какой объем работ придется выполнить для этого. Контрагенты считают, что его можно будет установить на основании актов сдачи-приемки результата работ.

Несмотря на широкое распространение такого подхода, он может доставить заказчику и подрядчику серьезные проблемы вплоть до признания договора незаключенным.

Риски

Договор подряда, как и любой другой, признается незаключенным, если в нем не указан предмет. Для строительного подряда закон прямо предусматривает необходимость согласования объема работ в технической документации (п. 1 ст.

743 ГК РФ). Под объемом работ в судебной практике обычно понимают количественные показатели работ (количество изделий, которые должен изготовить подрядчик, технические характеристики сооружения, которое он должен построить, и т. п.

).

В большинстве случаев, если объем работ не указан, суды признают условие о предмете несогласованным, а сам договор – незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ, постановления федеральных арбитражных судов Волго-Вятского округа от 12.03.09 № А29-3237/2007, Московского округа от 25.09.06 № КГ-А40/8731-06, Западно-Сибирского округа от 12.05.08 № Ф04-2690/2008(4339-А27-38)).

Впрочем, встречаются и постановления, в которых суд признавал договор заключенным, несмотря на отсутствие в нем объема работ (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29.06.09 № Ф09-3578/09-С4). Однако эта позиция является скорее исключением, чем правилом.

Казалось бы, стороны могут уточнить объем работ позднее – в акте сдачи-приемки. Однако в судебной практике нет однозначного ответа, можно ли в таком случае считать предмет согласованным, а сам договор заключенным.

Некоторые суды полагают, что акты приемки выполненных работ восполняют отсутствие существенных условий в тексте договора, если заказчик до рассмотрения спора в суде не заявлял о его незаключенности (постановления федеральных арбитражных судов Уральского округа от 20.08.

09 № Ф09-6021/09-С4, Центрального округа от 07.03.08 № А14-10138/2006/123-1).

Но зачастую суды считают, что акты сдачи-приемки подтверждают факт выполнения работ, а не их согласование в момент подписания договора (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.02.05 № Ф04-586/2005(8561-А75-11)).

Следовательно, даже при наличии актов выполненных работ, подписанных обеими сторонами, суд может счесть договор незаключенным.

А в тех случаях, когда акт был подписан только подрядчиком, суды однозначно указывают, что такой акт не доказывает наличия фактических отношений по подряду (постановления федеральных арбитражных судов Волго-Вятского округа от 17.06.08 № А31-5663/2007-20, Северо-Кавказского округа от 07.10.09 № А32-10953/2008).

Риски подрядчика.

Незаключенность договора грозит подрядчику прежде всего тем, что он сможет не получить оплату за выполненную работу (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.02.

05 № Ф04-586/2005(8561-А75-11)). Более того, он может лишиться полученной от заказчика предоплаты, если приступит к исполнению договора до того, как стороны согласуют объем предстоящих работ.

Так, в одном из дел суд взыскал с подрядчика сумму перечисленной ему предоплаты, поскольку тот начал выполнение работ без проектно-сметной документации и согласования объема работ с заказчиком (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.07.05 № А21-5684/04-С2).

Шанс добиться оплаты появится у подрядчика в том случае, если он докажет, что, хотя договор подряда не был заключен, между сторонами фактически сложились подрядные отношения.

Следовательно, к ним должны применяться положения параграфа 1 главы 37 Гражданского кодекса.

При этом недостатки формы сделки не освобождают заказчика от обязанности оплатить результат работ после его приемки (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 01.09.09 № А79-666/2009).

Правда, в отсутствие договора подрядчику будет сложно доказать, в чем заключались обязанности контрагентов. Так, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа рассмотрел иск субподрядчика, который требовал взыскать долг за выполненные работы.

Нижестоящие суды сочли договор незаключенным, но отметив, что между сторонами фактически сложились подрядные отношения, удовлетворили иск. Кассационная инстанция это решение отменила и направила дело на новое рассмотрение.

Хотя стоимость выполненных работ указывалась в акте приемки, подписанном сторонами без возражений, кассационный суд решил, что этого доказательства недостаточно для установления видов работ, их объема и стоимости (постановление от 24.11.09 № А58-2663/09).

Так что, даже если суд подтвердит наличие между заказчиком и подрядчиком фактических отношений, взыскание долга с заказчика может оказаться серьезной проблемой.

Другой вариант защиты прав подрядчика – предъявление к заказчику иска о возврате неосновательного обогащения. Данный способ также не лишен недостатков. Во-первых, он вряд ли позволит в полной мере защитить интересы подрядчика.

