Оформление договора купли продажи квартиры через сбербанк

Как работает электронная регистрация прав на недвижимость

Оформление договора купли продажи квартиры через сбербанк

Если покупается квартира в новостройке, то регистрируется договор долевого участия (ДДУ), на вторичном рынке — договор купли-продажи жилья. Также сервис распространяется на земельные участки.

Правда, для последних и для вторичного жилья сервис доступен только в том случае, если право собственности на них было оформлено после 1998 года. Услуга применяется только при прямых сделках, то есть цепочки сделок так зарегистрировать нельзя.

Есть ещё ограничение на количество созаёмщиков (не более пяти), продавцов и покупателей (не более двух).

После одобрения ипотечного кредита нужно приехать в банк для подписания кредитного договора и других документов. В этот момент представитель банка предложит подключить сервис безопасных расчётов (2 000 ₽).

Его суть — в хранении банком денег до регистрации сделки в Росреестре: только после регистрации договора банк отправит средства продавцу недвижимости. Если договор не зарегистрируют, то деньги вернутся покупателю.

«Услуга необязательная», — пояснили в пресс-службе Сбербанка.

Покупателю и продавцам делают усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которой будет подписываться договор.

Отправить пакет документов на регистрацию по условиям оказания услуги должны в течение 14 дней с момента её оплаты. Покупателю недвижимости придёт СМС-сообщение с кодом. Позвонит представитель регистратора (Росреестра) и запросит этот код. После его введения договор будет подписан цифровой подписью и передан на регистрацию.

Регистрация договора занимает 5–7 дней. Как только договор будет зарегистрирован, пришлют СМС-сообщение, а на электронную почту поступит подписанный договор.

В течение следующих суток Сбербанк должен перевести деньги продавцу недвижимости.

Зачем это нужно?

Во-первых, при оформлении ипотеки и электронной регистрации документов Сбербанк делает скидку по кредиту в размере 0,1 процентного пункта. Во-вторых, «сервис заменяет минимум четыре визита в банк и МФЦ/Росреестр», — утверждают в Сбербанке.

Найти кредит дешевле, чем в Сбербанке

Калькулятор ипотеки

По данным пресс-службы, в настоящее время 67% всех ипотечных сделок Сбербанка с первичной недвижимостью проходят с использованием электронной регистрации, и 41% — по сделкам со «вторичкой».

Воспользоваться электронной регистрацией можно даже без оформления ипотечного кредита. Услугу предоставляют во всех регионах России.

Сколько это стоит?

Стоимость электронной регистрации составляет от 7 000 до 10 250 ₽. «Стоимость сервиса складывается из операционных затрат банка в конкретном регионе, госпошлины и затрат на оформление УКЭП», — сообщили представители банка. Также к ней можно добавить 2 000 ₽ за сервис безопасных расчётов, поскольку на практике от этой услуги не всегда получается отказаться.  

Как проверить зарегистрированный договор?

Вместе с зарегистрированным договором Сбербанк присылает инструкцию для проверки документа. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и загрузить электронный файл в формате «xml». Затем нажать «Показать в человекочитаемом формате». В результате вы увидите дату, номер регистрации и имя регистратора.

Минусы электронной регистрации

1. Цена. Если самостоятельно отнести документы в Росреестр, то нужно заплатить только госпошлину 2 000 ₽, а электронная регистрация с учётом сервиса безопасных расчётов может стоить в 6 раз дороже.

2. Не все принимают электронную версию договора и выписки из ЕГРН. По словам управляющего партнёра компании «Метриум» Марии Литинецкой, при покупке жилья на вторичном рынке в 95% случаев необходимо арендовать банковскую ячейку.

Открыть её можно только при предъявлении оригинала подписанного договора купли-продажи с печатью Росреестра о регистрации документа. «В случае же электронной процедуры такой документ предоставить невозможно.

Поэтому абсолютное большинство сделок проходят с посещением МФЦ, что отнимает минимальное время, но при этом даёт возможность получить на руки зарегистрированный договор с “живой” печатью, который станет законным основанием для получения продавцом денег», — отмечает эксперт.

Ещё проблемы могут возникать на этапе регистрации по месту жительства. В некоторых МФЦ могут не принять электронную выписку из ЕГРН и потребовать бумажный документ с печатью. На это жалуются некоторые клиенты на сайте самого сервиса. То, что возникают подобные ситуации, Сравни.ру подтвердили также в одном из столичных агентств недвижимости.

Старший юрист компании «Стрим» Мария Понаморева объясняет отказ МФЦ работать с электронными выписками соображениями безопасности.

По сути, говорит она, даже если речь просто о заказе на сайте Росреестра выписки в электронном виде, никто — кроме того, кто непосредственно её заказал и видит на экране компьютера — верить ей не может.

