Можно ли продать квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми

Продажа квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним

Можно ли продать квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми

Продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок – задача выполнимая, но сложная. Она потребует не только затрат времени, но и нервов. Сразу следует отметить, что подобная сделка возможна не всегда, но в некоторых случаях она проходит довольно быстро и без особых проблем.

Требования к помещению

Ребенок, зарегистрированный в квартире, выставленной на продажу – существенное обременение.

Каждый покупатель желает получить свободное во всех отношениях помещение, без каких-либо прописанных лиц, долгов по коммунальным платежам и аналогичным обязательствам, оставшимся после предыдущего владельца.

Поэтому многих интересует вопрос, как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок.

Для того чтобы продать квартиру, ребенка придется выписать на другую территорию, отвечающую всем требованиям. Выписать несовершеннолетнего и не регистрировать его нигде, недопустимо. Площадь, на которую перерегистрируется ребенок, должна быть не меньше, чем та, где он был прописан ранее.

Органы опеки и попечительства

Органы опеки и попечительства призваны защищать детей от любого нарушения их прав.

Если ими будет установлено, что продажа квартиры повлечет за собой существенное ухудшение условий ребенка, то получить согласие на сделку вряд ли удастся. Но, если ранее их разрешение было необходимым, то сейчас порядок упрощен.

В большинстве случаев, родителям позволено самостоятельно определять имущественное положение детей, и продать квартиру с прописанным ребенком не сложно.

Последствия нарушения требований

Ни в коем случае нельзя ущемлять права ребенка. Даже если не потребовалось получение согласия органа опеки и попечительства, следует объективно оценить, не ухудшатся ли жилищные и имущественные условия несовершеннолетнего.

Если будут выявлены нарушения прав ребенка, стороны заключенного договора понесут соответствующую ответственность. До достижения совершеннолетнего возраста, ответственность за детей возложена на их родителей и иных законных представителей. Именно они несут ответственность за допущение нарушения прав ребенка.

Зарегистрированный ребенок

Если в квартире прописан ребенок, но он не является ее собственником, то получать разрешение органов опеки и попечительства не придется. Тем не менее, нотариус не заверит сделку, если не будет сведений о выписке несовершеннолетнего с продаваемой площади и его регистрации по другому адресу.

Следовательно, сначала нужно обратиться в паспортный стол или ЖКС с заявлением о снятии с регистрации. Далее, ребенка нужно зарегистрировать в другом жилом помещении и получить справку о регистрации (Ф-9).

По предыдущему месту регистрации также получается справка, уже «чистая», то есть, в которой указывается, что в квартире никто не прописан.

Это касается не только детей, но и всех других лиц, ранее прописанных в продаваемом помещении.

Несовершеннолетние регистрируются по адресу одного из родителей (или опекунов).

Состояние приватизации

Приватизация создает определенные трудности. Продажа жилья, находящегося в состоянии приватизации, займет больше времени. Потребуется представление большего количества документов.

Являющиеся участниками приватизации дети, имеют права наравне со взрослыми. Пока приватизация не окончена, продать квартиру не получится, поскольку до завершения процесса нельзя выписать несовершеннолетних.

Далее, ребенок станет собственником доли квартиры, и начнутся проблемы с его выпиской, поскольку законом установлены особые требования к площади, на которую он перерегистрируется.

Если несовершеннолетнему принадлежит доля площадью в 20 кв.м., то зарегистрировать его в жилом помещении, где на человека будет приходиться 10 кв.м.

, да еще и лишить единственной собственности, будет явным нарушением прав.

Доля несовершеннолетнего в квартире

Если родители (или опекуны) планируют продавать приватизированную квартиру, доля которой принадлежит ребенку, в обязательном порядке необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Для того чтобы сделка не сорвалась, согласие нужно оформить заранее.

Если налицо явное нарушение прав несовершеннолетнего, надеяться на положительное решение органов опеки не стоит. Одним из важнейших моментов, на который обратят внимание сотрудники, будет наличие другой жилплощади, куда планируется перерегистрировать ребенка.

Подтвердить его наличие нужно в письменном виде.

Для того чтобы увеличить вероятность получения разрешения, некоторые родители отрывают счет на имя ребенка, переводя туда денежные средства, равные стоимости его доли квартиры. Подобный вариант возможен, если семья не планирует покупать другое, улучшающее условия проживания, жилье.

