Кирпичные хрущевки срок службы

Хрущевкам исполняется 60 лет: что с ними будет после окончания срока эксплуатации

Кирпичные хрущевки срок службы

/ Григорий Салай

Одному из главных символов советской эпохи — хрущевкам — в этом году исполняется 60 лет. С 1957-го по 1985-й строители возвели сотни тысяч пятиэтажек с компактными планировками.

Дома, получившие в Союзе прозвище в честь Никиты Хрущева, на самом деле в первой половине ХХ века придумал французский архитектор Ле Корбюзье, он же, как некоторые считают, обозначил высоту потолка в 2,48 м как минимальную для жизни человека.

А вот первые советские хрущевки проектировал инженер-строитель Виталий Лагутенко — дедушка фронтмена группы “Мумий Тролль” Ильи Лагутенко.

Их строили преимущественно из готовых панелей, реже из кирпича и крупных блоков, и не выше пяти этажей, ведь именно на такую высоту, по строительным нормам, человек мог подняться без лифта. Раздавали квартиры бесплатно, поэтому жильцы, несмотря на тесноту и далеко не идеальное качество, были вне себя от счастья, ведь многие впервые обрели собственный уголок с ванной и балконом.

Хрущевки возводили стахановскими темпами, что не могло не привести к казусам. Чтобы не рыть траншеи, трубы теплотрасс тянули по земле, а в комнатах порой закладывали дверные проемы.

Спустя четверть века их планировали снести, построив на их месте новые дома. Но со временем “25” сменилось на “60”, а судя по ситуации в стране, они переживут еще и нас с вами.

Да и специалисты говорят, что при должном ремонте и модернизации они простоят еще не один десяток лет.

Квартира в хрущевке. Минимальная высота потолка — 2,48 м.  Ю. Кузнецов

Одесские Черемушки и борьба дизайнеров интерьера за каждый сантиметр

В Одессе первые хрущевки появились в конце 1950-х на ул. Успенской. Они, что называется, “резали глаз” на фоне старинных памятников архитектуры, но, тем не менее, вызывали зависть к их обитателям.

“Их строили для партийных работников. Эти дома считались элитными, потому что были с дополнительными удобствами, но кухни все равно “жали в бедрах”, — вспоминает одессит Виктор Корейша.

Затем типовые новостройки появились в районе ул. Сегедской и просп. Шевченко.

“Мы жили в казармах у воинской части на проспекте Шевченко. Наш восьмой дом, казалось, был на краю света: за нами было совершенно пустое пространство с маленькими частными домиками. Прямо перед нашими окнами — пустырь, вокруг которого шла асфальтированная дорожка плаца”, — вспоминает его супруга Татьяна.

Рядом с их домом и начали появляться хрущевки.

“Строили быстро, буквально за пару лет дома сдали и начали заселять. Примерно тогда же казарму отремонтировали и переделали под жилой дом”, — вспоминает Татьяна.

Этот район назвали “Черемушки” в честь села на окраине Москвы, где впервые стали возводить хрущевки. Но в начале 1960-х, когда пятиэтажки стали одна за другой появляться на пустырях и стрельбищном поле в границах нынешних улиц Инглези, Космонавтов, Ицхака Рабина и Маршала Малиновского, название “Черемушки” перекочевало к этому микрорайону и используется в обиходе одесситов по сей день.

Одесские Черемушки. Микрорайон, застроенный хрущевками, считается одним из самых зеленых.  048.ua

“Мы въехали в один из первых домов на Маршала Малиновского. За соседним зданием еще было поле, а в квартале от нас — крохотный водоем. Мы бегали туда ловить рыбу”, — вспоминает одесситка Елена Лазнева, добавляя, что теперь на месте пруда — огромный жилой комплекс.

Припоминают старожилы и строительные казусы, связанные с возведением панельных домов на скорую руку: неровные стены и потолки и даже отсутствие проходов в межкомнатных стенах, которые потом приходилось пробивать кувалдами.

По словам жильцов, они сами облагораживали придомовые территории. Дома зачастую располагали таким образом, чтобы создать просторные внутренние дворы, где и высаживали растения, строили детские площадки. За счет этого район Черемушек считается одним из самых зеленых в Одессе.

Кроме того, по задумке строителей, в центре каждого квартала, застроен­ного одинаковыми пятиэтаж­ками, находились школа, детский сад и спортивная площадка с футбольным полем. Так что людям, которые попали сюда впервые, может показаться, что это — кварталы-клоны.

Еще одной особенностью района можно считать большие серебристые трубы теплотрасс, которые проложили на поверхности.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА. Сейчас одесские хрущевки понемногу преображаются. В подъездах устанавливают новые окна, которые будут держать тепло в холода, и утепляют стены. Немало изменений перетерпели хрущевки и внутри, а некоторые дизайнерские компании даже сотрудников на работу принимают по тому, насколько хороший проект перепланировки квартиры в таком доме они представят.

“Это высший пилотаж разместить семью с необходимой для жизни техникой в хрущевке”, — считает архитектор Анатолий Ексарев.

В последний раз он проектировал дизайн квартиры в хрущевке по просьбе знакомой. Говорит, ему пришлось переделывать жилище чуть ли не по сантиметру.

“Мы объединили кухню с гостиной, убрали несколько стен и использовали взаимно проникающие стены, то есть те, которые формируют ниши в обеих комнатах одновременно”, — вспоминает наш собеседник.

Когда он открыл свою дизайн-студию, то новым сотрудникам в качестве тестового задания предлагал разработать проект именно той квартиры.

Эксперты советуют всегда делать в хрущевках кухню-студию.