Именно поэтому при регистрации по месту жительства могут потребовать документ, который заверен печатью.

Сбербанк пишет, что после электронной регистрации вообще нет необходимости предоставлять куда-либо выписку, полученную на почту.

«Госорганы, в которые вы обращаетесь, могут самостоятельно запросить данные в Росреестре», — говорится на сайте сервиса.

Теоретически это действительно так, объясняет Мария Понаморева, но на практике всё может зависеть от конкретного сотрудника МФЦ, на которого попадёт покупатель недвижимости.

3. Не все сделки можно так зарегистрировать. Если право собственности на вторичное жильё или землю без построек было зарегистрировано до 1998 года, то при их купле-продаже придётся обращаться в Россреестр (МФЦ) лично. Также электронная регистрация невозможна, если одной из сторон сделки являются несовершеннолетние или представители с доверенностью.

Читайте по теме: 8 способов снизить ставку по ипотеке

Максим Глазков

Источник: https://www.sravni.ru/text/2018/10/10/kak-rabotaet-ehlektronnaja-registracija-prav-na-nedvizhimost/

Проведение сделки покупки/продажи квартиры в Сбербанке – блоги риэлторов | ЦИАН

Оформление договора купли продажи квартиры через сбербанк

Рассмотрим виды сделок, которые можно проводить в Сбербанке:

1)     Ипотечные сделки (если у Покупателя одобрена ипотека в Сбербанке)

2)     Сделки с наличными деньгами (в данном случае возможно проведение сделки если речь идет об одном объекте недвижимости, т.к. альтернативные сделки с наличными деньгами Сбербанк пока не проводит)

В данной статье рассмотрим варианты проведения сделок во втором случае, когда есть Покупатель с «мешком» денег и Продавец. В первую очередь, всегда возникает вопрос каким образом будут происходить взаиморасчеты между участниками сделки. В данном случае Сбербанк предлагает три варианта взаиморасчетов:

1.      Расчеты через депозитарную ячейку банка (наличная форма расчетов)

2.      Безопасная система взаиморасчетов от ЦНС (Центр недвижимости от Сбербанка) (безналичная форма расчетов)

3.      Аккредитив (безналичная форма расчетов)

Расчеты через банковскую ячейку – механизм отработанный и всем понятный.

Покупатель закладывает денежную сумму за покупаемую квартиру в арендуемую в банке ячейку под условия доступа, при которых Продавец сможет забрать деньги только после регистрации перехода права на продаваемую им квартиру (при этом между Продавцом и Покупателем подписывается договор аренды банковской ячейки). Более того нужно иметь ввиду, что в условия доступа можно теперь включить не только зарегистрированный Договор купли-продажи квартиры и выписку ЕГРН, а также прописать любые другие условия доступа, например, Выписку из домовой книги, где будет указано, что бывший собственник снялся с регистрационного учета по адресу продаваемой квартиры (раньше в сбербанке такой возможности не было, сейчас сотрудники банка оформляют такие условия, подписывая дополнительное соглашение к Договору аренды банковской ячейки).

Плюсы:

– после получения документов с регистрации можно в этот же день достать деньги из ячейки, не ждать «раскрытия» и перевода как в случае с ЦНС или Аккредитивом.

– если сделка проходит с «заниженной» стоимостью квартиры по договору купли-продажи, то взаиморасчеты через банковскую ячейку более предпочтительны.

Минусы:

– по договору аренды банковской ячейки нельзя заложить денежные средства на «третье» лицо, т.е. на человека не являющегося собственником квартиры. В этом случае нужно будет подготовить нотариальную доверенность, на данные полномочия.

– стоимость аренды банковской ячейки составляет 4 000 рублей

– проверка и пересчет денежных средств составляет 0,3% от суммы.

Можно конечно разместить денежные средства в отделении Сбербанка, где будет проходить сделка, за 3 дня и заказать данную сумму к выдаче на день сделки, но на практике возникают некоторые сложности с выдачей, под разными предлогами, а-ля «проверка происхождения денег» и т.д., могут и перенести выдачу на другой день, на мой взгляд, лучше не рисковать.

Для развития деятельности банка в сфере недвижимости в 2015 году был создан ООО «Центр недвижимости от Сбербанка».

Данный сервис был разработан в качестве аналога взаиморасчетов через банковскую ячейку, только в безналичной форме.

 В данном случае Покупатель размещает денежные средства на Номинальный счет, после регистрации перехода права собственности деньги поступают на счет Продавца. Нельзя совершить такую сделку, если:

Покупатель использует доверенность.

По договору более двух получателей денежных средств.

Объектом является земельный участок или дом с землей.

Участники не граждане России.

Недвижимость оформлена в собственность до 1998 года.

Плюсы:

-после регистрации перехода права не обязательно самому приезжать в банк для раскрытия Номинального счета, т.к.

