Какие нормы строительства жилого дома до границ участка

Правила и нормы расположения на участке жилых, хозяйственных построек, забора, насаждений

Какие нормы строительства жилого дома до границ участка

Строительство жилого дома – ответственное дело, требующее немалых затрат времени, труда и капиталовложений. Неправильное расположение строений на территории земельного участка может привести к непредвиденным трудностям, вплоть до того, что постройки придется убирать.

Ошибиться можно и в меньших деталях: к примеру, забор из поликарбоната между соседями на даче может стать причиной судебных разбирательств. Чтобы этого не случилось, нужно соблюдать определенные нормы, определяющие расстояние между жилыми и хозпостройками на участке.

Основной законодательный документ, в котором прописаны правила строительства любых объектов, называется СНиП – Строительные Нормы и Правила. В нем содержатся рекомендации по расположению построек на территории участка, ограждений и надворных конструкций согласно архитектурных, противопожарных и санитарных требований.

Именно эти нормы строительства указывают, на каком расстоянии от забора можно строить дом и другие сооружения, высаживать деревья.

Правила планировки и застройки городских и сельских поселений регулируют СНиП

Строительные нормы в планировании ограждений

При монтаже забора, отделяющего земельный участок от улицы или соседнего домовладения, нельзя руководствоваться исключительно своими пожеланиями. Построить забор между соседними участками – можно только в соответствии с определенными требованиями. То же касается и расстояния между жилыми домами.

Существует ряд документов, которые нормируют какой отступ должен быть до заборов и оград. Главный из них – СНиП №441, разработанный в 1972 году.

В документе указана максимально допустимая высота забора между территориями соседей – 1,5 м и наружного забора – 2,2 м. Но местный административный орган может внести свои коррективы, касающиеся этой величины.

Это связано с архитектурными или другими требованиями для конкретной местности.

Поэтому перед строительством ограждений для территории необходимо узнать параметры допустимой высоты, прежде всего, у местных муниципальных властей.

Требования к внешнему виду и высоте забора могут выдвигаться администрацией поселения

Противопожарные нормы регламентируют установку забора с точки зрения безопасности при возникновении очага открытого огня. При скученной застройке, непосредственной близости крупных деревьев, пожар может распространиться очень быстро.

Санитарно-бытовые рекомендации предназначены для того, чтобы избежать загрязнений воздуха, почвы и воды, распространения неприятных запахов.

Это очень важно при устройстве выгребных ям, строительстве сараев для содержания мелкого скота и птицы, вольеров для собак на территории участка. В СНиПе указывается минимальное расстояние от дома до забора соседа.

Расстояние измеряют от цоколя сооружения или его выступающей части, если ее размер превышает 50 см.

Если нарушать нормы строительства, определяющие отступ между жилыми и не жилыми постройками на территориях соседних участков, то это может стать причиной серьезных последствий: недоразумений с соседями, судебных разбирательств, проблем с законом. Поэтому нужно внимательно ознакомиться с нормами строительства на дачном участке, прописанных в СНиП, чтобы применить их при застройке территории.

Допустимое расстояние между домами соседей

Если земельный участок под ИЖС приобретен в частном секторе, где уже живут соседи, при закладке дома следует учесть существующие постройки.

Категории огнестойкости строений

Согласно требованиям СНиП, расстояние от строения до границы участка зависит от материала постройки:

  • Самым большим должен быть отступ от существующего деревянного здания: 15 м при строительстве нового дома из дерева и 10 м – из камня, кирпича и бетона.
  • Если оба дома выполнены из кирпича или бетона, но имеют деревянные перекрытия, расстояние между такими жилыми постройками не должно быть меньше 8 м.
  • Ближе всех можно располагать здания из негорючих материалов без элементов из дерева – это расстояние 6 м.
  • Если дома имеют 2–3 этажа, безопасное расстояние между ними по СНиП – более 15 м.