“Тогда на кухне банально поместится холодильник, потому что разместить его и другую технику на пяти-шести “квадратах” изначальной кухни очень сложно”, — поясняет дизайнер Арина Давыдова.

Дизайн интерьера. Чтобы поместить всю технику на кухне, ее рекомендуют объединять с комнатой.  dizainodessa.com

Она берется за перепланировку квартир в хрущевках, но сразу предупреждает: это очень дорого и сложно.

“Приходится менять все: от пола до стен. При этом, если вы меняете водопроводный стояк, то обязательно над вами будет какой-то сосед со старыми трубами, и на стыке с вашими новыми пластиковыми коммуникациями будет протекать вода”, — предупредила дизайнер.

Советует Давыдова проверять все коммуникации, которые есть в квартире.

“Я считаю, что хрущевки нужно сносить и строить на их месте новые дома, потому что количестве клопов, комаров, мух и прочих насекомых тут просто огромное. Районы, где построены эти дома, очень хорошие, маленькие, уютные, все друг друга знают, но они расположены близко к центру и желательно все-таки отдавать их под реконструкцию”, — считает дизайнер.

Однако сколько специалистов — столько и мнений.

“На самом деле хрущевки — это достаточно крепкие дома. Особенно если сравнивать с некоторыми новостройками, где спустя пару лет появляются трещины”, — напоминает дизайнер Анна Слюсаренко.

Она согласна, что квартиры неудобны и их стоит переделывать, однако в типичности хрущевок находит и плюсы.

“Как правило, это типовые проекты, и заказчики могут смело черпать идеи из уже созданных интерьеров и воплощать их самостоятельно. Планировки все стандартные, даже обыватель может реализовать какие-то идеи по проекту из интернета”, — рассказала нам Слюсаренко.

Дизайнеры напоминают, что перед самостоятельным ремонтом стоит выяснить, нет ли в квартире несущих стен, однако зачастую любые стены внутри квартиры в хрущевке можно без опаски “двигать”.

Модернизация. После ремонта дома простоят еще столько же.  Ю. Кузнецов

Обмен и провал эксперимента

Спальные районы Харькова также застроены типовыми многоэтажками. Первую хрущевку в 1950-е возвели на Новых домах, а позже панельными и кирпичными пятиэтажками застроили Павлово Поле и Салтовку. Сейчас сложно представить, но еще полвека назад люди были готовы отдать что угодно за новую квартиру, которая больше напоминала спичечный коробок.

“Из-за кочегарки, которая была в доме дореволюционной постройки, моя бабушка захотела поменяться с людьми, которые получали трехкомнатное жилье в новом доме. Так вся семья перебралась из просторных апартаментов в хрущевку, которая, несмотря на три комнаты, была очень тесной.

Маленькая кухня, даже мне, тогда еще девчонке, казалась совсем крошечной, — вспоминает харьковчанка Ирина Морозова. — С прихожей вообще отдельная история.

Помнится, когда двое взрослых приходили домой, одному приходилось ждать своей очереди в подъезде, чтобы раздеться и снять обувь”.

Чтобы немного расширить пространство, хурьковчане ухищрялись увеличить кухню, объединяя и без того крошечный санузел с ванной.

Харьковским хрущевкам не раз пытались подарить вторую жизнь, но даже недавний эксперимент оказался неудачным.

На пр-те Маршала Жукова пятиэтажку решили преобразить, достроив балконы, утеплив и надстроив мансардный этаж.

Но изменения не пошли на пользу ни дому, ни его жильцам — под тяжестью еще одного этажа стены хрущевки стали трескаться, а сам дом — оседать.

“В случае с хрущевками ни в коем случае нельзя наращивать этажи. Наоборот, наиболее оптимальными и пригодными к использованию являются именно пятиэтажки.

А вот десяти- и двенадцатиэтажки необходимо сносить, — считает профессор кафедры урбанистики Харьковского нацуниверситета строительства и архитектуры Валерий Гук.

 — Кирпичные дома вполне можно реконструировать: из плоских крыш сделать двухскатные, убрать перегородки, расширить узлы, заменить всю сантехнику и окна, сделать из двух квартир одну”.

А вот у панельных домов будущего нет, считает эксперт, дескать, арматура в блоках уже изжила свое.

Шестой этаж. Из-за допнагрузки дом осел и затрещал по швам.  podrobnosti.ua

За границей: цвет и старина

В странах бывшего Союза чаще всего заводят разговоры о сносе хрущевок, но смелые проекты так и остаются на бумаге, а пятиэтажки стараются преображать. К примеру, в столице Чехии — Праге — жильцов стимулируют самостоятельно улучшать жилье. Раз в год здесь выбирают лучший модернизированный панельный дом, потому чехи воплощают смелые идеи, украшая серые стены огромными муралами.

В Эстонии местные квартирные товарищества (аналог наших ОСМД) капитально ремонтируют и полностью утепляют панельные стены. А вот в Беларуси первую пятиэтажку решили перестроить еще 1989-м.

Зодчие добавили мансарду, убрали 18 квартир, увеличив таким образом площадь остальных апартаментов. С новым энтузиазмом взялись белорусы за модернизацию хрущевок в начале 2000-х.

Зодчие наращивали этажи, добавляли пристройку к кухне, но денег хватило на модернизацию лишь половины дома, а вернулись к смелому проекту лишь в 2016-м.

Беларусь. Новый фасад и простор внутри.  realty.rbc.ru

В российском Калининграде хрущевкам дарят вторую жизнь в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу 2018 года. Капитально ремонтируя постройки, здесь утепляют фасады, устанавливают кованые решетки на балконах.