Сбербанк самостоятельно отправляет запрос в Росреестр, и ожидает подтверждения о регистрации объекта недвижимости на нового собственника.

Но если время поджимает, то зарегистрированные документы можно подвести в банк самому или поручить это действие любому лицу, доверенность для этого не потребуется.

– Стоимость услуг ЦНС составляет 2000 рублей. В эту сумму включено открытие номинального счета в Сбербанке, контроль смены собственника в Росреестре, прием и передача денег на счет Продавца.

– Продавец может указать счет для перечисления денежных средств любого другого банка, не только Сбербанка, при этом комиссия за перевод не взымается.

-Продавец экономит на проверке и пересчете денежных средств

Минусы:

– В условия доступа для раскрытия Номинального счета нельзя прописать «Дополнительные условия»!!! Только Договор купли-продажи квартиры с отметкой Росреестра о зарегистрированном переходе права на Покупателя.

– После раскрытия Номинального счета, по регламенту Сбербанка денежные средства должны поступить на счет Продавца от 1 до 5 рабочих дней. Как правило, этот процесс проходит быстро 1-2 дня, но случаи задержек имеют место быть.

– Вызывает настороженность то, что владельцем номинального счета является некое ООО ЦНС, хоть и входящее в группу компаний Сбербанка

Аккредитив Сбербанка – проведение безналичных взаиморасчетов между участниками сделки. Эта схема взаиморасчетов аналогична безопасной системе взаиморасчетов через ЦНС.

В день сделки открывается сберегательный банковский счет, на который размещаются денежные средства Покупателя, после регистрации перехода права собственности деньги поступают на счет Продавца.

Но есть ряд важных отличий:

– по аналогии с ячейками, аккредитивную сделку можно проводить со всеми видами объектов недвижимости, нет ограничений, как в случае с системой безопасных взаиморасчетов ЦНС

– В договоре об открытии аккредитива можно прописать любые дополнительные условия доступа, не только ДКП

– у Продавца для перевода денежных средств должен быть открыт счет только в Сбербанке

–  Для раскрытия аккредитива потребуется личное присутствие Продавца в банке с документами, подтверждающими условия доступа (либо вариант нотариальной доверенности).

–  многие пишут, что процесс оформления аккредитива занимает большое количество времени по сравнению с ЦНС, на практике это не так, на мой взгляд, одинаково, все зависит от конкретного отделения Сбербанка и работающих в нем сотрудников, в общем тот самый «человеческий фактор».

– стоимость открытия аккредитива, также как и ЦНС составляет 2000 рублей, если речь идет о физических лицах.

Даная статья является ознакомительной и основывается на моем личном опыте, в ней не отражены многие нюансы о проведении сделок с юридическими лицами, нерезидентами, о переводе денежных средств из одного банка в другой для подготовки к сделке и т.д. Но, в целом, я надеюсь она поможет разобраться простым обывателям как действовать в том или ином случае.

Источник: https://www.cian.ru/blogs-provedenie-sdelki-pokupkiprodazhi-kvartiry-v-sberbanke-291730/

Как происходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке

Оформление договора купли продажи квартиры через сбербанк

Итак, вы получили кредитное решение Сбербанка и теперь вам надо в течении 4-х месяцев выйти на сделку.

За этот срок нужно выбрать квартиру, внести аванс, проверить юридическую чистоту, предоставить все документы в банк и выйти на сделку, то есть подписать кредитный договор и получить денежные средства. Четыре месяца для этого более чем достаточно. Об этапах ипотечной сделки мы уже рассказывали, поэтому здесь поговорим только об особенностях схемы работы Сбербанка.

Поручите нам покупку своей квартиры. Мы окажем Вам юридическое сопровождение сделки любой сложности и в любом банке. Для того, чтобы получить консультацию, отправьте заявку или свяжитесь о специалистом по телефону +7 (499) 394-­03-­36.

Наш опыт и связи в банках помогут Вам получить ипотечный кредит.

У Сбербанка никаких существенных ограничений требований к приобретаемым квартирам нет. То есть, возможно купить квартиру в панельной пятиэтажке, в сталинском доме со смешанными перекрытиями, и даже в доме 19-го века. Это большое преимущество перед конкурентами.

Однако, банк не любит перепланировки. Еще недавно Сбербанк, как большинство других ипотечных банков, разрешал покупать квартиры с незначительными перепланировками.

То есть, если объединен санузел, демонтирован шкаф из дсп и т.д., то купить такую квартиру можно было без проблем.

В таких случаях заемщик на сделке писал обязательство банку о том, что узаконит данную перепланировку или вернет все в прежнее состояние.

Сейчас же необходимо все вернуть в прежнее состояние или согласовать перепланировку до сделки. Учитывая, что квартир с такими «недостатками» очень много, это может стать реальной проблемой для клиента Сбербанка.