Положение объектов на территории частного участка противопожарными нормами строго не регулируется.

Минимально допустимое расстояние между соседскими домами – 6 м На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу проектирования домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Расстояния от надворных построек до забора

Нормы строительства регламентируют расположение надворных построек на участке относительно ограждения:

  • Если на территории планируется строительство сарая для хранения садово-огородного инвентаря или гаража, минимальным расстоянием от забора следует принять 1 м. Уклон ската крыши необходимо направлять на свой участок.
  • Если в сарае предполагается выращивание мелкой живности, от границ участка размер отступа будет как минимум 4 м. Теплицы на органическом удобрении размещают на таком же расстоянии от забора.
  • Сооружения с повышенной пожарной опасностью, где используется открытый огонь, не рекомендуется приближать строение к ограждению ближе, чем на 5 м. В этом списке бани, котельные, сауны на твердом топливе.
  • Расстояние от гаража до забора – не менее метра. Но только в том случае, если остальные постройки удалены от ограждения на 6 м.

Нормы расположения построек на земельном участке и отступов между ними не стоит игнорировать не только во избежание проблем с законом, но и с целью удобной и безопасной эксплуатации этих строений.

Разрешенные расстояния от строений до забора, установленные санитарно-бытовыми и противопожарными нормами

  • Душ и туалет разрешается размещать на территории участка не ближе 2,5 м от ограждения. Бани и сауны на газовом топливе и электричестве можно строить на таком же расстоянии.
  • Раскидистые высокорослые деревья не должны располагаться ближе 3 м от забора. Расстояние определяют от центра ствола до края участка. При соблюдении этого условия тень от кроны не будет мешать соседям.
  • Среднерослые деревья можно сажать не ближе 2 м., а кустарники – 1 м от границ территории.

В строительных нормах указывается минимально допустимое расстояние между постройками, насаждениями и забором Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про дешевый забор.

Высота забора перед окнами соседа

Ограждение между участками не должно приносить неудобств живущим рядом соседям. Требования к высоте во многом зависят от типа ограждения.

Забор не может иметь высоту, большую, чем 1,5 м в случае, если его конструкция решетчатая или сетчатая.

Сетчатый забор может иметь максимально допустимую высоту для ограждений – 1,5 м

Высота глухих ограждений не должна быть больше 0,70 м. Если этот размер превышает рекомендованную величину, следует запастись письменным разрешением у соседей. При возникновении конфликта оно может понадобиться.

Допускается наращивание глухого ограждения высотой 0,70 м любыми светопрозрачными материалами до максимальной величины в 1,5 м без согласований с соседями.

Справка! В некоторых регионах нормы строительства на дачном участке допускают ограждать территорию прозрачной оградой до 2,2 м, глухой – до 0,75–1,5 м.

Глухой забор можно нарастить сеткой, решеткой, деревянной обрешеткой с просветами

При установке забора толщиной свыше 5 см, следует располагать его на территории дачного участка. Если требуется установить конструкцию большой толщины на меже, письменное согласие соседей обязательно.

Если забор, установленный на участке, является причиной подтопления талыми и дождевыми водами соседнего домовладения, необходимо сделать водоотвод, иначе конструкцию ограждения нужно будет изменить или придется убирать совсем.

Никаких нареканий с точки зрения норм и правил не вызовет установка вокруг территории решетчатого, сетчатого забора или живой изгороди из декоративных и плодовых кустарников.

Дощатые ограждения должны иметь просветы от 50% от общей площади.

Важно! Материалы и конструкции для ограждения территории дачного участка должны быть безопасными, надежно закреплены и не иметь острых выступающих частей.

Капитальный забор вокруг территории можно возводить только после того, как в кадастровом бюро будут зарегистрированы границы участка. До этого нужно пользоваться временным ограждением, например, из сетки-рабицы.