При этом “лицо” дома намеренно состаривают, маскируя одинаковые дома под ганзейский стиль с характерной художественной кирпичной кладкой, множеством кирпичных башенок и шпилей.

Однако даже такое преображение не вдохновляет жильцов, которые жалуются на снос застекленных лоджий и самодельных балконов из вагонки.

Калининград. Типовые фасады украшают кирпичной кладкой.  i.ytimg.com

На территории бывшей ГДР также остались целые кварталы хрущевок. Ведь, к примеру, в Восточном Берлине выстроили больше 250 000 апартаментов. Эти дома от украинских отличались лишь количеством подъездов: не четыре-пять, а — 11, потому постройки растягивались на 180 метров.

В начале 2000-х немецкие архитекторы решили отойти от необходимости поселить в одном доме как можно больше людей и задумались о комфорте жильцов. В двух городах — Галле и Лайнефельде — несколько домов стали объектами для экспериментов.

Длинные шестиэтажные хрущевки лишились нескольких верхних этажей и даже секций. Так, один из домов в Лайнефельде превратился в несколько отдельных четырехэтажных коттеджей, а другой — в два отдельных многоквартирных дома.

Кроме того, на крышах и придомовых участках бывших хрущевок теперь обустраивают террасы и палисадники, а сами дома выкрашивают в яркие цвета.

Германия. 180-метровый дом превратили в виллы.  realty.rbc.ru

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Источник: Сегодня

в соцсетях

Подписывайтесь на нашу рассылку

Ок

Источник: https://www.segodnya.ua/ukraine/hrushchevkam-ispolnyaetsya-60-let-chto-s-nimi-budet-posle-okonchaniya-sroka-ekspluatacii-1059534.html

Когда время эксплуатации наших домов закончится

Кирпичные хрущевки срок службы

Мало кто учитывает, что недвижимости, как и любому другому товару, отпущен свой срок жизни. Поэтому каждому следует готовиться к тому, что родные пенаты под натиском времени могут прийти в негодность, и заранее знать, что нужно делать.

Большая часть домов дореволюционной постройки сегодня нуждается, если не в реконструкции, то, как минимум, в капитальном ремонте. И если раньше все вопросы, связанные с этим, решались за счет городских бюджетов, то сейчас на это рассчитывать не приходится.

По оценкам специалистов фирмы Construction group, стоимость капитального ремонта с минимальными затратами может достигать 40% от рыночной стоимости квартиры.

При таком ремонте нужно менять все инженерные коммуникации (трубы, сантехнику, рамы дверей, окон и т. д.), иногда некапитальные перекрытия и стены.

В среднем сумма, которую потратит собственник квартиры на ее капремонт, может достигать до $400 за 1 кв. м общей площади.

Точный срок службы дома, после которого необходимо проводить капремонт, назвать нельзя — все зависит от его состояния. Но строительными нормами предусмотрены типовые сроки, являющиеся свого рода гарантийным сроком службы соответствующих элементов конструкции.

Например, система отопления в доме нуждается в замене через 30 лет (если используются металлические конвекторы) или через 40 лет (чугунные радиаторы).

Водопровод и канализация рассчитаны на 25 лет службы, примерно столько же служат деревянные полы, двери, рамы и прочие деревянные конструкции.

Поэтому комплексный ремонт с заменой инженерных коммуникаций в домах всех типов положено проводить каждые 30 лет, а выборочный — раз в 15—20 лет. Перекрытия и некапитальные стены рекомендуется менять через 50 лет.

Толще — значит лучше

Главное, что определяет срок жизни любого дома, — несущие конструкции (фундамент, стены и перекрытия) и материал, из которого они сложены. Самые надежные — это дома, несущие конструкции которых сложены более чем в 2,5 кирпича. Они относятся к категории «особо капитальных» и могут простоять 150 лет. Правда, такие стены имеют дома, построенные и более двухсот лет назад.

К группе «особо капитальных» можно отнести монолитные дома. Особенность таких домов состоит в том, что строят их не из готовых кусков, а формируют на месте, то есть заливают бетон в форму.

На втором месте по долговечности — современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее чем в 2,5 кирпича), которые могут простоять 125 лет. Далее идут дома блочные и крупнопанельные — срок экс-плуатации 100 лет. Дома, построенные из шлакобетонных и подобных им плит могут «протянуть» 90 лет.

«Хрущевки», построенные из тонкостенных панелей, рассчитаны на 40—50 лет службы. Последние воздвигались с 1959 по 1967 год. Как считают специалисты, при нормальной эксплуатации «хрущевки» простоят еще 15—20 лет.

Исследования показали, что панели хрущевок имеют прочность, в полтора раза превышающую проектную.

В Киеве, правда, встречаются и строительные «аномалии». Как рассказывает директор консалтинговой фирмы «Инвесткон» Тимур Аджиев, в столице есть старые многоэтажные дома, в которых нет фундамента, и они возведены прямо на песке. Такие строения имеют толстые стены и держатся на швеллерах по всему периметру. Эти конструктивные особенности делают проблематичной реконструкцию подобных зданий.

Все же, как считают специалисты, старые кирпичные дома (особенно построенные в период с 1860 по 1917 год) по качеству лучше современных. Они простоят еще долго. Современные же кирпичные здания, за исключением элитных, строятся из полого недолговечного кирпича.

В принципе, все, кто живет в кирпичных домах, построенных в эпоху «развитого социализма», могут спать спокойно. Как считает большинство экспертов-оценщиков, стоять им еще долго.

Ведь «нормативные сроки эксплуатации» — понятие относительное.