Ведь по общему правилу имущество, составляющее неосновательное обогащение, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (п. 1 ст. 1104 ГК РФ).

А подрядчик заинтересован в том, чтобы ему заплатили деньги, а не вернули изготовленную для заказчика вещь.

Во-вторых, если имущество, переданное заказчику, возвратить в натуре невозможно, подрядчик вправе требовать оплаты его действительной стоимости (п. 1 ст. 1105 ГК РФ). И тут возникает новая проблема: придется доказывать размер действительной стоимости переданного результата работ.

Но так как договор подряда не был заключен, подтверждать объем и действительную стоимость работ придется иными доказательствами. Суды не всегда соглашаются со стоимостью работ, указанной в актах приемки (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24.11.09 № А58-2663/09).

Поэтому не исключено, что подрядчику придется использовать такое дорогостоящее доказательство, как экспертное заключение (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.09.09 № Ф04-7029/2008(10951-А75-39), Определение ВАС РФ от 24.12.09 № ВАС-14824/09).

А гарантии того, что эксперт оценит стоимость произведенных работ именно так, как рассчитывал подрядчик, нет.

Риски заказчика. Основной риск заказчика сводится к тому, что он не сможет заставить подрядчика исполнить договор. Если договор не заключен, то подрядчик, который по какой-то причине потерял интерес к исполнению договора, может в любой момент отказаться от своих обязательств.

В таком случае, даже если заказчик, который рассчитывал на своевременное получение результата работ, понесет убытки, он не сможет применить к подрядчику установленные договором пени или неустойку. Например, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа отказал в иске заказчику, который требовал взыскать неустойку с подрядчика, просрочившего выполнение работ.

Причина – несогласованность объемов предстоящей работы (постановление от 21.05.02 № Ф08-1631/2002).

На невозможность взыскания пеней по незаключенному договору указывают и другие дела (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11.09.06 № Ф09-7902/06-С4).

Таким образом, заказчик может рассчитывать лишь на возврат «неотработанного» подрядчиком аванса согласно нормам о неосновательном обогащении (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19.05.09 № А78-5410/08-Ф02-2054/09).

ВОПРОС В ТЕМУ

Бывают ли случаи, когда предмет строительного подряда считается согласованным даже при отсутствии технической документации?

Да, бывают. Пример такой ситуации приводится в информационном письме Президиума Высшего арбитражного суда от 24.01.2000 № 51. Суд счел договор заключенным, поскольку заказчик

ознакомился с типовым образцом объекта, возводимого подрядчиком, и у сторон не возникло разногласий по предмету договора.

Меры предосторожности

Самый надежный способ избежать перечисленных рисков – определить содержание и объем работ в тексте договора подряда или в технической документации.

Тогда заключенность договора не будет вызывать сомнений. Причем в договоре строительного подряда надо дополнительно указать состав и содержание технической документации.

Не стоит рассчитывать на то, что объем работ будет конкретизирован в актах приемки.

Если предмет уточняется в дополнительных соглашениях, то их лучше подписать одновременно с основным договором. Закон в принципе не запрещает сторонам заключить «рамочный» договор подряда, а затем на разных этапах выполнения работ прописывать наименование и объем работ в дополнительных соглашениях.

Но некоторые суды отрицательно относятся к такой практике. С их точки зрения, последующее подписание дополнительных соглашений к договору не подтверждает согласование сторонами его условий и не порождает правовых последствий, как и сам незаключенный договор (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.04.09 № Ф04-1970/2009(3760-А45-38)).

Что же касается ситуации, когда объем работ не был согласован, а между сторонами возник конфликт, у подрядчика есть два варианта защиты своих прав.

Он может требовать оплаты принятых работ, ссылаясь либо на нормы о неосновательном обогащении (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24.07.

07 № А78-5756/06-С1-1/234-Ф02-4539/07), либо на наличие фактических отношений по подряду (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 04.09.07 № А33-12226/06-Ф02-5888/07).

ВОПРОС В ТЕМУ

Считается ли незаключенным договор возмездного оказания услуг, если в нем не указан объем этих услуг?

Да, такой договор будет незаключенным. В договоре оказания услуг должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить их содержание и объем (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 25.06.09 № А17-6129/2008).

Источник: https://www.audit-it.ru/articles/account/contracts/a67/222098.html

ПоддержкаГраждан
Добавить комментарий