Еще одной отличительной особенностью Сбербанка является то, что специально для него и по его образцу покупатель с продавцом должны заключить предварительный договор и представить его в банк. Ни один другой банк этого не требует и не вмешивается до сделки в отношения и договоренности продавца с покупателем.

На практике происходит так, что стороны заключают два договора: подписывают свой договор аванса (реже задатка), где проговаривают все условия выхода на сделку, и  предварительный договор по форме Сбербанка. Подписание предварительного договора Сбербанка носит формальный характер, поэтому зачастую этот договор подписывается в одном экземпляре.

У Сбербанка отсутствуют требования застраховать здоровье заемщика и титул права. Но страховка конструктива обязательна; стоимость этой страховки составляет незначительную сумму. При этом клиенту не нужно выбирать страховую компанию, писать заявление на страховку и предоставлять документы на недвижимость. За него все действия сделает сотрудник банка.

Перед сделкой (можно в день сделки) заемщику необходимо зачислить весь первоначальный взнос на свой счет в Сбербанке. Если же часть средств уже была передана продавцу, то надо с него взять расписку и предоставить ее в банк.

С помощью такой процедуры Сбербанк усложняет задачу недобросовестным покупателям завысить фактическую цену недвижимости, а также провести сомнительную сделку. 

Сделка проходит так же, как и в других банках. Порядок действий такой: сначала подписание договора страхования, кредитного договора, оплата всех комиссий, после чего происходит зачисление кредитных средств на счет. При этом личный взнос в счет стоимости квартиры уже должен «лежать» на счете.

Затем подписывается договор аренды сейфа, в который закладываются личные и кредитные средства. Заключительный этап – это подписание договора купли-продажи и подача документов на регистрацию. Через 5 дней покупатель становится собственником. Сделка может длиться от 1,5 часов до рабочего дня. 

У Сбербанка есть два существенных минуса при проведении сделки. Во-первых, можно арендовать только одну ячейку под одну сделку. Если сделка альтернативная, то арендуется также одна ячейка на одну квартиру. Это очень неудобно, когда у квартиры несколько собственников, и каждый хочет иметь индивидуальный доступ.

Во-вторых, в условиях доступа к сейфу не всегда возможно прописать те условия, о которых уже договорились покупатель и продавец. Например, на момент сделки в квартире прописано третье лицо, и покупатель, чтобы обезопасить себя от неприятностей, хочет указать в условиях доступа к деньгам выписку третьего лица из квартиры.

В Сбрербанке такое не проходит, к сожалению.  

СбербанкДругие банки
Покупка квартир в старом фондеВ любом домеМожно, но не во всех. Также есть требования к износу дома.
Срок действия  кредитного решения4 месяцаВ основном 3 месяца
Подтверждение взносаТребуетсяНе требуется
Арендовать дополнительные ячейкиНельзяВозможно
Вписать условия доступаНельзяВозможно
Купить с перепланировкойНельзяВозможно
СтрахованиеОбязательно только страхование конструктиваВсе 3 вида рисков

Горбачев Дмитрий 

 

Предлагаем вам профессиональную помощь в подборе выгодной ипотечной программы и получении кредита в банке. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:

Источник: https://podboripoteki.ru/articles/kak-proiskhodit-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke/

Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Сбербанке: 6 условий, 6 этапов процесса, плюсы и минусы

Оформление договора купли продажи квартиры через сбербанк
https://pixabay.com/photos/office-business-accountant-620822/

За последние несколько лет банки стараются активно внедрять электронный формат в собственную работу.

Огромное внимание сегодня уделяют сделкам, связанным с приобретением квартир, земельных участков и т.д. Сбербанк не стоит в стороне от изменений, а его клиентам на помощь приходит электронная регистрация сделок с недвижимостью.

Как происходит регистрация сделки и какие имеет преимущества оформление документов онлайн, мы рассмотрим в данной статье.

Что такое электронная регистрация сделки

https://pixabay.

com/photos/-social-media-communication-1522890/

Если ранее необходимо было просиживать часы в очередях, оббивая пороги Росреестра и МФЦ, то уже сегодня можно спокойно подать документы, не выходя из собственного дома.

Алгоритм подачи документов стал более упрощённым, и вместо личного визита в Росреестр вы имеете возможность подать пакет документов в формате единого файла с отсканированными бумагами. К перечню также необходимо приложить оформленное заявление.

Основной нюанс процедуры заключается в том, что лично вы не сможете отправить документы на официальный сайт. Тут в игру вступают посредники, представленные банковскими структурами.

За фиксированную плату они передают ваши документы через особые каналы, гарантирующие безопасность личной информации клиента.

Примечательно, что инициирован проект был не банками, а самим Росреестром.