Подготовка документов

Существует стандартный перечень документов, необходимых для оформления продажи квартиры. Он может изменяться, в зависимости от обстоятельств, требований регистрирующего органа и изменений законодательства. В настоящее время для проведения сделки необходимы следующие документы:

  1. Документы, удостоверению личность (паспорта, свидетельство о рождении) и их копии;
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру (как правило, достаточно свидетельства о праве собственности);
  3. Письменное согласие органов опеки и попечительства;
  4. Договор купли-продажи квартиры (составляется в трех экземплярах);
  5. Акт приема-передачи;
  6. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Также следует подготовить «чистую» справку о регистрации, и справку о регистрации ребенка и других лиц по другому адресу, справку из управляющей компании об отсутствии долга по уплате коммунальных платежей. Эти документы может потребовать покупатель, в подтверждение об отсутствии обременений.

Действия по сбору документов

Как только принимается решение о продаже квартиры, необходимо подготовить все документы, какие могут потребоваться для регистрации сделки.

Лучше сделать это заранее, еще до того, как появится покупатель, поскольку далеко не все готовы ожидать сбора документов, и могут отказаться от приобретения.

Более того, даже при собранном пакете документов, многие покупатели опасаются связываться с квартирами, где были прописаны несовершеннолетние.

Начинается сбор документов с выписки все зарегистрированных лиц из квартиры, выставляемой на продажу.

Чтобы выписать несовершеннолетнего, которому принадлежит доля, нужно представить документы о приобретении новой жилплощади, либо об открытии банковского счета на имя ребенка.

Следовательно, представляется копия договора купли-продажи нового жилья (или соглашение), либо банковская выписка по счету.

С полученными документами следует обратиться в отдел опеки и попечительства, где подать обращение с просьбой о разрешении продажи квартиры. К заявлению прилагаются следующие документы:

  1. Удостоверения личности собственников квартиры;
  2. Документы, подтверждающие право собственности каждого из них;
  3. Согласие на продажу от каждого собственника;
  4. Документы на квартиру: кадастровый паспорт, план, технический паспорт;
  5. Выписка из домовой книги с указанием состава семьи, зарегистрированных лиц;
  6. Справка об отсутствии задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги;
  7. Справка о состоянии лицевого счета.

Представление всех вышеперечисленных документов не гарантирует получения положительного решения по заявлению.

Тем не менее, непредставление полного списка (его лучше уточнить в органах опеки и попечительства, поскольку требования периодически меняются) может послужить отказом в принятии для рассмотрения. Необходимо предоставить оригиналы и копии.

Для принятия решения могут потребовать дополнительные справки и выписки, тогда орган опеки продлевает срок рассмотрения, предоставляя время на их получение и подачу, но не более месяца.

Таким образом, продать квартиру с прописанными детьми, не достигшим совершеннолетия, и не являющимися собственниками, относительно несложно. В то же время, сделка с недвижимостью, часть которой принадлежит ребенку, затруднительна, требует большего времени.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/propiska/prodazha-kvartiry-s-zaregistrirovannym-nesovershennoletnim.html

Если Прописаны Несовершеннолетние Дети Можно Ли Продать Квартиру

Можно ли продать квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми

Законодательство Российской Федерации предусматривает продажу жилой недвижимости даже в том случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок.

Однако у такой сделки будет одна весомая особенность — необходимо получать разрешение от органов опеки. Если же ребенок просто имеет в квартире прописку, но ей не владеет, то его нужно будет выписать и одновременно прописать в новой жилой недвижимости.

Правила, которые регулируют продажу недвижимости, которой владеют несовершеннолетние дети, прописаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. Основная задача, которая и вызывает трудности с процессом, это проведение сделки согласно законам.

Права детей в России защищаются с удвоенной силой, поэтому простой продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, назвать не получится.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
  • Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок?
  • Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?
  • Как происходит продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: порядок действий и документы
  • Можно ли продать квартиру, если среди собственников – дети?
  • Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка?
  • Покупка квартиры, где прописан ребенок или собственник несовершеннолетний.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи?

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи?

Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры? На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок — не собственник квартиры.

Возникает вопрос — как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права?

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки.

И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность. То есть — будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны.

При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать быть прописанными по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители согласно п.

Ребенок в такой сделке купли-продажи квартиры является не собственником, а пользователем жилья , и обладает всеми правами пользования на эту квартиру подробнее о правах пользования см.

Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора. Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи в т.

При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком не собственником , основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно.

Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации.

Но суд вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника включая несовершеннолетних детей после продажи квартиры , если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует.

Суд, при этом, будет учитывать и параметры нового жилья для ребенка площадь, удобств а , которые должны быть не хуже предыдущих.

А почему бы не выписать ребенка из квартиры перед ее продажей? Это, конечно, было бы оптимальным решением для Покупателя, но бывает, что это физически невозможно для Продавцов.