Например, кирпичные «хрущевки», по мнению директора фирмы Construction group Олега Подлесного, после капитального ремонта простоят по крайней мере еще 100 лет.

Главное—не возраст дома,
а его «здоровье»

Теоретически всю необходимую потребителю информацию о состоянии жилья можно получить в городском Бюро технической инвентаризации. Ведь техническое состояние здания имеет основное значение в системе оценки БТИ. (Главный принцип оценки состоит в том, что стоимость квартиры уменьшается пропорционально физическому износу дома.

При этом во внимание принимается состояние стен, фундамента, перекрытий, крыши, внутренних и внешних перегородок, санитарно-технического и электрического оборудования. Соответственно стоимость квартиры в старом доме будет ниже, чем в новом или в доме после капитального ремонта.

) В данном случае речь идет о балансовой стоимости недвижимости, которая проставляется в справке-характеристике.

Информация о техническом состоянии дома хранится в архивах БТИ и обновляется довольно редко. Своих специалистов-оценщиков в достаточном количестве бюро не имеет. Необходимые сведения собираются в основном районными экспертами.

Ознакомиться с «техническим паспортом» своего дома в БТИ можно, как правило, при получении справки-характеристики, которую выписывают для удостоверения прав собственности на недвижимость.

Но проще получить техническую характеристику своего дома в ЖЭКе по месту его расположения.

Учитывая обилие на вторичном рынке квартир в домах, возраст которых составляет 20 и более лет, специалисты рекомендуют при покупке жилья проводить индивидуальную экспертизу технического состояния. Ее можно заказать, например, в АК «Киевреконструкция». Самостоятельно оценить степень физического износа недвижимости достаточно непросто.

Итак, покупателю квартиры необходимо приложить максимум усилий для того, чтобы получить независимое экспертное заключение о техническом состоянии дома, в котором находится приглянувшаяся квартира.

Сотрудник агентства недвижимости, как правило, такой информацией просто не обладает, ведь его задача — лишь подобрать заказчику квартиру, устраивающую его по цене и характеристикам, а также согласовать все детали сделки с продавцом.

Неплохо бы самостоятельно провести детальный осмотр водопроводных и канализационных труб, поискать следы залива квартиры соседями, «замаскированные» трещины в стенах и т. п. И только убедившись в отсутствии столь серьезных дефектов, принимать решение о покупке.

Максимальные нормативные сроки службы основных конструктивных элементов зданий, отделки и инженерного оборудования
ФундаментыДеревянные по деревянным балкам60 лет
Ленточные бутовые на сложном или цементном растворе, бетонные и железобетонные150 летПолы
Ленточные бутовые на известковом растворе50 летПаркетные из бука по дощатому основанию50 лет
Бутовые или бетонные столбы30 летПаркетные дубовые по дощатому основанию80 лет
Деревянные стулья10 летДощатые40 лет
СтеныИз линолеума20 лет
Особо капитальные, каменные (кирпичные) при толщине в 2,5 – 3,5 кирпича и крупноблочные на сложном или цементном растворе150 летИз поливинилхлоридных плиток25 лет
Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине в 2 – 2,5 кирпича) и крупнопанельные125 летИз керамических плиток по бетонному основанию80 лет
Каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника100 летЦементные с мраморной крошкой40 лет
Деревянные рубленые и брусчатые50 летЦементные с железнением30 лет
Деревянные сборно-щитовые, каркасные, глинобитные и саманные30 летМастичные из поливинилацетатной мастики30 лет
Каркасно-камышитовые и пр.15 летЛестницы
ПерекрытияПлощадки железобетонные, ступени каменные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите100 лет
Железобетонные150 летНакладные бетонные ступени с мраморной крошкой50 лет
Смешанные (камень, металл, бетон)125 летДеревянные15 лет
Деревянные по металлическим балкам80 лет
Нормативные сроки эксплуатации жилых домов массовой постройки
Тип домавремя постройкисрок эксплуатациисроки реконструкциивремя сноса*
Сталинские довоенные1930-401251990-20052050-2070
Сталинские послевоенные1945-551502020-20302095-2105
«Хрущевки» панельные1955-7050**2005-2020
Кирпичные пятиэтажки1955-701002015-20302055-2070
Панельные и блочные 9-16-ти этажные1965-80100***2055-2080
Современные кирпичные и монолитные1980-98125-1502050-20702105-2150
Современные панельные1980-98100-120***2070-2105
Современные блочные1980-98100***2080-2095

* – Нормативный срок

** – Разрабатывается комплексная программа реконструкции

*** – Реконструкция по строительным нормам не предусмотрена

Источник: https://100realty.ua/archive-article/838

Срок эксплуатации

Кирпичные хрущевки срок службы

Что будет с “хрущевками”. архив

В этом году в Украине заканчивается срок эксплуатации построенных в 1957 году “хрущевок”. После этого жить в таком доме, отмечают эксперты, небезопасно. Пятиэтажки нужно либо капитально ремонтировать (утеплять и укреплять стены, менять все коммуникации), либо сносить.

В Украине уже больше десяти лет действует закон, согласно которому за счет инвесторов должны провести реконструкции целых кварталов: старые дома снести, а на их месте построить новые. Однако масштабную реконструкцию провести не удалось.

Более того, в некоторых районах это невозможно.

Инвестор может заработать только в том случае, если на месте пятиэтажке построить девятиэтажный дом – часть квартир отдать жильцам разрушенной “хрущевки”, а вторую часть – продать.

Однако в некоторых районах есть ограничения на этажность домов. Кроме того, согласно закону, только после согласия всех жильцов может быть принято решение о реконструкции.

Сайт “Сегодня” выяснил, что ждет жильцов устаревших пятиэтажек в Украине.

Пора сносить

Изначально “хрущевки” строились как временное жилье. Предполагалось, что уже через 25 лет пятиэтажки снесут, а на их месте простроят новые здания. “Хрущевки” считались “социальным жильем”, квартиры небольшой площадью, невысокой звуко- и теплоизоляцией раздавали бесплатно. Первый такой дом построили в 1957 году, последняя серия вышла в 1985-м.

Постепенно срок эксплуатации продлили с 25 до 60 лет. Здания, которые построили в первую очередь, пора сносить уже в этом году. А если за это время дом ни разу не ремонтировали, он должен был пойти под снос еще десять лет назад.

“80% многоэтажек построено до 80-го года. С определенной периодичностью необходимо было проводить ремонт коммуникаций, кровли, лифтов и так далее.

Но в Украине такие ремонты практически не проводились…Никто не говорил о ремонтах.

А сейчас мы попали в ситуацию, когда все построенное оказалось в состоянии просроченного ремонта”, – рассказывает эксперт Института общественно-экономических исследований Всеволод Николаев.

“Никто не говорил о ремонтах. А сейчас мы попали в ситуацию, когда все построенное оказалось в состоянии просроченного ремонта”, – рассказывает Всеволод Николаев.

В столице больше трех тысяч устаревших пятиэтажек, в которых живут больше двух миллионов семей.

Такие дома теряют до 50% тепла, поэтому суммы в платежках могут быть в несколько раз выше, чем в новых или тепломодернизированных домах.

Кроме того, если внутренние коммуникации в доме изношены, скорее всего, в подвалах будет круглый год сыро. Как говорят эксперты, в такой ситуации появляется строительный грибок, который отравляет жильцов первых трех этажей.

архив

Председатель совета директоров Ассоциации защиты активов Александр Ситухо уверен: ситуация в жилом фонде обострится в 2020 году.

По мнению эксперта, есть большая вероятность “появления трущоб, районов, которые состоят из заброшенного жилья, где проживают люди с низким доходом”.

Фактически, украинцы, живущие в устаревших “хрущевках”, рискуют остаться без жилья уже через 10 лет.

Как уточняют в Минрегионстрое, технические условия, поточные и капитальные ремонты – проблема самих жильцов. После приватизации больше 97% квартир оказались в частной собственности украинцев. Поэтому отвечать за дома приходится самостоятельно. Более того, даже если дом оказался в аварийном состоянии, государство не обязано расселять жильцов.

Еще в 2006-и в Украине приняли закон “О комплексной реконструкции жилых кварталов”. После этого Кабинет министров утвердил список районов по всей стране, которые должны пойти под снос. Всего более пяти миллионов квадратных метров жилой площади.

В столице планировали снести “хрущевки” и построить на их месте новые дома в 11 микрорайонах. Согласно документу, общая площадь, которую нужно снести в столице, достигает более миллиона квадратных метров.

К примеру, в Соломенском районе планировали реконструировать квартал, ограниченный улицами Курсой, Фучика и Воздухофлотским проспектом. Проект реконструкции разработал “Теплобуд”, а деньги нашли в США – компания “Global Technology Project” согласилась инвестировать 140 миллионов долларов.

По оценкам основателя “Теплобуда” Вячеслава Пиотковского, такая инвестиция могла принести на тот момент около 200 миллионов долларов прибыли, на данный момент – около 50 миллионов.

Идея такой инвестиции очень простая. Застройщик сносит “хрущевки”, а на их месте строит дома побольше. Собственники квартир в старом доме гарантировано получают жилплощадь в новостройке, а оставшиеся квадратные метры инвестор продает по рыночным ценам.

При этом в законе сказано, что новая квартира должна быть на 50% больше старой. Если в “хрущевке” была квартира площадью 50 квадратов, в новостройке можно получить 75 квадратных метров. “Мы планировали сдавать квартиры так, чтобы в нее можно было перенести мебель и жить.

Квартиры с ремонтом, сантехникой, даже обоями!”, – рассказывает Вячеслав Пионтковский.

“Мы планировали сдавать квартиры так, чтобы в нее можно было перенести мебель и жить. Квартиры с ремонтом, сантехникой, даже обоями!”, – рассказывает Вячеслав Пионтковский.

Однако, несмотря на существующий закон, проект реконструкции не могут реализовать уже больше 10 лет. Несколько лет пришлось ждать, пока в КГГА разработают типовой договор, потом – пока его направят в Кабмин, а сейчас – пока создадут рабочую группу и проведут среди застройщиков конкурс.

В то же время в КГГА заявляют, что реконструкция устаревших жилых кварталов – одно из ключевых направлений деятельности местной власти.

Еще в прошлом году на сайте мэрии появилось сообщение: на участке в пределах улиц Милютенко, Шолом-Алейхема, Братиславской и Лесного проспекта снесут старые пятиэтажки и построят на их месте жилищный комплекс.

“Для отселения жителей построят стартовый жилищно-общественный комплекс на 282 квартир на свободной от капитальной застройки области и блок торгово-бытового назначения с многоуровневым паркингом”, – говорится в сообщении. 

Какие еще есть варианты

Провести модернизацию своего дома.

Примерная стоимость полной термомодернизации хрущевки (например, 4 подъезда, 5 этажей, 100 квартир) достигает более 13 миллионов гривен (с учетом модернизации инженерных систем, заменой труб, и т.д.).

Если речь идет только об утеплении стен, перекрытий, замене окон в подъездах, установке ИТП, то стоимость может быть на уровне четырех-пяти миллионов гривен. Полная модернизация может продлить срок эксплуатации дома на 10-15 лет.

архив

При этом стоит отметить: во время капитального ремонта жильцов необходимо отселивать. Если при реконструкции со сносом, в первую очередь строится “стартовый дом” на свободной площадке и туда селят жильцов “хрущевки”, которую снесут в первую очередь, то во время капительного ремонта искать временное жилье собственникам квартир приходится самостоятельно.

Еще одна проблема – финансирование. Энергосервисный компании в модернизацию жилых домов деньги на данный момент не инвестируют из-за невысокой рентабельности. В некоторых городах, в том числе и Киеве, действуют программы софинансирования. Например, 70% работ оплачивает город, а 30% – жильцы в счет кредита.

Продать квартиру в “хрущевке”. Александр Сутихо отмечает: перед тем, как менять жилье, стоит взвесить все “за” и “против” – расположение дома, его техническое состояние, транспортная развязка и так далее.

“Новостройки во многих случаях не соответствуют критериям и срок их эксплуатации предсказать сложно. Например, по энергоэффективности только одна новостройка в столице соответствует стандартам.

Как ни странно, популярностью как инвестиционный объект как и прежде пользуется жилье сталинского периода. Это дома с небольшим количеством квартир.

Они не оборудованы лифтами, эксплуатационные затраты не будут такими большими, как в панельных многоэтажках”, – рассказывает Александр Ситухо.

К слову, на данный момент “хрущевки” планируют сносить в столице РФ. Москвичи к этому решению отнеслись неоднозначно. Горожане провели несколько акций протеста против программы реновации. Новая программа должна затронуть почти два миллиона семей.

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

в соцсетях

Подписывайтесь на нашу рассылку

Ок

Источник: https://www.segodnya.ua/economics/realty/srok-ekspluatacii-hrushchevok-zakanchivaetsya-v-2017-m-gde-mogut-snesti-pyatietazhki-i-chto-delat-dalshe-1026214.html

Сколько простоит ваш дом?

Кирпичные хрущевки срок службы

Приобретая в собственность квартиру, покупатели уверены, что совершают выгодную инвестицию. Вторичное жилье можно будет, в случае надобности, заново продать, обменять с доплатой на новостройку, завещать потомкам.

Но проходят годы, здания ветшают и «квадратные метры» падают в цене, а городские власти не спешат признавать строение ветхим для того, чтобы бесплатно обменять его на новое.

Сколько лет жизни отпущено российским домам разных категорий?
 

Нормативные сроки эксплуатации зданий
 

Срок эксплуатации жилого дома, заявленный строителями, как правило, всегда меньше реальной износостойкости объекта. На долговечность строения влияют условия эксплуатации: природные, атмосферные факторы, а главное – отношение жильцов к общедомовому имуществу, наличие регулярных ремонтов.
 

Капитальные здания, построенные из качественных, дорогих материалов, стоят дороже, чем дома эконом-класса, но требуют меньших затрат на эксплуатацию.
 

Физический износ здания предполагает потерю первоначальных технических свойств объекта: снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных и отделочных элементов, ухудшение состояния коммуникаций.
 

Под моральным износом подразумевается устаревание планировок, несоответствие конструкции дома современным требованиям жизни, снижение комфорта проживания из-за устаревания инженерного оборудования, неэкологичного окружения и других веских причин.
 

Сроки заявленной службы жилых домов в РФ
 

Источник: Гарантпроект
 

Переводя инженерную терминологию на бытовые формулировки, констатируем: «сталинские» дома довоенной постройки, возведенные с большим запасом прочности, без экономии на материалах, призваны были прослужить своим владельцам не менее 125 лет, а «сталинки» послевоенного периода – 150 лет. Дома из кирпича служат не менее 100 лет, как, впрочем, панельные и блочные 9-16-этажки. У современной «панели» срок службы еще больше: она обязана простоять 120 лет, а многоэтажные здания из кирпича и монолитного железобетона – 150 лет.
 

У «хрущевок» официальный срок службы заявлялся в 25 лет для сносимых, и в 50 лет – для несносимых серий.
 

Если здание изношено менее чем на 10%, его состояние считается хорошим. Удовлетворительными в той или иной степени признаются здания с износом от 11 до 30-40%, неудовлетворительными – от 41 до 60%. А вот здания со степенью износа от 61 до 80% считаются уже ветхими. Что же касается построек со степенью износа свыше 80% – это аварийные, опасные и непригодные для проживания здания.
 

 «Слабое звено» жилфонда
 

«Хрущевки» строились из железобетонных сборных панелей, кирпича или крупных ЖБ-блоков. Причем кирпичным и крупноблочным панельным «малоэтажкам» эксперты пророчили до 150 лет жизни.

И хотя большинство из них могли простоять довольно долго, у населения накопилось много претензий к их конструктиву: отсутствие лифтов и мусоропроводов, низкие потолки, тонкие стены, тесные кухни, газовые колонки, сидячие ванны, неудобные планировки и малые метражи квартир депрессировали жильцов.

Квартиры в «хрущевских» домах не соответствовали современным требованиям к комфорту, а главное – «пятиэтажки» занимали сотни квадратов дорогой столичной земли, на которой можно было бы возвести здания, в четыре-пять раз выше старых «панелек».

В итоге решено было самые старые «панельки»-«хрущебы» снести, а наиболее прочные (крупноблочные пятиэтажки серий 1-510, 1-511 и 1-515, а также кирпичные дома серии 1-447) – реновировать, утеплив стены и надстроив сверху еще несколько этажей.

В итоге в столице РФ (как и в Санкт-Петербурге, Казани, Уфе, Сыктывкаре) была проведена экспериментальная реновация нескольких зданий, после чего проект все же получил ярлык «нерентабельно». В 2015 году еще шел разговор о капремонтах и модернизации несносимых серий «хрущевок», но в 2016 году на официальном уровне об этих планах уже не вспоминали.
 

Темпы сноса «хрущевок» замедлились
 

Программа сноса «хрущевок» бодро стартовала в Москве в 2006 году, с целью завершить освобождение городского пространства от домов серий К-7, 1МГ-300, 1605-АМ, II-32 и II-32 к 2010 году.

Но финиш проекта постоянно переносился на более поздние сроки, и теперь городские власти Москвы обещают снести оставшиеся 80 домов только к концу 2018 года.

Адреса «пятиэтажек», подлежащих сносу в ближайшее время, можно увидеть здесь.
 

Всплеск активности граждан, вселявшихся в «хрущевки» с целью скорого улучшения условий проживания, был недолгим. Даже к домам, официально внесенным в список предназначенных на снос, не спешит подъезжать демонтажное оборудование.
 

Сотни московских семей годами «сидят на чемоданах» в надежде, что не в этом, так в следующем году их все же переселят в новостройку из ветхой «хрущевки». Но кризис вносит свои коррективы: власти каждый год замедляют темпы выполнения обязательств по программе комплексной реконструкции кварталов.
 

Главной причиной остановки демонтажа ветхого жилья стало отсутствие финансирования. Большая часть «хрущевок» сносилась за счет городского бюджета, а примерно четверть – за счет инвесторов, заинтересованных в освоении освободившихся территорий. С приходом новой администрации в мэрию  некоторые старые контракты были расторгнуты, а новые так и не были заключены.
 

«Проблема нарастает, как снежный ком, – сетует член Общественной палаты РФ Георгий Федоров в интервью газете «Известия». – Программа сноса «хрущевок» застопорилась, а вскоре на повестку дня встанет вопрос о судьбе 9-ти и 12-этажных домов, также построенных в 60-е годы прошлого века».
 

Вице-президент Ассоциации строителей России, президент Научно-производственного центра «Стройтех» Владимир Уткин настроен более оптимистично:
 

–  Что касается в целом бетонных сооружений, нужно учитывать законы химии и физики. Если дома из железобетона построены из обычного (не активированного) цемента марки М400-М500, то с годами прочность их стен и фундамента лишь увеличивается: микрогранулы смеси входят постепенно в химические реакции, что ведет к уплотнению, можно сказать – «окаменению» конструкции.
 

Так что построенные в 60-70-х годах жилые здания могут простоять еще очень долго. Вопрос их замены может возникнуть на фоне требований к эстетизации городской среды, модернизации жилого пространства.

Снаружи старые здания выглядят довольно блекло: непрезентабельно, однотипно. Квартиры в старых «панелях», возможно, не устраивают современных жильцов из-за низких потолков, неудобства планировок, морального устаревания.

Эта задача может рассматриваться в ракурсе проблем градостроительства, архитектуры, требований социума. Но, повторю, с точки зрения конструктива запас прочности у зданий, построенных из железобетона, довольно большой.

Заявленный когда-то строителями срок службы по факту – явно занижен. Насколько мне известно: нигде в мире от старости, без внешних воздействий, ни один железобетонный дом еще не упал.
 

ЧП случаются технологические: может произойти обрушение дома из-за взрыва бытового газа или иных взрывоопасных веществ, по причине пожара, землетрясения.

Могут со временем прийти в негодность коммуникации: сгнить трубы, расшататься двери, рамы, осыпаться штукатурка… Но несущие конструкции у панельных «многоэтажек» достаточно прочны.

Сегодня скорее можно ожидать ЧП из-за ошибок, случающихся при монолитном домостроении – из-за нарушения технологий.

Когда дом «собирают» на морозе и из экономии энергоресурсов не всегда прогревают участки, где идет бетонирование, либо в неоправданно большом количестве применяют хлорсодержащие добавки в бетон, которые в итоге вызывают коррозию арматуры. Могут произойти какие-то частичные обрушения конструкций. Итого: самопроизвольное обрушение дома из сборного железобетона – событие крайне маловероятное.
 

Снос или надстройка плюс капремонт? Согласно не раз озвученным планам городских властей, не только «хрущевки» несносимых серий, но и дома брежневской эпохи, построенные в 60-70-х годах с большим запасом прочности, могут быть подвергнуты реновации путем капитального ремонта, утепления фасадов вентилируемыми панелями с каменной ватой и достраиванием нескольких этажей. К примеру, в Тимирязевском районе Северного округа планировалось подвергнуть реконструкции с надстройкой целых 24 дома. Реконструкция кварталов была запланирована властями на 2010-2020 годы, о чем сообщается на портале Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. К реновации домов несносимых серий в Москве планируется приступить после 2018 года, когда окончательно завершится программа сноса «пятиэтажек». Модернизации подвергнутся кирпичные и крупноблочные дома от 1 до 4-х этажей общей площадью 24,5 миллиона квадратных метров. Причем финансироваться этот масштабный проект будет за счет частных инвесторов и самих жителей города – в рамках программы капремонта.

Порядок признания жилых домов аварийными определен постановлением Правительства Москвы от 18 июня 2012 года № 274-ПП «Об организации работы Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы».
 

Если ветхие жилые здания не признаются специальной комиссией аварийными, основания для их сноса отсутствуют. Тогда у жителей остается последняя надежда на масштабный, основательный капитальный ремонт с заменой коммуникаций и всех аварийных конструкций.
 

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г.

№ 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы», определен адресный перечень многоквартирных домов, в которых будут проводиться мероприятия по комплексному капитальному ремонту. Всю информацию по этому вопросу можно найти на официальном сайте Департамента капитального ремонта города Москвы.

Источник: https://www.cian.ru/stati-skolko-prostoit-vash-dom-218279/

«Хрущевки»: срок годности ограничен

Кирпичные хрущевки срок службы

Нет ничего более постоянного, чем временное – известный афоризм в начале недели напомнили президент РФ Владимир Путин и мэр Москвы Сергей Собянин. Они обсуждали «хрущевки» – неказистые и безликие пятиэтажки.

В это трудно поверить, но в российской столице этому, казалось бы, вечному наследию СССР, похоже, приходит конец. Судьбой «хрущевок» будет заниматься специально созданный штаб, который возглавит градоначальник. Собянин уже делится с москвичами деталями новой жилищной программы на своей страничке в «Твиттере».

Обещает, например, посоветоваться с жителями и успокаивает: «Ни на какие выселки людей отправлять не будут. Это исключено».

Сегодня территория «хрущевок» в Москве – 25 миллионов квадратных метров. Суммарно это десятая часть всей жилплощади столицы. Переселять придется 1,6 миллиона человек. Масштабы впечатляют.

Однако «хрущевка» не только столичное явление. Пятиэтажки строили во всех городах Советского Союза.

Как появилась идея быстровозводимого, некапитального, а, значит, и недорого жилья? И почему «хрущевки» пережили свой срок эксплуатации вдвое?

Коридор словно портал в эпоху оттепели. За ним стандартная кухня в пять с половиной метров. На таких диссидентствовали, читали по ночам и просто готовили. Площадь, как считали инженеры, позволяла хозяйке дотянуться до любого угла, не отходя от борща.

В таких домах, которые позже назовут «хрущевками», архитекторы решили отказаться от лифтов. Так дешевле. Однако из-за этого пришлось строить не выше пяти этажей, чтобы советский человек не подорвал здоровье, рекомендовали врачи. Высота потолков в два с половиной метра позволяла строителю коммунизма как-то дышать, а строителям дома возводить его быстрее. Минимализм был во всем.

Однако из-за толщины стен многие становились невольными свидетелями чужих ссор, а то и просыпались под звуки соседского храпа.

Жилой дом на улице Полярников в Санкт-Петербурге – первый в Советском Союзе вариант будущей «хрущевки». Он был построен в 1955 году. Сразу и не скажешь, что здание сооружено из блоков – просто снаружи оштукатурено.

Внутри настоящий рай для каждой советской семьи в представлении архитекторов тех лет. Высота потолков – более трех метров. В каждой комнате по два больших окна. Просторные кухни, раздельный санузел.

Входные двери в квартиры – дубовые.

Площадка для строительства была выбрана не случайно – заводская окраина города, на месте бывшей деревни. Жили здесь рабочие. Им и предстояло протестировать новостройку.

Однако Хрущеву все это показалось излишествами. Советский человек должен был жить скромно. Поэтому дом так и остался экспериментальным – «протохрущевкой», как его и называют по сей день.

«Было решено, что нужно понизить высоту жилых этажей до минимума. Этот минимум был определен учеными-гигиенистами. Они рассчитывали, сколько кубов воздуха приходится на душу населения в таких квартирах», – пояснил заслуженный архитектор России, доцент архитектурного факультета СПбГАСУ Владимир Линов.

Сейчас в Петербурге более 2,5 тысячи «хрущевок». Каждый десятый горожанин живет в таком доме. В середине «нулевых» появилась программа санации, реконструкции пятиэтажек массовых серий. В среднем город за каждый панельный дом отдал 25 миллионов рублей из бюджета. Внутри все осталось по-старому.

Пятиэтажки в ту эпоху росли как грибы. Сборка здания из заранее сделанных плит экономила деньги и время. К примеру, пятиподъездный дом собирали за пару недель. Некоторые стахановцы умудрялись дней за пять. Блоки, порой, поставляли со встроенными в бетон трубами и батареями.

Проектов хрущевок было множество. Типы домов обозначались, как правило, цифрами, в зависимости от марки бетона и номера комбината, его производившего.

Во Владикавказе «хрущевки» начали строить в начале 1960-х годов. Первые дома возвели на более обжитом правом берегу реки Терек. Сначала они были панельными, а затем кирпичными. Строили дома вплоть до середины 1970-х.

Сейчас во Владикавказе каждый пятый дом – «хрущевка». В них уже выросло не одно поколение. Капитальный ремонт в таких домах – настоящая роскошь. В некоторых районах его ни разу не проводили. Жители сами собирают деньги, чтобы хоть как-то подлатать пятиэтажки.

За все время во Владикавказе снесли только одну «хрущевку» на окраине города. Она была в аварийном состоянии и на ее месте год назад построили новый жилой дом.

Борьба с временами жилищного минимализма в Москве всегда шла по-разному. То волна сноса уничтожала пятиэтажки сотнями, то за них брались точечно. В основном, там, где выгодно сносить.

По разным подсчетам, в панельных домах живет или вырос каждый десятый россиянин. «Хрущевки» уже давно пережили отведенный «срок годности». И кто знает, какое поколение последним покинет подъезды, ставшие уже эпохой.

ПОЗНАЙ ДЗЕН С НАМИ ЧИТАЙ НАС В ЯНДЕКС.НОВОСТЯХ

Источник: https://mir24.tv/news/15756258

ПоддержкаГраждан
Добавить комментарий