О чем в первую очередь надо задуматься после покупки участка, смотрите в следующем видео:

Как расположить постройки внутри участка

До начала строительства необходимо составить план участка с расположением жилого дома и хозпостроек. Основной закон, регламентирующий строительство объектов на территории участка, СНиП 30-02-97. Здесь прописаны рекомендации, направленные на безопасность и сохранение здоровья людей. Нормы строительства указывают, на каком расстоянии можно строить объекты внутри дачного участка:

  • Туалет с выгребной ямой, сарай для птицы и мелкого скота располагать не ближе 12 м от жилого дома и погреба.
  • Септик, туалет, компостная куча устраиваются на расстоянии более 8 м от колодца.
  • Душ, баня, сауна – не менее 8 м между ними и жилыми постройками и погребами.

Допустимое расстояние между постройками внутри участка Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про столбы для забора из профнастила.

При смежном расположении хозблока с животными и жилого дома – входы устраивают раздельно и удаляют друг от друга на расстоянии не менее 7 м.

Нужно строго соблюдать санитарные нормы, касающиеся минимальных отступов между жилыми домами и объектами, несущими повышенную эпидемиологическую опасность. Соседние прилегающие территории также подпадают под действие норм.

Как планировать застройку на территории собственного земельного участка, подробно рассказано в видеоматериале:

Расстояние от дороги до дома

При строительстве домов употребляется термин «красная линия». Он обозначает границу между территорией частного участка и улицей или проездом.

Если ограждение расположено непосредственно на «красной линии», створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Условную черту нельзя загромождать и застраивать ни в коем случае, т.к. нарушается проезд автомобилей и проход пешеходов.

СНиП 30-02-97 определяет расстояние от «красной линии» до:

  • жилого дома – 5 м;
  • надворных построек – 5 м.

В случаях, когда участок граничит не с улицей (с названием), а проездом (переулком без названия), эти отступы равны:

  • до жилья – 3 м,
  • до надворных построек – 5 м.

Расстояние от строения до границы участка – «красной линии» зависит от типа улицы

Эти величины являются обязательными для исполнения, а не рекомендательными. В случае нарушения этого пункта местные власти могут потребовать демонтажа ограждения и даже строения. Кроме того, минимальное расстояние от забора до дороги будет зависеть от проложенных коммуникаций.

На каком расстоянии от забора можно построить дом на садовом участке

Согласно нормам ИЖС расстояние от забора до жилого дома не может быть меньше 3 м. Перемещать строение к краю территории ближе не стоит не только из-за строгих правил, но и здравого смысла. Помимо защиты от уличного шума и любопытных взглядов, такой промежуток даст возможность проводить обслуживание и наружный ремонт здания.

Даже если существует договоренность с хозяином соседнего дачного участка о том, что его устраивает более близкое соседство, не стоит нарушать этот пункт.

Несоблюдение минимального расстояния до забора при строительстве дома часто бывает причиной междоусобиц, что может привести к разбирательствам в суде.

Будут потрачены нервы и деньги, а суд вынесет решение не в пользу человека, который нарушил закон.

Несоблюдение этих норм строительства на дачном участке приведет к крупным административным штрафам или даже принудительному демонтажу сооружения.

Споры с соседями из-за неправильного расположения строений, забора нередко заканчиваются судебными разбирательствами

При планировании строительства дома нужно учесть требования, предъявляемые к его расположению. Расстояния от границы участка до строения определяются следующим образом:

  • Отступить от «красной линии» 5 м в случае, если за забором находится улица, или 3 м, если там проезд.
  • От соседского дома должно разделять расстояние, предполагающее пожарную безопасность. В зависимости от горючести материалов возводимого и существующего здания, выбирают минимальную величину, которая может составлять от 6 до 15 м.
  • Одновременно должно выполняться условие – расстояние между домом и забором не менее 3 м.

При совмещении жилого дома с гаражом или хозпостройками отступы до ограждения принимаются равными 3 м.