Например, когда у хозяев квартиры это единственное жилье, и выписаться заранее ни ребенку, ни его родителям просто некуда.

Это довольно распространенная ситуация в практике рынка недвижимости, и решается она путем построения так называемых альтернативных сделок купли-продажи квартир , когда семья с детьми меняет квартиру, продавая свою и одновременно покупая взамен другую.

Поэтому, на момент сделки купли-продажи квартиры, все, включая ребенка, остаются прописанными в продаваемой квартире, а выписываются из нее и регистрируются по новому адресу позже — спустя некоторое время после завершения сделки.

Эту выписку из единого государственного реестра недвижимости любой желающий может получить за небольшую плату как это делать — см. Все прописанные в квартире жильцы, включая детей, указаны в Выписке из домовой книги или в Едином жилищном документе подробнее о них — см.

Если оказывается, что в продаваемой квартире ребенок не прописан и не указан в числе ее собственников например, он просто в ней физически проживает , то такой ребенок никакого отношения к сделке купли-продажи квартиры иметь не будет.

В общем случае, согласно закону, при продаже квартиры, разрешение Органов опеки и попечительства необходимо только когда несовершеннолетний ребенок имеет в ней долю собственности.

Тогда ребенок является фактическим участником сделки происходит распоряжение его собственностью , и Органы опеки следят за тем, чтобы его права и имущественные интересы не были ущемлены.

Если же ребенок НЕ в числе собственников — то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены.

Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется. Правда, в последнем случае есть одно исключение.

Если ребенок прописан в квартире, и не имеет в ней права собственности , НО при этом находится под опекой или попечительством например, в случае потери родителей , то при продаже такой квартиры разрешение Органов опеки все-таки нужно п.

И продается такая квартира с прописанными в ней детьми. Суть в том, что при передаче жилья из муниципальной собственности в частную приватизация , собственниками квартиры становятся все прописанные в ней жильцы.

Но взрослые люди имеют право по своему желанию отказаться от участия в приватизации этот отказ фиксируется письменно , в то время как несовершеннолетние дети становятся собственниками автоматически.

Таким образом, в случае с приватизацией квартиры Покупателю следует проверить по архивной Выписке из Домовой книг и , были ли несовершеннолетние дети прописаны в квартире на момент ее приватизации.

Если да — то они должны были быть включены в число ее собственников и их имена, соответственно, должны быть в Выписке из ЕГРН. Если же по какой-то причине этого не произошло, значит закон был нарушен, и от такой квартиры лучше отказаться.

Подросшие дети вполне могут потом восстановить свое нарушенное право по суду.

Если окажется, что на момент приватизации дети были зарегистрированы по другому адресу например, у своей бабушки , то приватизация прошла корректно — дети в этой квартире могли быть зарегистрированы позже, и собственности в этой квартире они уже не имеют.

Такую квартиру можно покупать без разрешения Органов опеки и попечительств а, но с соблюдением условий выписки детей, указанных выше.

Итак, сделки купли-продажи квартир, в которых прописаны дети не собственники , довольно часто происходят на рынке, и никаких сложностей для Продавцов не представляют.

Покупателям же в таких случаях надо проявить дополнительную заботу о том, куда и каким образом будет выписан несовершеннолетний ребенок после продажи квартиры.

А если ребенок — собственник квартиры , то есть имеет в ней долю собственности, так же, как и его родители, например? Как в этом случае быть? Об этом можно узнать из отдельной статьи Глоссария о продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь! Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком Последнее обновление: Чем на самом деле занимаются риэлторы?

Откровенно о скрытом — в этой заметке. Как строить альтернативную сделку с квартирой — смотри в отдельной заметке по ссылке. Когда квартира считается общей совместной собственностью супругов , а когда — не считается?

Смотри в Глоссарии по ссылке. Какие ошибки допускают участники сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке — смотри в этом разделе. Какие налоги и налоговые вычеты возникают у Продавца и у Покупателя при купле-продаже квартиры?

О налогах простым языком — в этом разделе Глоссария. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал.

Условия Договора купли-продажи квартиры. Документы БТИ на квартиру. Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Налог с продажи квартиры по кадастровой стоимости.

Как оформить задаток при покупке квартиры.

Источник: https://carmover.ru/meditsinskoe-pravo/esli-propisani-nesovershennoletnie-deti-mozhno-li-prodat-kvartiru.php

Как продать квартиру с несовершеннолетними детьми

Можно ли продать квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми

На сегодняшний день на рынке недвижимости нередки случаи, когда семьи расширяются и ищут другое жилье для комфортной жизни. Становится вопрос, как для продавцов, так и для покупателей квартиры: что должно быть сделано, чтобы правильно выписать детей, не нарушив закон и не ущемив их права?