Такая необходимость возникла из-за человеческого фактора: структуре просто физически не хватало сотрудников для оперативного оформления заявлений нескончаемого потока пользователей.

Для того чтобы штат работников остался в прежнем количестве, было принято решение перейти на новый формат регистрации сделок, который облегчит работу и сотрудникам, и клиентам. На данном этапе успехи в электронной регистрации сделки демонстрирует Сбербанк.

Важно отметить, что на данный момент вся процедура ещё находится в тестовом режиме и в стадии разработки. По уверению разработчиков, сам алгоритм и процесс рассмотрения документов не занимает более пяти дней.

Кому это нужно

Электронная регистрация сделки в Сбербанке позволяет людям сократить дистанцию между местом фактического проживания и предполагаемым местом покупки жилья или земли. К примеру, житель Владивостока может с лёгкостью приобрести недвижимость в Ростове, чтобы через какое-то время сменить место жительства.

Пусть вы предоставите подбор жилья риелторской компании, однако подача всех необходимых бумаг всё равно ляжет только на ваши плечи. Соответственно, клиент будет вынужден ехать из одной части страны в другую, и не один раз. Такая процедура отнимает время, силы и деньги.

Именно в такой ситуации не обойтись без услуг Сбербанка, ведь именно он оформляет более чем 50 % всех ипотек в РФ.

Кроме того, Сбербанк уделяет много времени расширению имеющихся функций путём внедрения электронной системы — с подачей заявлений, оформлением бумаг и онлайн-консультациями посредством официального сайта. Именно поэтому Росреестр, не задумываясь, передал Сбербанку часть полномочий.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Необходимо понимать, что оформить заявку и подать все необходимые документы по сделке с недвижимостью вы можете в любом отделении Сбербанка, но при условии, что там есть доступ к центру ипотечного кредитования.

Сбербанк взымает следующую комиссию за проведение сделки.

  • Сумма составляет от 5550 рублей в том случае, если объектом недвижимости становится квартира в строящемся доме.
  • Предельная сумма, взятая за процедуру сетевой регистрации, составляет 10250 рублей в том случае, если жильё уже было сдано в эксплуатацию.

Окончательная сумма будет зависеть от вида недвижимости, и узнать её можно, связавшись с консультантом Сбербанка.

В сумму входит оплата услуг банковского учреждения, а также фиксированная государственная пошлина, которую клиент оплачивает Росреестру. В среднем клиенты Сбербанка отдают по 7000 рублей за сделку с жильём в новострое, а счёт за недвижимость на рынке вторичного жилья составляет в среднем 8000 рублей.

Безусловно, основной плюс данной сделки заключается в том, что клиент избавлен от необходимости просиживать в очереди и сам процесс проходит куда быстрее.

Если у вас возникают сомнения относительно прозрачности сделки, то можно проверить, подана ли была заявка, так как все данные будут отображены на официальном сайте Росреестра.

Что нужно предоставить в банк для проведения регистрации

Когда вам необходимо произвести электронную регистрацию сделки, неважно, имеете ли вы дело с жильём, приобретённым в ипотеку, или же на наличные средства.

Алгоритм подачи заявления одинаков и потребует от вас следующие документы.

  • Договор о купле-продаже объекта недвижимости.
  • По возможности согласие супруга.
  • Заявление установленного образца от имени нового владельца недвижимости.

Пакет документов необходимо передать уполномоченному представителю банка. В случае если нет одного из документов, а также существуют неверно оформленные бумаги, менеджер в праве отказать клиенту в оформлении сделки.

Чтобы регистрация прошла максимально оперативно и положительно, необходимо учитывать все условия, которые выдвигает Сбербанк потенциальным клиентам.

Условия, при которых можно сдать документы для электронной регистрации

https://pixabay.

com/photos/checklist-check-list-marker-2077020/

Чтобы продать квартиру через Сбербанк, необходимо соответствовать всем требованиям, выдвинутым банком. Исключительно в данном случае сделка будет проведена успешно, и будущий владелец недвижимости получит все права на объект сделки.

  1. В первую очередь необходимо предоставить договор купли-продажи. Он является основой сделки, и без него она невозможна.
  2. Клиент Сбербанка должен являться физическим лицом. Если за помощью в оформлении сделки обращается юридическое лицо, то менеджер сразу откажет в её проведении.
  3. Сделка является важной составляющей договора, и без неё невозможно осуществить все манипуляции посредством электронной подачи пакета документов.
  4. Если вы оформляете долю в квартире, то необходимо обратиться непосредственно в Росреестр.
  5. Если в семье есть несовершеннолетние дети, то похода в Росреестр также не избежать.
  6. Банк не занимается сделками на основании доверенности.
  7. В сделке должен фигурировать лишь продавец и потенциальный покупатель, при наличии третьих лиц вам будет отказано в оформлении.