Остальные объекты хозяйственно-бытового назначения располагаются от дома не ближе минимально допустимых расстояний с соблюдением ограничительных норм по отношению к соседнему участку и дому.

На расположение строений, ограждений, насаждений на садовом и дачном участке распространяются строительные нормы Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про забор из кирпича и профнастила.

Заключение

Первый шаг при строительстве дома – внимательное ознакомление со строительными нормами и правилами. Соблюдение требований, прописанных в документе, помогут избежать проблем с соседями и властями.

К тому же правильно расположенные на территории участка жилые строения, хозпостройки меньше подвержены риску пожаров, не загрязняют окружающую среду.

Соблюдение норм при строительстве – гарантия сохранности вашего имущества и здоровья.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/-raspolozheniya-na-uchastke-zhilykh-postroek-zabora/

Градостроительные нормы отступа от границ участка при постройке частного дома 2019г

Какие нормы строительства жилого дома до границ участка

ПОСТАНОВЛЕНИЕ МЭРА Г. РОСТОВА Н/Д ОТ 28.07.2006 N 888

1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1.2. Для вновь застраиваемых территорий индивидуального жилищного строительства.

1.3. Объект индивидуального жилищного строительства должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

1.4. На земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, допускается размещать гараж, строения и сооружения вспомогательного использования (летняя кухня, сарай, баня и т.п.), не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности.

Расстояние от гаража, строений и сооружений вспомогательного использования до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

1.5. Расстояние до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее: от объекта индивидуального жилищного строительства – 3 метра; от гаража, строений и сооружений вспомогательного использования – 1 метр.

1.6. Строительство гаража, в том числе пристроенного, в цокольном, подвальном и в первом этажах объекта индивидуального жилищного строительства допускается без соблюдения нормативов размещения предприятий по обслуживанию автомобилей.

1.7. На территориях с застройкой объектами индивидуального жилищного строительства расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, гаража, строений и сооружений вспомогательного использования, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

1.8. Максимальный процент застройки участка – отношение площади земельного участка, которая может быть занята объектами индивидуального жилищного строительства и постройками вспомогательного использования, ко всей площади земельного участка, не может превышать 50% (пятьдесят процентов).

2. Для реконструируемых территорий индивидуального жилищного строительства.

2.1. Объекты индивидуального жилищного строительства и въезды в гаражи могут быть размещены по существующей линии застройки улиц или проездов.

2.2. Расстояние от размещаемых строений и сооружений вспомогательного использования (летняя кухня, сарай, баня и т.п.) до существующей линии застройки должно быть не менее 1 метра.

2.3. Расстояние до границы соседнего земельного участка от размещаемых объектов индивидуального жилищного строительства должно быть не менее 3 метра.

2.4. Расстояние от размещаемых гаража, строений и сооружений вспомогательного использования до границы соседнего земельного участка должно быть не менее 1 метра. Допускается блокировка гаража, строений и сооружений вспомогательного использования на смежных земельных участках при условии согласия владельца существующего строения.

2.5. Строительство гаража, в том числе пристроенного, в цокольном, подвальном и в первом этажах объектов индивидуального жилищного строительства допускается без соблюдения нормативов размещения предприятий по обслуживанию автомобилей.

2.6. На реконструируемых территориях, застроенных объектами индивидуального жилищного строительства, расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, гаража, строений и сооружений вспомогательного использования, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.

2.7.

Максимальный процент застройки участка – отношение площади земельного участка, которая может быть занята объектами индивидуального жилищного строительства и постройками вспомогательного использования, ко всей площади земельного участка при отсутствии централизованного канализования не может превышать 60% (шестьдесят процентов), а при наличии централизованного канализования не может превышать 70% (семьдесят процентов).