Что должен сделать продавец при выписке ребенка из квартиры?

Ребенок до 14 лет должен сниматься с регистрации совместно с родителями или его законными представителями.

Необходимо нотариальное письменное согласие второго родителя, если ребенок выписывается с одним из родителей. Несовершеннолетнего выписать в «некуда» практически невозможно.

Без данных о новом жилье паспортист отказывает выдавать разрешение на выписку. За исключением отдельных случаев.

Если же ребенок (до 18лет) является владельцем или совладельцем данной жилплощади, то без разрешения Органов опеки и попечительства (опекунский совет) выписать его и заключить сделку купли-продажи будет невозможно.

От имени ребенка выступают его законные представители: родители, опекуны или усыновители.

Чтобы получить разрешение на продажу квартиры родители (или опекуны) должны подать заявление и пакет документов в районный опекунский совет.

Условия, при которых Орган опеки и попечительства дает разрешение на выписку ребенка, если он совладелец или владелец недвижимости

Разрешение на выписку ребенка из квартиры опекунский совет может дать при условии, если ребенок будет проживать в другой недвижимости (части недвижимости), где жилая площадь, а также общая, будет не меньше соответствующей площади продаваемого жилья и где условия проживания должны быть не хуже, чем в предыдущем месте жительства. То есть, например, если на долю ребенка приходилось 18 кв.м площади, то и в новой жилплощади эта доля должна быть не меньше.

Органы опеки и попечительства могут дать разрешение и без этого условия если, например, семья выезжает в другой город или страну.

Только после получения разрешения Опекунского совета провести сделку, участники могут зарегистрировать договор у нотариуса.

Пакет документов, необходимых для выписки ребенка

Для снятия с регистрации места жительства ребенка до 14 лет нужно подать следующие документы:

  • заявление;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • квитанция об уплате административного сбора.
  • если только один родитель подает заявление, нужен его паспорт и нотариально заверенное согласие второго из родителей или же решение суда или органа опеки и попечительства относительно места проживания ребенка.

Родители детей-собственников недвижимости или их  законные представители и опекуны в Органы опеки и попечительства должны подать такие документы:

  • заявление от каждого родителя;
  • в случае совершения договора доверенным лицом — доверенности на такие действия этого лица от всех собственников жилья;
  • справка о составе семьи;
  • оригинал технического паспорта недвижимости;
  • оригинал выписки из Государственного реестра вещных прав и отягощений недвижимого имущества с указанием всех собственников;
  • оригиналы паспортов всех собственников;
  • оригиналы паспортов детей возрастом 16 лет;
  • идентификационные коды всех совершеннолетних собственников и детей-собственников;
  • оригиналы свидетельства о рождении детей возрастом до 14 лет;
  • оригинал свидетельства о разводе;
  • оригинал свидетельства о смерти супруги/супруга.

Что говорит закон Украины

Согласно статье 224 Гражданского кодекса Украины сделка купли-продажи является недействительной без разрешения органов опеки и попечительства (опекунского совета).

В  случае, если кто-то предлагает вам провести сделку без этого разрешения, лучше отказаться во избежание дальнейших возможных судовых разбирательств.

В Гражданском кодексе Украины указано, что лицо пребывает в статусе ребенка до 18 лет.

Малолетний ребенок – это гражданин в возрасте до 14 лет. Они не вправе совершать договора с недвижимостью.

Несовершеннолетний ребенок – это гражданин в возрасте от 14 до 18 лет. Они наделены неполной гражданской дееспособностью и вправе участвовать в заключении договора купли-продажи недвижимости.

Дети возрастом до 10 лет должны быть зарегистрированы по адресу регистрации родителей или одного из них (если их места жительства разные), в спецучереждении или с опекунами.

В отдельных случаях ребенок старше 10 лет может проживать в другом месте, к примеру, с бабушкой или дедушкой, но только если он хочет и родители не против. С 14-18 лет несовершеннолетний сам решает с кем будет жить.

Если возникают спорные ситуации, то для урегулирования вопроса вмешивается опекунский совет.

Если даже родители (или один из родителей) были лишены родительских прав, несовершеннолетний ребенок все равно сохраняет свое право пользоваться квартирой, в которой он прописан.

Государство защищает ребенка, его права и интересы и не дает возможности ни родителям, ни прочим лицам нарушить их!

Правильных и успешных вам сделок!