При соблюдении абсолютно всех перечисленных выше условий процедура пройдёт успешно, и вы сэкономите драгоценное время.

Как построен процесс регистрации

Как показывает практика, большинство клиентов Сбербанка, которые желают воспользоваться системой электронной подачи документов, покупают жильё в ипотеку.

Далее мы рассмотрим, как проходит сам процесс регистрации у клиентов, имеющих дело с договором об ипотечном кредитовании.

  • Предоставляя все необходимые документы касательно объекта недвижимости, необходимо на начальном этапе указать менеджеру, что вы желаете подавать заявление через электронный сервис.
  • Далее вы подписываете обязательный договор со Сбербанком и оплачиваете полную стоимость услуг.
  • В процессе консультации с менеджером вы определяете точную дату совершения сделки и ставите подпись на всех кредитных документах.
  • Менеджер, работающий в Сбербанке, отправляет все подготовленные бумаги вместе с заявлением через специальный зашифрованный канал связи в Росреестр.
  • Если все документы собраны правильно и в них нет никаких погрешностей, то, согласно Федеральному закону № 218, происходит государственная регистрация сделки с недвижимостью.
  • Когда документация подготовлена, вы сможете получить на почту договор купли-продажи, а также подпись в электронном формате.

По окончанию всех манипуляций клиент Сбербанка становится полноправным владельцем недвижимости.

Для того чтобы проверить подлинность электронной подписи, вы можете посетить официальный сайт Росреестра. Для этого необходимо загрузить документ с подписью, и система выдаст вам достоверные сведения.

Что остается у клиента на руках

https://pixabay.

com/photos/books-college-cover-document-1845614/

Электронная регистрация сделки купли продажи недвижимости Сбербанк подразумевает, что после её оформления на руках у пользователя останется весь пакет документов, свидетельствующий о проведении сделки. Согласно данным бумагам, вы подтверждаете своё право на пользование объектом недвижимости, прописанным в договоре купли-продажи.

Важным моментом является то, что после получения всех бумаг, подтверждающих законность ваших прав на объект, вам не нужно обращаться за помощью к нотариусу. Документы уже действительны с момента выдачи и обладают полной юридической силой. Отныне вы можете использовать их на своё усмотрение.

Услуга длительное время разрабатывалась Сбербанком совместно с Росреестром и уже даёт свои плоды. Она позволяет сделать весь процесс оформления сделки оперативным, исключая лишние шаги со стороны клиента.

Сбербанк выполняет всю основную работу за вас, к тому же координирует её на этапе подачи документов.

Сроки оформления документов

Сроки регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре могли затягиваться на месяцы в виду загруженности работников компании. Однако теперь с помощью Сбербанка вы можете оформить договор максимум за пять рабочих дней.

За этот временной отрезок вы обращаетесь в отделение Сбербанка, подаёте документы, оплачиваете услуги, а менеджер отправляет их в Росреестр для рассмотрения.

Когда все правоустанавливающие документы готовы, их отправляют на почту клиента.

В случае отказа вам объяснят, каких документов не хватает или почему они оформлены неверно. Тогда у вас есть возможность устранить ошибку. И снова подать пакет документов.

Плюсы и минусы электронной регистрации в Сбербанке

https://pixabay.

com/photos/opposites-thumb-positive-negative-3808487/

Сам процесс подачи заявления лично в Росреестр довольно-таки выматывающий, поэтому клиенты Сбербанка выявили ряд преимуществ обращения для регистрации договора о приобретении недвижимости.

Плюсы таковы.

  • Бывают ситуации, когда потенциальный владелец и сам объект недвижимости находятся в разных уголках России. Если ранее это вызывало много вопросов и сложностей, то сегодня процесс предельно упрощён и не требует личного присутствия.
  • Вам больше не нужно выстаивать очереди в организациях и тратить при этом не только время, но и нервы. За вас всё делают представители Сбербанка. И всё, что остаётся клиенту, – ожидать момента выдачи документа и подписи.
  • Вам не нужно самостоятельно ехать за правоустанавливающими документами, достаточно скачать их на почте.
  • Процедура доступна как ипотечным клиентам, так и тем, кто приобрёл недвижимость за наличные средства.
  • К каждому клиенту банка прикреплён личный консультант, который не только оформляет сделку, но ещё и даёт советы относительно подачи документов.

Инструкция по заключению регистрации через интернет предельно проста, однако, как и любая система, несовершенна.

Существует несколько отрицательных моментов.

  1. Использоваться данную услугу могут только граждане РФ. Гражданство является обязательным показателем для заключения договора.
  2. Те клиенты, которые отказались использовать сервис, автоматически получают надбавку к процентной ставке в размере 0,1%.
  3. Участник сделки должен быть совершеннолетним, а также существует ограничение на недееспособных граждан.
  4. Если продавец приобрёл имущество ранее 1988 года, подача документов через электронную систему невозможна, необходимо отправляться лично в Росреестр.
  5. Сервис отказывает всем, кто хочет получить права не на всю квартиру, а на её часть.
  6. Услугу нельзя назвать дешёвой, поскольку её стоимость достигает 10 000 рублей.

Поскольку алгоритм подачи заявления простой, то он пользуется популярностью у клиентов Сбербанка. Кроме того, механизм находится в полутестовом режиме и постоянно совершенствуется. Система является отличной альтернативой для тех, кто не располагает лишним временем и желает скорее обзавестись правоустанавливающими документами.

Заключение

Электронная регистрация сделки с недвижимостью – это современный оперативный метод, позволяющий за короткий промежуток времени получить необходимые документы. Отличный проект, разработанный Росреестром совместно со Сбербанком и облегчающий работу сотрудников государственной организации и клиентов.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://ipoteka51.ru/nedvizhimost/elektronnaya-registratsiya-sdelki-v-sberbanke

Электронная регистрация сделки с недвижимостью через Сбербанк

Оформление договора купли продажи квартиры через сбербанк

Приветствуем! Сегодня поговорим о новых технологиях в ипотеке, а именно узнаем что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью. Как всегда пионером в деле ипотечных нововведений стал сбербанка, поэтому в посте будет детально рассмотрена  электронная регистрация сделки через сбербанк.

Проблемы с оформлением права собственности, налогового вычета и при использовании материнского капитала по электронной регистрации ипотеки в Сбербанке

Мы получили достаточно много обращений наших читателей по серьезной проблеме с работой официальных структур государства при оформлении ипотеки по электронной регистрации. Все они требуют оригинал правоустанавливающих документов с синей печатью, что противоречит законодательству.

Ключевые проблемы могут возникнуть, если вы:

  • Решили сделать налоговый вычет и возврат процентов по ипотеке;
  • Направить деньги материнского капитала на гашение ипотеки;
  • Получить право собственности после завершения стройки.

Решение проблем:

  • Процедура оформления права собственности при оформлении ипотеки с электронной регистрации не меняется. Застройщик помогает её провести.
  • Если возникают проблемы с получением вычета, то необходимо предоставить официальный ответ ФНС от 09.03.2016 №БС-4-11/3812:

Лучше подавать документы на имущественный вычет и возврат процентов по ипотеке через личный кабинет налоговой службы. Это значительно упростит процедуру. Подробнее об этом читайте в специальном посте на нашем сайте.

  • Если возникают проблемы с материнским капиталом, то необходимо получить официальный отказ сотрудника с указанием его ФИО и должности. Далее отказ необходимо отсканировать и отправить на эту почту onreg@domclick.ru для дальнейшего разбирательства.

Источник: https://ipotekaved.ru/sberbank/elektronnaya-registratsiya-sdelki.html

Договор купли продажи по ипотеке

Оформление договора купли продажи квартиры через сбербанк

Одним из самых важных пунктов осуществления ипотечного кредитования является грамотное заключение договора купли-продажи приобретаемой в кредит недвижимости.

Прежде чем подписывать документ необходимо детально изучить каждый пункт договора, который не должен ущемлять права заемщика. Желательно подключить опытного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях оформления подобной документации.

В данной статье речь пойдет об основных правилах и нюансах оформления договора купли-продажи ипотечной недвижимости.

Подробнее о договоре

Данный документ представляет собой своеобразное подтверждение того, что приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка до окончания выплат по кредиту. При заключении данного вида договора необходимо обязательное участие двух сторон — кредитной организации, выдающей ипотеку, а также заемщика.

В стандартном договоре указываются обязательные для заполнения пункты — заемщику необходимо внимательно вносить все требуемые данные и тщательно проверять информацию, представленную в документе. В договоре обязательно указывается предмет ипотеки — залоговое имущество, приобретаемое заемщиком.

Дополнительно фиксируется точный срок окончания ипотечных выплат.

Также прописываются права и обязанности сторон, заключающих ипотечную сделку.

Согласно ст. 554 ГК РФ предметом ипотечного договора является приобретаемая недвижимость.

До момента окончания ипотечных выплат квартира находится в собственности банка — всё это детально отображается в договоре с указанием точных информационных данных о приобретаемой недвижимости.

В договоре обязательно указывается общая площадь, количество комнат, особенности планировки, а также цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

Основные условия

Существует перечень обязательных условий, при отсутствии хотя бы одного из которых документ не будет иметь юридическую силу. Договор обязательно должен содержать наименование документа, информацию обо всех участниках сделки, а также предмет договора. Обязательными пунктами являются полные информационные данные, позволяющие детально идентифицировать всех участников ипотечной сделки.

В документе обязательно прописываются паспортные данные участников, точные адреса их регистрации, а также ИНН.

Также указывается полная информация обо всех документах, подтверждающих, что продавец является владельцем имущества (договор дарения, купли-продажи и так далее).

Прописывается детальная характеристика предмета осуществляемой сделки — точный адрес, общая площадь имущества, а также наличие возможных обременений. Также указывается цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

Дополнительно в договоре указывается полный перечень всех лиц, которые будут проживать в квартире. Среди важных условий можно выделить указание информации о состоянии квартиры с упоминанием ключевых особенностей планировки, сведений о ремонте и наличии предметов мебели. Также может прилагаться дополнительная справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Дополнительно могут быть указаны сведения о тех, кто несет все расходы по сделке — оплата нотариальных пошлин и так далее.

В ипотечном договоре обязательно указывается общая сумма, переданная банку до подписания договора.

При наличии первоначального взноса в ипотечном договоре купли-продажи обязательно указывается, что часть средств заемщик внес из личных сбережений, а другая часть оплаты предоставляется банком в качестве кредита.

В договоре прописывается процент, который начисляется на общую сумму кредита. Также указываются сведения о полном нахождении приобретаемой квартиры в залоге кредитора (банковской организации).В разделе заключаемых договорных обязательств — “Особенности расчетов между сторонами” указываются данные об общей стоимости залоговой квартиры. Также детально прописываются все этапы выплаты долга.

Срок действия договора

Договор купли-продажи ипотечной квартиры вступает в силу сразу после момента подписания. При этом в договоре обязательно указываются сроки ипотечного залога, которые действуют до момента окончательного выполнения обязательств между банком и держателем ипотеки.

Права и обязанности сторон

Данный пункт договора является самым объемным. В обязанности продавца входит наличие обязательной страховки объекта ипотеки от всех существующих рисков — повреждения, утраты имущества и так далее.

При этом необходимо предоставить копии документов, которые будут подтверждать факт наличия страховки.

Дополнительно в договоре прописывается стандартный пункт об обязательном уведомлении кредитора о любых возникающих изменениях условий страховки.

В данном пункте указываются условия, при которых обе стороны могут законно требовать расторжения существующего договора, а также применения штрафных санкций.

Образец заполнения договора

Заключение сделки предполагает обязательное наличие предварительного договора купли-продажи, образец которого представлен ниже.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Договор купли продажи с использованием ипотеки Сбербанка

Основные нюансы и возможные ошибки

Подписывая стандартный договор купли-продажи ипотеки, необходимо учитывать важные нюансы. Важно обращать внимание на цену, которая обозначена в договоре и внимательно изучить пункт, касающийся размера ипотечной ставки. В договоре на приобретение ипотечной недвижимости необходимо предусмотреть следующие нюансы:

  1. Стандартный порядок расчетов. Необходимо заранее договориться о том, кто понесет дополнительные расходы по ипотечной сделке. Всё дело в том, что в тарифах некоторых стандартных кредитных учреждений предусмотрены дополнительные комиссии за снятие, также перевод денежных средств.
  2. Также необходимо обратить внимание на срок передачи ипотечной недвижимости. Дату передачи залоговой квартиры необходимо заранее обсудить и указать в документе. Если на момент ипотечной сделки в квартире прописаны иные лица, необходимо указать точные сроки их выписки.
  3. Важно проверять все введённые данные договора. При совершении любых ошибок при подписании документа он может не пройти государственную регистрацию. Опытные юристы советуют, что договор купли-продажи ипотечной недвижимости необходимо перечитывать несколько раз — чаще всего важная информация, предоставляемая банком, прописывается мелким шрифтом.

В договоре могут встречаться профессиональные термины, значение которых необходимо сразу уточнить у юриста. Следует помнить, что после подписания договора расторгнуть его практически невозможно (сделать это можно только через суд при наличии серьезных нарушений второй стороны — участника подписания договора).

Бланк договора

Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой в ипотеку, можно оформить в простой письменной форме, а также в нотариальной. Выбор будет непосредственно зависеть от желания участников сделки и их юридических интересов. При подписании простого письменного договора важно грамотно составлять каждый пункт.

Текст документа может помочь составить нотариус — помощь профессионального специалиста позволит учесть все важные нюансы оформления и правильно заполнить все пункты.

Что такое предварительный договор купли продажи?

Заключение предварительного договора является обязательным при оформлении ипотечной сделки.

Всё дело в том, что для сбора документации необходимо время и чтобы ни один из участников договора не смог поменять решение заключается специальный вид договора — предварительный, который также как и основной, имеет собственную юридическую силу.Сразу же после подписания договора обеими сторонами он вступает в силу.

Источник: https://www.sravni.ru/ipoteka/info/dogovor-kupli-prodazhi-po-ipoteke/

ПоддержкаГраждан
Добавить комментарий