3. ТЕРРИТОРИИ ОСОБОЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ЗНАЧИМОСТИ ПРИ РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

https://www.youtube.com/watch?v=xO498Xk17Ew

Территориями особой градостроительной значимости при размещении объектов индивидуального жилищного строительства являются земельные участки, расположенные на следующих территориях:

3.1. Кварталы в границах:

пр. Театральный, пер. Грибоедовский, ул. Береговая, пр. Сиверса, ул. Текучева.

3.2. Проспекты:

– пр. 40-летия Победы, пр. Ленина, пр. Стачки, пр. Шолохова.

3.3. Улицы:

– ул. 20-я линия, ул. 22-я линия, ул. Армянская, ул. Вавилова, ул. Вятская, ул. Доватора, ул. Красноармейская, ул. Майская, ул. Малиновского, ул. Мясникова, ул. Нансена, ул. Портовая, ул. Сарьяна, ул. Советская, ул. Таганрогская.

4. ОСОБЕННОСТИ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИЯХ ОСОБОЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ЗНАЧИМОСТИ

4.1. По объектам индивидуального жилищного строительства, размещаемым на территориях особой градостроительной значимости, застройщиком должны быть разработаны архитектурные решения внешнего облика объекта.

4.2. Архитектурные решения внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства представляются на согласование Главному архитектору города Ростова-на-Дону.

4.3. Разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства на территориях особой градостроительной значимости выдается при наличии согласования архитектурного решения внешнего облика объекта Главным архитектором города.

Если Вы не нашли необходимой информации в статье. Позвоните или напишите нам, мы будем рады Вам помочь!

Источник: http://skaveron.ru/info/news/gradostroitelnye-normy-otstupa-ot-granits-uchastka-pri-postroyke-chatsnogo-doma-2018g/

Что нужно знать для начала строительства дома?| СНиПы

Какие нормы строительства жилого дома до границ участка

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи.

СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках.

Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку.

(Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» – или просто СНиП).

В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке?Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей.

Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную.

(Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда.

По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы.

При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм.

Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними.

Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строенияРасстояния,м
АБВ
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы6810
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами8810
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов101015

По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.

От дома до уборной не менее 12 метров.

Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота.

Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок.

Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи.

К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в “Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3.

Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно.

При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2.1.4.1110.

Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей..

Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л.

Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков  – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

илиВсе что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.

Источник: https://zkvadrat.ru/pages/snip.html

Расстояние от постройки до границы участка нормы – На обе руки мастер

Какие нормы строительства жилого дома до границ участка

Расстояние от дома до границы участка – одна из основных норм, выполнение которой тщательно проверяют надзорные органы.

Минимальное расстояние от дома предусмотрено санитарными нормами СанПиН и строительными СНиП, где отступ указывается для удобства всех проживающих по обе стороны забора и отсутствия ущерба из-за некорректного размещения. Однако цифра, определенная как требуемая величина дистанции от дома до границы соседнего участка, – далеко не единственный ориентир для застройщика.

Нормы установки забора на участке

Внимательно изучая своды строительных правил, можно обнаружить, что расстояние от границы участка до дома в СНТ или ИЖС – вариативный параметр, который зависит от множества составляющих.

Поэтому изучение ответов на интернет-форумах нередко не только не дает правильного ответа на вопрос, но и вводит в заблуждение неопытного застройщика.

Необходимо обратить внимание на следующие факторы:

  1. Правила размещения дачного домика из-за небольшого размера земельного надела могут отличаться от норм размещения частного дома на более обширном пространстве. К тому же такие вещи могут несколько изменяться с разрешения правления СНТ или органов местного самоуправления, если существуют особые обстоятельства.
  2. СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года направлен на новую законодательную реальность в российской действительности. Теперь узаконивается строительство объектов для жилья на территории садовых и дачных участков, но при этом необходимо учитывать соблюдение норм расстояний.
  3. Понятие «комфортная удаленность» несколько отличается у места сезонного проживания и регулярной работы на грядках и постоянного жилья, где люди находятся ежедневно в течение всего года. Возведение объектов капитального строительства с предусмотренными средствами для удовлетворения естественных нужд и санитарно-гигиенических потребностей диктует другие расстояния от соседей из-за сопутствующих обстоятельств – продуктов горения и загрязнения воздуха, неприятных ароматов от туалета или септика.
  4. Нормы, определяющие противопожарные расстояния по отношению к забору с фасадной стороны и до соседского жилья, варьируются в зависимости от материала постройки, удаленности от проезжей части, потенциальной опасности распространения пожара при возгорании близкорасположенных жилых строений.