Ваш риэлтор: Инна Ессе

Источник: https://invest.dp.ua/kak-prodat-kvartiru-s-detmi/

Покупка квартиры, где прописан ребенок или собственник несовершеннолетний

Можно ли продать квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми

Многие,решивкупитьквартирувМинске,сталкиваютсястакимнюансом–вквартирепрописанребенок.Илиболеередкийвариант–несовершеннолетнийявляетсясобственникомквартиры.

И,хотязакончеткорегламентируетправанесовершеннолетних,вопросыиопасенияпотенциальныхпокупателейнеисчезают.

Такпроблемалиэтоичегостоитопасатьсяприсовершениисделкисмаленькимивладельцамикрупнойинекрупнойнедвижимости.Истоитливолноватьсявообщепоэтомуповоду.

Дляначаланемноговлеземвправовыедебрипоэтомувопросу.Ктожетакиенесовершеннолетние,вчемразницамеждупопечительствомиопекойикаквыстраиваютюридическиеотношениявслучаях,гдеестьдети.

Присовершениилюбыхсделокснедвижимостью,вкоторойпрописаннесовершеннолетнийилинесовершеннолетнийявляетсясобственником,необходимополучитьсогласиеоргановопекиипопечительства.Опекаустанавливаетсянаддетьмиввозрастеот6до14летинедееспособнымигражданами.Надподросткамиот14идо18лет,атакжеограниченнодееспособнымиустанавливаетсяпопечительство.

Занесовершеннолетнихдо14лет,сделкисобъектаминедвижимостисовершаютотименидетейтолькоихродители,усыновителииопекуны.

С14до18лет,несовершеннолетниесовершаютсделкитолькосписьменногосогласияихродителей,усыновителейиопекунов.

Дляграждан,которыеявляютсяпопечителямииопекунами,установленпорядокпораспоряжениюимуществомихподопечных.

Опекунынеимеютправабезпредварительногоразрешенияорганаопекиипопечительствасовершать,апопечителинеимеютправабезразрешениясоответственногоорганадаватьразрешениенасовершениесделокпоотчуждению,атакжеобменуилидарениюимуществанесовершеннолетнегоилималолетнего.

Такжезапрещаетсябезразрешениясоответствующегоорганазаключатьсделки,которыевлекутзасобойотказотправ,принадлежащихопекаемому,разделимуществаопекаемогоребенка,делениянадолиспоследующимвыводомдолейилюбыедругиесделки,которыеуменьшатимуществонесовершеннолетнего.

Подзапретпопадаютисделкисимуществомнесовершеннолетнего,вкоторыхестьличнаязаинтересованностьопекунаилипопечителяилиихблизкихродственниковисупругов.Вэтомслучаесуществуеттолькоодноисключение–передачаобъектовнедвижимостииличастиобъектавдарилибезвозмездноепользованиенесовершеннолетнему.

Необходимопомнить,чторебенок,являющийсячленомсемьивладельцажилья,независимоотместапроживаниянесовершеннолетнего,пользуетсяправомназанимаемоеилипринадлежащееемужилоепомещение.Поэтомуорганыопекиипопечительстваприсовершениилюбойоперацииснедвижимостьюинтересуютсявпервуюочередь-ненарушаютсялиправаребенка.Вслучаенарушений–согласиенасделкуданонебудет.

Приотчужденииквартирыипоследующейпокупке,потребованияморгановопеки,продавецдолженобеспечитьнесовершеннолетнегопропискойдомоментаприобретенияновойквартиры.Впоследствии,органыопекиимеютправотребоватьотпродавцаоформитьновуюквартирунанесовершеннолетнего,вслучае,еслипроданнаяквартирапринадлежаларебенкуполностьюиличастично.

Приватизированнаяквартира,дажебезучастияребенкавприватизацииипоследующейвыпискинесовершеннолетнего,такжедолжнабытьизученаорганамиопеки,которыепроверивдокументы,выдадутилиоткажутвпродаже.

Этотмоментпопадаетподконтрольсоответствующихорганов,которыеследятзаправаминесовершеннолетних,потомучтобываютслучаи,когдадетейприприватизациижильяэлементарно«забывают».

Тоесть,ребенокпроживаетипрописаннатакойжилплощадивкачествежильца,втовремя,какостальныесталисобственниками.Такиеслучаирешаютсявсудебномпорядке.

Достаточнолегкимвариантом,приналичиипрописанныхнажилплощадинесовершеннолетних,являетсяобмен.Разрешениеорганаопекиполучитьвтакомслучаедостаточнолегко,приусловииравноценногообмена.

Тоесть,исследуютсятолькоколичественныепоказателиметража.Ксожалению,наделеможетоказатьсяквартиратакойжеметражностью,носменьшейжилойплощадьюилисменьшимколичествомкомнатиболеехудшемдомеилирайоне.

Тоестьпоитогу–ребенокпроигрываетвусловияхпроживания.

Подведемитогнашегоправовоголикбеза.

1.Есливквартирепрописанынесовершеннолетние

Cмарта2013несколькоупрощенапроцедурапродажиквартир,вкоторыхпроживаютилипрописанынесовершеннолетние.Ранее,потребованияморгановопеки,метражпокупаемойвзаменпродаваемойквартирыдолженбылбытьтакимжеилибольше.

Иначе,разрешениенасделкуполучитьбылоневозможно.СейчасдостаточнополучитьсправкуОргановопекиотом,чтосемья,вкоторойживетнесовершеннолетний,ненаходитсявсоциальноопасномположении.

Тоесть,еслисемьяблагополучная,томожетзаменитьбольшуюквадратуружильянаменьшую.

Дляполученияразрешенияоргановопекинапродажуквартирыснесовершеннолетним,сводитсякследующему:находитеподходящую«встречную»квартиру;подписываетесеепродавцомпредварительныйдоговор(грамотносоставленныйобразецВампредложатвагентстве);идетев«Одноокно»Администрациисвоегорайонасоследующимидокументами:паспорта,свидетельстваорождениидетей,свидетельствообраке,документынапокупаемуюипродаваемуюквартирыипредварительныйдоговор;в«Одномокне»пишетезаявление:«Прошудатьсогласие…»(образецВамвыдадутнаместе);иждетепорядкадвухнедель«решения».

Чтоделатьвслучае,еслипокупательнесогласенждать?

Вариантодин–выписатьдетейизквартиры.Наданныймомент-этодостаточнопростоисделатьможнозанеделю.

2.Еслинесовершеннолетний–собственникотчуждаемойнедвижимости

Этовариантподособымконтролеморгановопеки.Чтобыполучитьсогласиеотгосударственногооргана,необходимоприобреститольконаимяребенкадругуюнедвижимостьнеменьшейплощади.

Впринципе,сложностейнемногоиналичиенесовершеннолетнеговквартиренедолжноостанавливатьпотенциальныхпокупателейотжелаемойсделки.

Когдаобъектысделкибудутпровереныивседокументыбудутвпорядке,следуетправильнооформитьдоговоркупли-продажи.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2014. Все права соблюдены.

Алена Корзун

Источник: https://www.chaspik.by/monitoring/pokupka-kvartiry-gde-propisan-rebenok-ili-sobstvennik-nesovershennoletnij/

Можно ли продать квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми

Можно ли продать квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми

Такая сделка имеет сложности, так как интересы несовершеннолетних защищаются государством. Многие, подыскивая покупателя, об этом не знают, и вот, когда уже клиент найден, возникает вопрос о том, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка.

Это довольно рискованно, когда интересы малолетнего представляют не родители, а опекун или представитель по доверенности. Такую операцию можно оспорить. Но даже, если продают родители, известны случаи, когда повзрослевшие дети оспаривают сделку.

Вот почему необходимо знать, как правильно продать квартиру несовершеннолетних.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Процедура продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
  • Как осуществляется продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2019 году
  • Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?
  • Как происходит продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: порядок действий и документы
  • Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
  • Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок?
  • Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Процедура продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно: дети. Чем грозит покупка жилья у несовершеннолетнего?

В любом государстве стараются максимально защитить права детей, в частности, обеспечить их местом жительства.

Именно поэтому продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком имеет множество своих нюансов, с которыми родителям нужно ознакомиться заранее.

Это позволит составить план действий и подготовить все необходимые документы. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:.

Каждый шаг родителей прописан законодательством. Лучше всего такие вопросы решать вместе с грамотным юристом. Но, когда нет возможности получить от специалиста консультацию ведь она платная , то можно познакомиться самостоятельно со всеми требованиями, которые предстоит соблюсти, совершая сделку купли-продажи квартиры.

А тем более, если там прописан несовершеннолетний ребенок. До 18 лет все права ребенка защищаются Гражданским Кодексом. Именно в нем прописано такое понятие, как совершеннолетний и малолетний. В первом случае определение обозначает лиц, которым еще не исполнилось 18 лет, второй — лица до 14 лет.

Такие понятия прописаны в Гражданском Кодексе ст. Человек с 14 до 18 лет признается законом частично дееспособными, а все, кто младше — недееспособными. Понимание этих понятие важно, так как дети, достигшие 14 лет, имеют уже право принимать участие в сделках, которые затрагивают отчуждение имущества.

Но при условии, что родители или опекуны дают согласие. Ребенок, у которого есть своя часть квартиры, то есть он является собственником, имеет право на самостоятельное подписание договора.

Статья Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. Дееспособность малолетних. Распоряжение имуществом подопечного. Имущественные права ребенка.

Принято считать, что в 14 лет ребенок уже отдает себе отчет в своих поступках и действиях, а также может оценить происходящее.

До этого возраста от его имени будут выступать законные представители, которые наделены полномочиями принимать решения и ставить подпись в договоре.

Жизненные ситуации складываются по-разному. Поэтому иногда и возникает срочная необходимость продать квартиру, где есть регистрация у несовершеннолетнего.

Но бывают и такие ситуации, когда недобросовестные родители или опекуны начинают действовать в личных интересах. И именно этого не допускает действующее законодательство.

Просто нужно понимать, что если ребенок является собственником или просто зарегистрирован в квартире, то он автоматически обретает права на пользование жилплощадью.

Но тут нужно вспомнить вышеуказанные определения — пока ребенку не исполниться 14 лет, он не считается дееспособным. То есть все его интересы представляются родителями, опекунами или попечителями. В зависимости от того, просто ли прописан несовершеннолетний или имеет свою часть жилплощади, и будут зависеть различия в проведении сделки и в тех документах, которые потребуется собрать.

Любая сделка, которая касается жилплощади с ребенком до 18 лет, должна соответствовать Конституции РФ, а также:. Кроме этих статей, есть еще ряд актов регионального и муниципального характера. Именно поэтому в каждом конкретном случае могут быть свои особенности.

Все эти документы расценивают ребенка, как полноправного члена общества, у которого есть свои права и свободы. Единственный момент — его возраст не позволяет ему реализовать все права самому.

Именно поэтому его интересы представляют родители, законные представители или органы опеки.

Сразу стоит сказать, что продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком — процесс трудоемкий, который потребует много времени. Если такового не имеется, то лучше все дело сразу же доверить квалифицированному юристу. В году отменили требование касательно органов опеки при выписке ребенка с жилплощади.

То есть родители просто могут выписать себя и малыша без согласия ООП. Если покупатель понятливый, то он может подождать определенное время, пока отец и мать не приобретут новое жилье, чтобы сразу там зарегистрировать свое чадо. Поэтому взрослым потребуется получить согласие у опекунского совета. Так же данная инстанция подключается к процессу, если ребенок является собственником.

В каждой ситуации свои нюансы решения вопроса. Перед продажей родители обязаны выполнить ряд требований, которые обеспечат защиту ребенка.

Если малыш просто прописан, то сама процедура намного упрощается. Но совсем другой вариант, когда ребенок является собственником или над ним взято попечительство. В этом случае государство максимально старается защитить права ребенка. Возможна ли прописка несовершеннолетнего ребенка без родителей — смотрите тут. Если же дети не являются собственниками, тог процедура намного упрощается.

Тут предстоит выполнить всего лишь два условия. Во-первых, сам собственник должен изъявить это желание, а во-вторых, присутствие родителей, которые произведут снятие с учета.

В обоях случаях потребуется дополнительно собрать определенные и документы. Если в семье по каким-либо причинам нет возможности сразу же зарегистрировать ребенка на новом месте, то через суд можно добиться отсрочки на выселение несовершеннолетнего.

Обычно этот срок составляет месяца. Принимая решения, органы опеки всегда ориентируются на то, чтобы улучшить условия проживания ребенка. Они ни в коем случае не допустят ущемления его прав при отчуждении собственности.

То есть, если идет продажа квартиры в семье из трех человек, то квадратуру условно делят на 3.

Отдельного рассмотрения требуют случаи, когда семья не планирует сразу покупать новое жилье. В этом случае органы опеки потребуют доказательства и будут задавать много вопросов, из-за чего весь процесс может существенно затянуться.

Если же деньги за вырученную квартиру уже имеются на руках, то родителям можно просто их положить на счет в банк. Тут органы опеки будут уверены в том, что ребенок в будущем сможет распорядиться своими финансами. Чтобы ООП дали разрешение на куплю-продажу, им нужно предоставить определенный перечень документов, которые подтвердят равноценность сделки.

То есть ребенок не будет ущемлен в своих правах. Если ситуация не имеет никаких нюансов например, несовершеннолетний имеет группу инвалидности и т. Скачать бланк домовой книги. Все выше приведенные документы подаются и в оригиналах, и в копиях. Поэтому, если по каким-либо причинам чего-то недостает, то придется подождать, пока оно будут на руках.

Если малыш живет вместе с родителями, то выписать его из продаваемой квартиры не так уж и сложно. После выписки взрослым дается неделя, чтобы ребенка поставить на учет по новому адресу. Согласно ст. Родителям необходимо написать заявление на выписку. Образец обычно предоставляют на месте. Такую процедуру можно сократить по времени, если за один раз снимать с учета всех членов семьи.

Далее родитель должен заполнить листок убытия , в котором в обязательном порядке указывает новый адрес проживания. Паспортный стол на протяжении недели решает — правомерна ли выписка несовершеннолетнего.

По итогу выдают листок об убытии. Как только все документы собраны и поданы в инстанцию, то ребенка считают официально снятым с учета. Скачать бланк адресного листа убытия по форме 7. Если новая квартира находиться в той же территориальной принадлежности, что и старая, то можно зря время не терять и сразу же в один день подать заявку на новую регистрацию.

Если в продаваемой квартире несовершеннолетний просто прописан, то договор оформляется стандартным путем. Хотя ради справедливости стоит сказать, что прописка выступает в роли некого бремени. Поэтому юристы рекомендуют снять с учета ребенка до того, как будет подписан документ.

Что касается права собственности несовершеннолетнего, то в этом случае ребенок является полноправным участником сделки. То есть его обязательно указывают в договоре, как одну из сторон. К этому делается еще и приписка о том, кто является законным представителем несовершеннолетнего. До 14 лет подпись на документе ставиться представителем, после 14 лет ребенок и сам может расписаться.

Сделка, где участие принимает несовершеннолетний, в обязательном порядке должна быть заверена нотариусом.

В обратном случае документ не имеет юридической силы и его можно оспорить в суде. Если жилплощадь или определенная ее часть принадлежит лицу, не достигшему 18 лет, то порядок организации сделки имеет несколько другой вид. Выше уже говорилось, что согласно действующего законодательства, дети до 14 лет признаются не дееспособными, а до 18 лет — частично дееспособными.

Поэтому и права подписи у малолетних ограничено. Такая инстанция защищает права детей, поэтому и контролирует все процедуры продаж-покупок жилплощади, чтобы несовершеннолетний не остались без крыши над головой. В каждом конкретном случае будет использоваться индивидуальный подход.

Очень весомым доводом может стать здоровье ребенка. Например, малыш родился с астмой.

Законодательство Российской Федерации предусматривает продажу жилой недвижимости даже в том случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок. Однако у такой сделки будет одна весомая особенность — необходимо получать разрешение от органов опеки.

Отчуждение квартиры с прописанным в ней ребёнком — непростая задача. Как продать квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним ребёнком? Об этом — далее в статье. И покупателю жилплощади в данном случае имеет смысл поинтересоваться заранее, где будет зарегистрирован выписанный из приобретаемой им квартиры ребёнок.

Как осуществляется продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2019 году

Как юридически грамотно поступить, продавая недвижимость, право на которую имеет несовершеннолетний ребёнок? Одинаковы ли с точки зрения документального оформления сделки купли-продажи случаи, когда ребёнок — хозяин части квартиры, или когда он просто там зарегистрирован? Давайте познакомимся с основными шагами, которые должны быть сделаны для соблюдения буквы закона. Не достигшими совершеннолетия признают детей возрастом до 18 лет Гражданский кодекс РФ ст. Малолетние не достигшие 14 лет дети, кроме этого, признаются ещё и недееспособными. В их интересах действуют родители, опекуны или попечители.

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры? На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить/ продать квартиру с ребенком-собственником?

Оформление сделок с недвижимостью всегда риск с обеих сторон, так как продавец может умолчать о самых разных особенностях жилья, а покупатель может потерять свои средства, если окажется, что купля-продажа была оформлена вне рамок закона. Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми является наиболее сложной и часто встречающейся проблемой, с которой сталкивается покупатель жилого помещения.

В любом государстве стараются максимально защитить права детей, в частности, обеспечить их местом жительства. Именно поэтому продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком имеет множество своих нюансов, с которыми родителям нужно ознакомиться заранее.

Это позволит составить план действий и подготовить все необходимые документы. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:. Каждый шаг родителей прописан законодательством. Лучше всего такие вопросы решать вместе с грамотным юристом.

Но, когда нет возможности получить от специалиста консультацию ведь она платная , то можно познакомиться самостоятельно со всеми требованиями, которые предстоит соблюсти, совершая сделку купли-продажи квартиры.

Как происходит продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: порядок действий и документы

.

.

Как можно продать квартиру с прописанным.

.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

.

.

.

.

Источник: https://going4travel.com/zemelnoe-pravo/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-propisannimi-nesovershennoletnimi-detmi.php

ПоддержкаГраждан
Добавить комментарий