Чтобы дом, зарегистрированный как жилой, отвечал необходимым санитарно-бытовым условиям, придется заняться соответствующими сооружениями – канализацией, источником питьевой воды и туалета.

В этом случае не работают нормы застройки дачной территории, регламентированные СП 53.13330.2011. Необходимо разрешение на строительство на участке от СЭС в соответствии с нормами СанПиН для ИЖС.

Нюансы расстояний от соседнего участка

Расстояние от границы соседнего участка до жилого дома на территории собственника должно непременно соблюдаться с учетом соседских строений, расположенных с ним на одной линии. Здесь вариаций может быть множество. Законопослушный сосед установит все, как требует норма, и тогда до забора достаточно будет отступа, регламентированного по закону.

Схема расположения строений в сельской местности

Старые постройки могли располагать произвольно, не оглядываясь на предписанные требования.

И если с момента возведения прошло более 3 лет, никаких рекламаций подать не удастся.

Тогда придется отступать на своем участке, чтобы удаление построек соответствовало требованиям.

Если же территория владельцами соседних участков не освоена, достаточно просто выдержать необходимый отступ от границ участка, чтобы сооружение жилого дома соответствовало правилам застройки.

Нормативные дистанции от забора соседей

Расположение дома на участке по отношению к забору – один из основных параметров, но не самый важный.

Необходимо учитывать, смежная или фасадная сторона, характеристику жилого строения с точки зрения противопожарной безопасности (если речь идет о дистанции до жилого отапливаемого или садового дома).

Непременно следует сохранять удаленность до дома соседей, расположенного на их наделе, чтобы они не составляли судебный иск или жалобы в местные органы самоуправления.

Если соседи будут жаловаться, аргументируя это нарушением прав собственника на использование своего владения, помимо предписания о сносе может последовать и административно-финансовая ответственность на основании соответствующей статьи КоАП.

Как определить необходимое расстояние

Самый простой и доступный способ узнать, правильно ли соблюдены расстояния на застраиваемом участке, – получить соответствующее разрешение на возведение объектов.

Даже сооружение ограждения на участке на сегодняшний день, после того как был принят Закон о дачах в 2018 году, будет проводиться законно только при наличии утвержденных соответствующими инстанциями документов.

Схема расположения построек согласно нормам СНиП

В деревне или в поселке этим занимаются местные исполнительные органы власти. На городской территории – архитектурный комитет или БТИ.

Возведение остальных построек невозможно без утвержденного плана-схемы, на котором застройщик указывает все дистанции в соответствии со СНиП или строительными правилами, нормами противопожарной безопасности и СанПиН.

После получения разрешения при возведении постройки необходимо учитывать все указанные расстояния.

Иначе при проверке будут обнаружены нарушения, и тогда неминуем конфликт с исполнительными властями, который редко заканчивается хорошо для отдельного человека.

Источник: https://stroydomkin.ru/stroitelstvo-doma/normy/rasstoyanie-ot-doma-do-granicy-uchastka

Нормы отступа от дома до границы участка

Отступы от границ земельного участка при строительстве, а также расстояния между домами, заборами и хозяйственными постройками определяются на законодательном уровне. Несоблюдение регламента приведет впоследствии к наложению штрафа или требованию о сносе здания. 

Нормативы для участков в зависимости от назначения земли

Строить разрешается на земле размером больше 3 соток. Меньший надел невозможно зарегистрировать в Росреестре. 

На участке, расположенном в садоводческом товариществе, территория построек не должна превышать 30%.

Для дачи нормативы определяются так же, как для участков под ИЖС И ЛПХ. В этом случае застройка земельного участка возможна на 60% от площади территории.

Нормы, определяющие дальность от дома до соседних построек

После завершения расчетов необходимо правильно расположить объекты на территории, чтобы были соблюдены нормы СанПиНа, ГОСТы, СНиП, требования Строительного кодекса и прочих нормативных актов.

Расстояние от фундамента до коммуникаций на участке

При проектировании положения объектов на участке учитывается дистанция от основания жилого здания до линии коммуникаций. Нормативными являются следующие расстояния от фундамента: 

  1. до силового кабеля – не менее 1 м;
  2. до силового тоннеля – 2 м;
  3. до водопровода – 5 м;
  4. до газопровода – 10 м при высоком давлении в системе, 4 м – при среднем давлении, 2 м – при низком давлении.

ВНИМАНИЕ! Если нормы нарушены, контролирующая организация вправе выписать штраф владельцу постройки.

Отступы в зависимости от типа постройки и этажности

При проектировании застройки земельного надела учитывается этажность здания и ширина территории.

При 12-метровой ширине отступ для возведения одноэтажного здания составляет не менее 1 м, двухэтажного – не менее 1,5 м, больше 2 этажей – не менее 5 м.

Минимальные отступы от границ участка до строений

При постройке жилого дома с малым количеством этажей согласно требованиям СНиП здание должно располагаться на расстоянии 5 метров от улицы и 3 метра от красной линии (от границы территории участка и линии коммуникаций).

Нормативными являются следующие отступы:

  • расстояние от дома до границы участка – 3 м и больше;
  • от хозпостроек для содержания птицы и животных – 4 м и больше;
  • от небольших строений (туалет, баня и теплица) – 1 м и больше.

Расстояние от жилого здания на участке до стен построек на соседней территории должно составлять не меньше 6 м. Исключение составляют деревянные дома.

Промежуток между ними должен быть от 15 метров и более при отсутствии противопожарной обработки, при ее наличии – 8 метров и больше.

Такая дистанция обусловлена высокой степенью пожароопасности строений из дерева.

Строительные правила определяют не только расстояние между постройками, но и удаленность зеленых насаждений от границы участка:

  • до высоких деревьев – 4 м;
  • до низких деревьев – 2 м;
  • до кустов – более 1 м.

На территории дачного надела при отсутствии канализации возможно построить туалет и сделать выгребную яму, но они должны быть удалены от жилых помещений и детских площадок на 12 м. Колодец возводится на расстоянии 12 м, а баня – 8 метров от дома.

Правила измерения расстояния

Измерение расстояния от границы участка до строения необходимо проводить от цоколя здания до общего забора с соседями. Если имеются выступающие конструкции (крыльцо, навес), мерить нужно от них.

Источник: https://4handsmaster.com/rasstoyanie-ot-postroyki-do-granitsy-uchastka-normy/

ПоддержкаГраждан
Добавить комментарий

№ п/пНаименованиеСсылка
1.Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м.СНиП 30-02-97* п.4.7*
2.Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда.СНиП 30-02-97* п.6.6*
3.Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируютсяСНиП 30-02-97* п.6.5*
4.Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собранияСНиП 30-02-97* п.6.2*
5.Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м
Материал несущих и ограждающих конструкций строенияРасстояния, м
АБВ
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы6810
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами8810
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов101015
СНиП 30-02-97* п.6.5* Тб 2*
6.Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12м- до бани – 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС – 8 м- до компостного устройства – 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.СНиП 30-02-97* п.6.8*
7.Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома – 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4м- от других построек – 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев – 4м среднерослых – 2м от кустарника – 1мСНиП 30-02-97* п.6.7*
8.Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцевТСН ПЗП-99 МОп.5.19
9.Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцев