При продажи нежилого помещения перечень документов

Регистрация купли-продажи части помещения

При продажи нежилого помещения перечень документов

Достаточно часто собственнику объекта недвижимого имущества (нежилого помещения, здания) требуется продать часть своего объекта.

И вот здесь возникает резонный вопрос: как это сделать с минимальными затратами как по времени, так и по финансам.

Специалисты Консалтинговой группы «ЮНОРА» имеют значительный опыт в сфере сопровождения сделок с недвижимостью и помогут Вам в решении этой действительно непростой задачи.

Ранее, до существования кадастрового учета нежилых помещений и зданий, осуществление такой сделки проходило достаточно просто и особенных затруднений не вызывало, поэтому бывает непросто объяснить собственнику обо всех сложностях этой операции, возникающих в настоящее время.

Требовалось лишь в достаточной мере идентифицировать объект недвижимого имущества по документам технического учета, т.е. описать его в соответствии с документами БТИ.

И все! При осуществлении государственной регистрации перехода права собственности сотрудники регистрирующего органа сами делили объект на части, на продаваемую часть выдавали свидетельство о собственности новому собственнику, на оставшееся имущество – старому собственнику.

Теперь процедура государственной регистрации части объекта значительно усложнилась и состоит из нескольких этапов.

Консалтинговая группа «ЮНОРА» окажет Вам полный комплекс юридических услуг, необходимых для регистрации купли-продажи части помещения:

  • 1. Получение документов БТИ
  • 2. Помощь в изготовлении технических планов
  • 3. Юридическое и организационное сопровождение выделения продаваемой части в Государственном кадастре недвижимости
  • 4. Получение кадастровых паспортов на части помещения
  • 5. Юридическое и организационное сопровождение разделения объекта в Управлении Росреестра (в ЕГРП)
  • 6. Регистрация в Управлении Росреестра перехода права собственности на часть нежилого помещения
  • 7. Получение свидетельства о собственности на часть помещения нового собственника
  • 8. Получение свидетельства о собственности на оставшуюся часть помещения

Окончательная стоимость услуг зависит от множества факторов, в том числе от наличия у Вас необходимых документов, а также от количества частей, на которые разделить объект, таким образом, окончательная стоимость услуг может быть сформирована после проведения нами бесплатной предварительной экспертизы документов.

Каждый этап оказываемых нами услуг по регистрации покупки части помещения оплачивается отдельно для возможности Вашего контроля за всем процессом по продаже части помещения.

По завершению каждого этапа работы Вам будет виден результат в виде документов, подготовленных на определенной стадии оказания услуг.

Законом установлен 7-дневный срок регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи части помещения. Необходимо понимать, что до регистрации покупки части помещения по договору купли-продажи в Управлении Росреестра необходимо осуществить предварительные работы, а именно:

  • изготовить технические планы – срок составляет от 5 раб. дней
  • разделить объект на части в Государственном кадастре недвижимости – установленный законном срок составляет от 7 раб. дней
  • осуществить в Управлении Росреестра регистрацию разделения объекта на части (возможно осуществить одновременно с регистрацией перехода права собственности на часть помещения) – установленный законном срок составляет от 7 раб. дней.

Прежде всего необходимо «правильно» разделить объект. Что значиn «правильно», спросите Вы? Мой объект, моя собственность, как хочу – так и разделяю.

Опять же – ранее, до существования кадастрового учета нежилых помещений все так и было, учитывалось исключительно желание собственника и объект недвижимого имущества вполне мог состоять из помещений, расположенных на разных этажах здания или в разных концах этажа здания.

Теперь же существуют строгие правила, согласно которым объектом кадастрового учета может быть только помещение, ограниченное строительными конструкциями: пол, потолок, стены. Проще говоря, войдя в дверь своего объекта, Вы должны иметь возможность попасть в любое помещение внутри этого объекта, не выходя из объекта.

Если в какое-то помещение внутри объекта недвижимого имущества Вы попасть не смогли – значит это отдельный объект кадастрового учета. Соответственно, это и есть первый этап нашей работы – проверка возможности разделения объекта в соответствии с пожеланиями собственника, а в случае, если данные пожелания невозможно воплотить в жизнь – их корректировка с минимальными потерями.

Второй этап работы по продаже части объекта недвижимого имущества заключается в изготовлении технического плана.

Это, конечно, осуществляют кадастровые инженеры, но наша задача – проверить правильность изготовления технического плана, его корректировка в соответствии с требованиями Кадастровой палаты.

Мы постоянно следим за всеми изменениями в деятельности Кадастровой палаты, за всеми изменениями правил осуществления кадастрового учета, поэтому предлагаем для наших клиентов самые выгодные условия работы.

Третий этап работы – осуществление кадастрового учета части объекта. Для государственной регистрации перехода права собственности на часть объекта необходимо, чтобы продаваемая часть стояла на самостоятельном кадастровом учете.

Таким образом, орган кадастрового учета снимает с кадастрового учета прежний объект недвижимого имущества и осуществляет постановку на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимого имущества: всех, которые мы совместно с заказчиком образовали из принадлежащего ему объекта… Работа на данном этапе сопровождается трудностями в связи с необходимостью запроса информации в органы технического учета. Наши специалисты прилагают все усилия для того, чтобы эти запросы отнимали минимум времени: мы дополнительно выясняем всю необходимую информацию в БТИ, дополнительно направляем сведения в Кадастровую палату, все это исключительно для ускорения осуществления процедуры кадастрового учета части объекта недвижимого имущества…

Четвертый, заключительный этап – непосредственно государственная регистрация перехода права собственности на часть принадлежащего собственнику объекта.

В рамках данного этапа осуществляется прекращение права собственности на весь объект, государственная регистрация права собственности на вновь образованные объекты недвижимого имущества (как продаваемый, так и остающиеся у прежнего собственника), а также непосредственно цель всех вышеперечисленных действий – продажа части объекта недвижимого имущества.

Специалистами нашей компании накоплен значительный опыт при разделении объектов недвижимости, а также при продаже части принадлежащего собственнику объекта недвижимости и они с радостью применят все свои знания и умения для реализации поставленной Вами задачи – в минимальные сроки и с минимальными затратами продать часть принадлежащего Вам объекта.

Регистрация недвижимостиБТИ

Источник: http://www.unora.ru/prodazha-chasti-pomeshenija.html

Как продать нежилое помещение: детальное руководство к действию

При продажи нежилого помещения перечень документов
Г. Алексеев Автор статьи

В гражданском обороте недвижимости купля-продажа нежилых зданий и помещений занимает существенное место. Офисы, склады, производственные или торговые площадки, как объекты коммерческой недвижимости, могут выступать как выгодный инвестиционный проект для вложения свободных денег.

Юридическое оформление подобных сделок требует грамотного подхода и должной тщательности. Перед тем, как продать нежилое помещение, следует проанализировать все возможные риски и учесть возможные варианты налогообложения.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 – Москва

+7 (812) 309-76-98 – Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 – Круглосуточная бесплатная линия по все России

Для каждого вида коммерческой недвижимости, предлагаемой к продаже, существует ряд особенностей при оформлении сделки. Это может быть дополнительная техническая или разрешительная документация, возможность подключения к коммуникациям, необходимость перепланировок или физический раздел нежилого здания на отдельные доли.

Риски при сделках с нежилой недвижимостью

При купле-продаже коммерческой недвижимости обе стороны договоры несут определенные риски. В большей степени это относится к покупателю, однако и продавец нежилого помещения может оказаться в положении, когда придется принимать участие в судебных спорах по поводу правомерности проведенной сделки.

В судебной практике выделяются основные виды рисков, связанных с куплей-продажей коммерческой недвижимости:

  • возможность расценивания договора не заключенным – может наступить, если в тексте договора недостаточно полно раскрываются его существенные условия (предмет договора и его цена);
  • вероятность признания сделки недействительной – любое нарушение требований закона при заключении договора купли-продажи нежилого помещения или отсутствие необходимых справок и разрешений чревато тем, что соглашение будет объявлено незаконным;
  • риск покупки недвижимости с обременениями третьих лиц;
  • риск неисполнения сторонами своих обязательств по договору или оспаривания одной из сторон факта оплаты или передачи имущества;
  • возможность включения проданного нежилого помещения в наследственную массу, если смерть продавца наступила до регистрации перехода права собственности.

Задача обеих сторон – максимально добросовестно отнестись к подбору необходимых документов и составлению договора купли-продажи. Надежно и быстро продать нежилое помещение можно только тогда, когда все нужные бумаги будут в безупречном порядке, а текст договора будет досконально оговаривать все необходимые условия.

Структура договора купли-продажи нежилого помещения

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости предусматривает, что стороны (продавец и покупатель) достигли соглашения о реализации конкретного здания, строения или иного сооружения, имеющего статус нежилого помещения по цене, которая устраивает обоих. В качестве сторон договора могут фигурировать физические лица, предприятия и организации, государство.

В тексте договора должны присутствовать обязательные сведения:

  • информация о продавце и покупателе – личные данные граждан с паспортными данными или сведения об уполномоченном лице, представляющем интересы организации;
  • данные о предмете договора – объекте недвижимости, с точным указанием местоположения и кадастрового номера, размера занимаемой площади, качественных характеристик. Во избежание недоразумений или разночтений рекомендуется описать продаваемое помещение максимально подробно;
  • цена продаваемого нежилого помещения – указывается стоимость одного квадратного метра и полная стоимость объекта недвижимости. По действующему законодательству цена должна быть обозначена в российских рублях. Если стороны намерены производить расчеты в иной валюте, то в договоре обязательно предусматривается отдельный пункт, содержащий информацию о том, по какому курсу будет происходить перерасчет;
  • процедура проведения расчетов между сторонами – в соглашении непременно детально расписать порядок внесения задатка при подписании договора, сроки и суммы передачи окончательного расчета от покупателя продавцу, способ оплаты (наличный расчет или перечисление на банковский счет);
  • указание стороны договора, обязанной нести затраты по государственной регистрации права собственности и дополнительные расходы (аренда банковской ячейки, оформление аккредитива). Традиционно издержки по регистрации несет покупатель, но стороны вправе установить любое разделение затрат между продавцом и покупателем;
  • определение конкретного срока, в течение которого должна произойти передача нежилого помещения покупателю;
  • ответственность продавца и приобретателя за нарушение отдельных пунктов договора или неисполнение его условий.

Чем детальнее будет составлен договор купли-продажи, тем больше шансов, что, при наступлении негативных обстоятельств, стороны смогут отстоять свое право в судебном процессе, и не будут нести незапланированные убытки.

Документы для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости не подразумевает регистрации уполномоченным органом или нотариального удостоверения. После подписания соглашения обеими сторонами договор вступает в силу, однако право собственности на нежилое помещение будет сохраняться за продавцом до момента завершения регистрационных действий по переходу права к покупателю.

Вступивший в силу договор купли-продажи передается в территориальное отделение Росреестра для проведения процедуры регистрации перехода права собственности. Заявителями выступают обе стороны договора купли-продажи либо уполномоченное лицо при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

Вместе с заявлением в Росреестр передаются следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности продавца на отчуждаемое нежилое помещение или иные документы, подтверждающие это право;
  • договор купли-продажи нежилого помещения, включая все приложения и передаточный акт;
  • справка из БТИ о кадастровой стоимости продаваемого имущества;
  • кадастровый паспорт нежилого помещения с поэтажной экспликацией и отметкой БТИ;
  • справка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии арестов, обременений или залога;
  • согласие супруга/супруги, заверенное нотариусом – если отчуждаемое нежилое помещение выступает, как совместно нажитое имущество;
  • разрешение органа опеки – если продавцом является ребенок, не достигший совершеннолетия;
  • оригинал платежной квитанции, подтверждающей оплату пошлины за госрегистрацию перехода права собственности.

Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то Росреестр дополнительно потребует предоставление корпоративных документов:

  • оригиналы и копии Устава организации, учредительного договора, выписки из ЕГРЮЛ, свидетельств о регистрации предприятия и его постановке на учет в ФНС;
  • подтверждение полномочий директора предприятия;
  • протоколы, подтверждающие одобрение совершаемой сделки органом управления предприятия (учредителями или советом директоров).

Если предметом сделки купли-продажи является встроенно-пристроенное или отдельно стоящее строение, то продавец должен представить правоподтверждающие документы на земельный участок под зданием.

В случаях, когда земельный надел оформлен в бессрочное пользование по договору аренды, собственник здания может продать нежилое помещение без земли.

Новый владелец недвижимости вправе заключить договор аренды на тех условиях, которые действовали для продавца нежилого помещения.

Список документов, необходимых для совершения регистрационных действий, может корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и региональных требований. Точный перечень можно узнать заблаговременно в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы или МФЦ.

Регистрация перехода права собственности производится в течение одного календарного месяца, после чего стороны получают соответствующие свидетельства.

Как продать нежилое помещение без налогов

Если в качестве продавца коммерческой недвижимости выступает гражданин (физическое лицо), то он должен уплатить в бюджет налог с полученного дохода.

Ставка сбора составляет 13% от той суммы, которая фигурирует в договоре купли-продажи.

Если продавец недвижимости не является налоговым резидентом (находится на территории России менее 183 дней на протяжении одного календарного года), то ставка НДФЛ увеличивается до 30%.

Избежать уплаты налога на доходы можно в том случае, если нежилое помещение находилось в собственности гражданина более трех лет.

Если коммерческая недвижимость имела статус нежилого помещения с момента постройки, то срок владения будет исчисляться с того времени, как зарегистрировано право собственности на него.

В ситуации, когда продаваемое имущество ранее представляло собой жилую недвижимость, а позднее переводилось в нежилое помещение, то три года исчисляются с того момента, как факт перевода был зарегистрирован уполномоченным органом.

Следует знать, что льгота по освобождению гражданина от обязанности платить НДФЛ с дохода, полученного в результате реализации коммерческой недвижимости, предоставляется только в том случае, если собственник не использовал ее для получения прибыли. Признаки предпринимательской деятельности, которые делают невозможным применение освобождения, заключаются в следующем:

  • продавец зарегистрирован в качестве предпринимателя или учредителя юридического лица;
  • хозяйственная деятельность осуществлялась по адресу нежилого помещения.

Если помещение сдавалось в аренду, и собственник в полном объеме выплачивал НДФЛ с начисленной арендной платы, то при продаже коммерческой недвижимости он освобождается от уплаты дополнительных налогов.

Как продать нежилое помещение с землей

При отчуждении зданий, строений или помещений Гражданский кодекс подчиняется требованиям земельного законодательства. Если в качестве продавца нежилого помещения выступает собственник земельного участка, на котором возведено здание, то вместе с коммерческой недвижимостью отчуждается и земля. Исключение составляют следующие случаи:

  • продажа части здания, выделение которой в натуре вместе с частью земельного надела не представляется возможным;
  • строение располагается на изъятом из оборота земельном участке.

Положения Земельного кодекса не распространяются на ситуации, когда предметом сделки служат объекты коммерческой недвижимости, расположенные в административных сооружениях. В многоэтажном здании можно продать отдельное нежилое помещение, но вычисление и отчуждение приходящейся на него части земельного участка невозможно.

Если отдельно стоящее либо встроенно-пристроенное строение принадлежит нескольким сособственникам и отчуждается доля недвижимого имущества, вместе с ней происходит передача права собственности приобретателю и доли земельного участка.

Продажа нежилого помещения по частям

Владелец коммерческой недвижимости вправе совершать сделки по продаже отдельных частей нежилого помещения. Перед тем, как приступить к составлению договора с покупателем, необходимо осуществить раздел здания на составляющие и постановку вновь образованных частей помещения на учет в государственном кадастре.

Для этого следует составить технические планы выделенных частей и получить на них кадастровые паспорта. После этого собственник может передать документы в подразделение Росреестра и зарегистрировать право собственности на сформированные самостоятельные части помещения. Дальнейшая процедура по продаже имущества проходит по установленному регламенту.

Реализация нежилого здания или помещения – процесс, требующий приложения значительных усилий со стороны продавца.

Во избежание недоразумений, отказ в регистрации уполномоченным органом или судебных разбирательств следует тщательно отнестись к составлению договора купли-продажи и формированию необходимого пакета документов.

При возникновении сложностей с подбором справок и свидетельств лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Источник: https://pravometr.ru/kak-prodat-nezhiloe-pomeschenie-detal-noe-rukovodstvo-k-deystviyu.html

Правила составления договора купли-продажи нежилого помещения

При продажи нежилого помещения перечень документов

Договор купли-продажи заключается между продавцом и покупателем. Объектом соглашения выступает предмет, права собственности на который передаются от продавца к покупателю. В качестве объектов могут выступать различные предметы, например, автомобили, движимое и недвижимо имущество, жилые и не жилые помещения и т.д.

Независимо от объекта договора купли-продажи, необходимо составлять акт в соответствии с нормами закона. Главным законом, регулирующим оформление подобных соглашений, является Гражданский Кодекс.

Скачать текст закона можно по ссылке.

В настоящей статье будут рассмотрены правила составления договора купли-продажи нежилого помещения, а именно как подготовить недвижимость к продаже, можно ли купить долю недвижимого объекта, как зарегистрировать соглашение и способы расторжения.

Условия

Существуют понятия жилой и нежилой имущественной собственности. Нежилым помещением признаются складские хранилища, офисные кабинеты, производственные и рыночные площади, в общем, все недвижимые объекты, не предназначенные для жилья. Указанный перечень нежилых помещений относится к коммерческой недвижимости.

Стать владельцем недвижимого имущества на основании договора купли-продажи могут физические и юридические лица. В зависимости от лица, выступающего в качестве покупателя, составляется соглашение по-разному.

В любом случае, условия приобретения нежилого помещения прописываются в договоре купли-продажи. В документе обязательно указывается объект продажи (описывается подробная его характеристика), а также цена склада (офиса, производственной площади и т.

д) и способы проведения расчетов между сторонами.

Важно! Договор купли-продажи, заключаемый с физическим или юридическим лицом, подлежит обязательной регистрации в специализированном государственном учреждении.

Подготовка к приобретению недвижимости

Изначально продавец принимает решение о продаже своей нежилой собственности, затем он оформляет предварительный договор купли-продажи нежилого помещения и ищет покупателя.

Составление первоначального соглашения, необходимо для обеих сторон, его подписание будет означать, что они выполнят свои обязательства в соответствии с текстом контракта.

В первоначальном варианте контракта требуется указать время, когда будет оформлен окончательный вариант соглашения купли-продажи. Итоговым шагом в заключении сделки будет составление окончательного соглашения о продаже.

Чтобы собственность продавца была приобретена иным лицом, необходимо предоставить документацию, подтверждающую, что у продаваемого нежилого помещения нет обременений или санкций.

Предварительно заключенный договор купли-продажи имеет юридическую значимость на протяжении 12 месяцев. Но могут быть и исключения, если иная информация указывается в его тексте по согласованию сторон.

В случае, если период 12 месяцев истек, а окончательный вариант соглашения купли-продажи не оформлен, то каждая из сторон вправе направить обращение в судебную инстанцию.

В прошении следует указать о желании принудительно исполнить условия контракта.

Если исков в судебное учреждение не поступало, то ранее составленный документ о продаже нежилого помещения будет признан недействительным, то есть аннулированным.

Ознакомиться с условиями, которые должны быть списаны в договор купли-продажи можно, изучив пример его составления. Образец доступен для скачивания по ссылке.

Когда стороны сделки пришли к общему согласию по всем нюансам приобретаемой недвижимости, то следует оформить договоренность в письменном виде. договора купли-продажи нежилого помещения отражает следующие сведения:

  • сведения об участниках соглашения о продаже. Нужно указать данные продавца и покупателя, а именно:
    • паспортные данные;
    • если юридическое лицо является участником сделки, то указывается полное название организации и информация о прохождении государственной регистрации.
  • характеристика объекта купли-продажи:
    • место расположения (адрес);
    • кадастровый номер;
    • количество кв. метров.
  • цена договора:
    • валюта;
    • способы оплаты;
    • полный размер стоимости нежилого помещения;
    • условия внесения аванса.
  • определение лица, на которого будут возложены расходы по проведению государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения. В большинстве случаев, в роли данного лица выступает покупатель недвижимости;
  • указание правил передачи недвижимости в собственность покупателя;
  • указание мер ответственности, если одна из сторон не исполнит свои обязательства в установленные сроки, или исполнит их в ненадлежащем виде;
  • реквизиты сторон, подписи и печати.

Скачать образец договора купли-продажи

При покупке части помещения

В случаях, когда одним нежилым помещением владеют несколько лиц, то для продажи своей доли требуется получить согласие всех совладельцев.

Преимущественным правом на выкуп доли нежилого помещения обладают совладельцы.

Если другие собственники не изъявляют желание купить часть недвижимости, то второстепенное право на покупку передается администрации, а затем и остальным потенциальным покупателям.

Важно! Когда продаваемая доля нежилого помещения находится в торговом центре, то нет необходимости получать согласие совладельцев, достаточно получить одобрение от администрации.

При продаже обязательно составляется договор купли-продажи части нежилого помещения. В соглашении требуется указать подробную характеристику продаваемой доли. Когда покупатель найден и договор подписан, следует заняться его регистрацией.

Она осуществляется в специализированном государственном учреждении — в ЕГРН. Независимо с кем заключается контракт о продаже, с юридическим или физическим лицом, факт перехода прав собственности, в любом случае, регистрируется в данном органе.

Как зарегистрировать соглашение?

Регистрация соглашения купли-продажи нежилого помещения в Росреестре осуществляется после подписания акта. В Росреестре фиксируется передача прав собственности на законодательном уровне. Регистрация проводится после предоставления необходимого пакета документации. В соответствии с законом, прошение должны подавать обе стороны сделки (продавец и покупатель).

Бумаги, требуемые для предоставления в Росреестр:

  • правоустанавливающая документация на продаваемый нежилой объект предоставляется продавцом;
  • договор купли-продажи, оформленный с учетом законодательных требований;
  • справка из БТИ, свидетельствующая о подлинной стоимости нежилой недвижимости;
  • документы из Кадастра;
  • выписка об отсутствии обременений и арестов на объект продажи. Ее получение возможно в ЕГРП;
  • согласие совладельцев собственности, если их несколько или в случае, когда объектом владели супруги, муж решил продать недвижимость, тогда требуется письменное одобрение от жены;
  • письменное согласие на проведение сделки от представителей опекунского учреждения. Данный акт предоставляется только в случае, когда собственником является несовершеннолетний гражданин, а сделку за него оформляют его законные представители (родители, опекуны);
  • справка об уплаченной государственной пошлине.

Когда в качестве продавца или покупателя нежилого помещения выступает юридическое лицо, то требуется предоставить дополнительный перечень актов на рассмотрение работникам Росреестра. К дополнительной документации относятся:

  • устав организации;
  • соглашение об учреждении компании;
  • сведения из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство о регистрации;
  • акты, подтверждающие, что руководитель или иной представитель компании компетентен заключать подобные сделки.

Размер государственной пошлины за регистрацию прав собственности при покупке нежилого помещения по договору купли-продажи устанавливает налоговый закон России. В соответствии с его текстом, установлен следующий размер госпошлины:

  • для физических лиц — 2 000 рублей;
  • для организаций — 22 000 р.

Без оплаты госпошлины, бумаги не будут приняты к рассмотрению.

Если вся документация в Росреестр подана в надлежащем виде, то перерегистрация прав собственности на недвижимое имущество будет проведена в течение месяца.

Возможно ли расторжение договора купли-продажи после регистрации?

Правила расторжения договоров купли-продажи описаны в гражданском законе. Текст (ст. 450 — 453) настоящего законодательного акта гласит, что после проведения процедуры перерегистрации прав собственности — возможно оформить аннулирование договора.

В соответствии с законом, расторжение договора купли-продажи нежилого помещения возможно:

  • по инициативе продавца;
  • по решению покупателя;
  • при совместном согласии.

Если обе стороны сделки решили аннулировать ранее оформленное соглашение, то они вправе составить новый документ. Текст нового акта должен содержать переход прав собственности в обратном порядке, то есть от покупателя к продавцу. Вновь оформленный договор обязательно регистрируется в Росреестре.

В случае, если одна сторона сделки изъявляет желание расторгнуть соглашение о продаже, то существует два способа:

  • договориться мирно;
  • обратиться в судебное учреждение.

В первом случае, договоренность мирным путем начинается с отправки извещения второй стороне, в котором стоит указать о своем намерении аннулировать контракт и причины. Если в течение месяца от адресата нет известий или он ответил отказом, то стоит направлять обращение (иск) в судебную инстанцию.

Для расторжения договора в суде нужно предъявить основания. Причинами могут быть:

  • покупатель не оплатил полную стоимость;
  • одна из сторон сделки признана законом недееспособной;
  • контракт был заключен по принуждению.

Суду на рассмотрение могут быть указаны и иные причины.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya.html

Договор купли продажи офиса между юридическим и физическим лицом

При продажи нежилого помещения перечень документов

Как считается госпошлина за регистрацию недвижимости? Сделки с недвижимостью — вечно живая тема, всегда вызывающая массу вопросов. В данной статье мы пошагово объясним Вам, как рассчитывается госпошлина на примере договоров купли-продажи и дарения недвижимого имущества. В соответствии с гл. Плательщиками госпошлины за регистрацию являются физические лица и организации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как избежать некоторых правовых проблем при покупке нежилого фонда
  • Виды договоров купли-продажи нежилого помещения: образцы заполнения и особенности
  • Налоги и выплаты при купле-продаже коммерческой недвижимости в 2018 году
  • Договор купли продажи недвижимости между юридическим и физическим лицом
  • Продажа недвижимого имущества юридическим лицом: организационные особенности и бухгалтерский учет
  • Как составить договор купли-продажи нежилого помещения в 2019 году
  • Договор купли-продажи офиса с земельным участком

Как избежать некоторых правовых проблем при покупке нежилого фонда

Как считается госпошлина за регистрацию недвижимости? Сделки с недвижимостью — вечно живая тема, всегда вызывающая массу вопросов.

В данной статье мы пошагово объясним Вам, как рассчитывается госпошлина на примере договоров купли-продажи и дарения недвижимого имущества. В соответствии с гл. Плательщиками госпошлины за регистрацию являются физические лица и организации.

Договор купли-продажи недвижимости квартиры является одним из наиболее распространённых видов договоров, согласно которому продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель — принять это имущество и уплатить за него установленную цену.

При регистрации сделки купли-продажи жилой недвижимости в ЕГРП Единый государственный реестр прав вносится две записи: запись о государственной регистрации договора и запись о государственной регистрации перехода права собственности. За каждое из этих действий необходимо уплатить государственную пошлину.

Рассмотрим каждое по отдельности. За регистрацию договора пошлина уплачивается в следующем размере: — руб. Здесь следует обратить внимание на правила ст. Если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо несколько лиц освобождено от уплаты пошлины, ее размер уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от уплаты.

Оставшаяся часть суммы пошлины уплачивается лицом лицами , не освобожденным не освобожденными от уплаты. Госпошлину за переход права собственности уплачивает только покупатель покупатели в размере: — руб.

Данные размеры государственных пошлин закреплены в ст.

Если договор заключен между одним продавцом — физическим лицом и тремя покупателями — физическими лицами, то пошлина будет рассчитываться следующим образом: 1 За регистрацию договора продавец уплатит госпошлину в размере руб.

В итоге, по данному примеру размер госпошлины будет составлять: — для продавца — руб. Аналогичен расчет пошлины, если обеими сторонами являются юридические лица. Трудности может вызвать расчет государственной пошлины, если сторонами договора являются и физические, и юридические лица.

В Письме Минфина РФ от 13 мая г. В случае, если договор об отчуждении недвижимого имущества заключен между юридическим лицом продавцом и физическими лицами тремя покупателями , то за государственную регистрацию данного договора юридическое лицо должно уплатить государственную пошлину в размере руб.

За переход права собственности продавец платить не будет, а каждый из покупателей уплатит по руб. Расчет государственной пошлины при заключении договора дарения полностью аналогичен, только на месте продавца будет даритель, а на месте покупателя — одаряемый.

Виды договоров купли-продажи нежилого помещения: образцы заполнения и особенности

Одним из таких документов является договор купли-продажи. Данный документ оформляется по определенным правилам и в него должны быть включены все условия взаимодействия между всеми сторонами, участвующими в сделке. Ниже представлен типовой договор купли-продажи автомобиля между юридическим и физическим лицом.

Что касается ДКП транспортного средства, то при покупке автомобиля целесообразнее составлять его в трех экземплярах, так как один из них останется у прежнего собственника, второй новому владельцу, а третий экземпляр заберет сотрудник ГИБДД при постановке на учет.

И если все же, вы составите его в двух, то после регистрации автомобиля у вас на руках ничего не останется.

И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором — никаких устных договорённостей.

Договор купли-продажи нежилого помещения Заключение договора купли-продажи нежилого помещения предполагает, что продавец обязуется передать право собственности на нежилое помещение, покупатель при этом обязуется принять в собственность нежилое помещение, заплатив за него заранее оговоренную денежную сумму.

Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи Если продает физическое лицо При покупке квартиры юридическим лицом у физического важно удостовериться в том, что частник владеет недвижимостью единолично.

Регистрационные органы, оформляющие и регистрирующие недвижимость, при продаже квартиры отдают прежним владельцам документы, подтверждающие собственность. Но если раньше на этих документах проставлялась соответствующая печать, что они более недействительны, то сейчас эта процедура не обязательна, чем и пользуются мошенники.

Таким образом компания может приобрести квартиру у человека, который не является её собственником.

Налоги и выплаты при купле-продаже коммерческой недвижимости в 2018 году

Договор купли-продажи недвижимости является необходимостью в случае покупки или продажи имущества. Вид последнего значения не имеет. Это может быть участок земли, квартира, нежилое помещение.

В догово Оформление купли-продажи нежилого помещения — регистрация сделки в Росреестре Оформление купли-продажи нежилого помещения с юридической точки зрения — сделка ответственная, поскольку требует проведения длительной и тщательной проверки юридической чистоты объекта, учитывая что как правило, сделка купли продажи нежилых помещений осуществляется между юридическими лицами, ответственность взрастает вдвойне. Сделка включает проверку правоустанавливающей документации и возможность ее совершения. Не менее ответственным является регистрация договора купли-продажи нежилого помещения с учетом закона о государственной регистрации и регламента Росреестра. Фактически сделка ничем не отличается от обычного отчуждения жилого имущества. Разницей является лишь то, что во взаимоотношения между обеими сторонами сделки купли продажи нежилой недвижимости отсутствует оборот Жилищного кодекса РФ.

Договор купли продажи недвижимости между юридическим и физическим лицом

Заключение договора купли-продажи недвижимости проводится в присутствии обеих сторон или их представителей, последние должны иметь в наличии доверенности на представления интересов в оригинальном виде.

Каждая из сторон должна ознакомиться с условиями и согласиться с ними путем постановки подписи в обозначенном месте. Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре После того, как обе стороны поставят подписи на соглашении.

Его следует принести в Росреестр для регистрации отчуждения недвижимого имущества.

Например, если это безвозмездный договор Обстоятельства непреодолимой силы форс-мажорные ситуации, из-за наступления которых теряются возможности у сторон либо одной из сторон исполнять свои договорные обязательства Визирование документа указываются реквизиты, контакты, платежные реквизиты сторон, а также визирование — подписи, печать А теперь рассмотрим по пунктам само содержание договора аренды офисного помещения, заключаемого между физическим лицом и предприятием, организацией: Название документа. Место и дата заключения сделки.

Какие налоги необходимо платить при сделках с недвижимостью — официально Размер налогов и сборов, а также порядок оплаты прописан в Налоговом кодексе Украины НК. Пенсионный сбор оплачивается согласно ч. При проведении операций с земельными участками пенсионный сбор не взимается.

Продажа недвижимого имущества юридическим лицом: организационные особенности и бухгалтерский учет

Организации культурно характера. Все эти организации имеют льготы, которые прописаны в НК Российской Федерации. Если местные власти предоставили льготы по уплате налога на имущество или освободили от этой пошлины совсем, то нужно будет постоянно подтверждать льготу. Если такой нет, то следует правильно рассчитывать данный налог.

Такой документ не вызовет вопросов у автоинспектора, обеспечит покупателю и продавцу безопасную сделку. Договоры различаются между собой. Это обусловлено статусом сторон, принимающих участие в купле-продаже. Выделяют три типа договоров: Между физическими лицами. Между юридическим и физическим лицом. Между юридическими лицами.

Как составить договор купли-продажи нежилого помещения в 2019 году

Договор купли-продажи заключается между продавцом и покупателем. Объектом соглашения выступает предмет, права собственности на который передаются от продавца к покупателю.

В качестве объектов могут выступать различные предметы, например, автомобили, движимое и недвижимо имущество, жилые и не жилые помещения и т. Независимо от объекта договора купли-продажи, необходимо составлять акт в соответствии с нормами закона.

Главным законом, регулирующим оформление подобных соглашений, является Гражданский Кодекс.

Образец договора купли-продажи офиса с пристроем, долей в общей долевой Договор займа денег между физическим и юридическим лицом.

Положение об организации договорной работы. Согласование условий проекта договора или дополнительного соглашения. О праве Белорусской торгово-промышленной палаты свидетельствовать обстоятельства непреодолимой силы. Цена и условия оплаты в договорах купли-продажи. Форс-мажор: понятие и оговорки.

Договор купли-продажи офиса с земельным участком

Научный руководитель — кандидат юридических наук, доцент Ростовцева Наталья Владимировна. Рroblematic aspects for the parties to a contract of a purchase and sale of non-residential real estate Ilyina D. Статья посвящена обзору проблемных моментов, с которыми могут столкнуться стороны договора купли-продажи нежилой коммерческой недвижимости.

Товар передаётся Покупателю на условиях рассрочки платежа за Товар в порядке, предусмотренном настоящим Договором. Товар принадлежит Продавцу на праве собственности, свободен от любых прав третьих лиц, не обременён залогом, под арестом не состоит. Права и обязанности Сторон 2. Продавец обязуется: 2.

Не вижу вопроса как такового. При чём Медведев, или “Медеведев не при чём?

Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами. Обязательные условия договора купли-продажи нежилого помещения Закон определяет перечень существенных условий, которые должны быть включены в документ.

Без этих условий договор не будет иметь юридической силы. Обязательными условиями, без которых документ не получает юридической силы, являются: Предмет договора — все сведения о нежилом объекте.

Сведения должны быть включены такие, чтобы на их основании можно было выделить продаваемый объект из аналогичных.

Данные образцы документов, являются примерами типовых договоров, заключаемых при операциях покупки, продажи или сдачи в аренду различных объектов недвижимости квартиры, комнаты, земельного участка, коммерческой недвижимости.

Они служат для ознакомления участников с общепринятыми формами документов и в определенных случаях требуют доработки под требования участников сделки. Образцы документов договоров купли-продажи и аренды недвижимости доступны для скачивания в различных вариантах: doc, pdf, rtf.

На странице представлены основные образцы документов, которые потребуются при любых операциях с недвижимостью.

Договор аренды недвижимого имущества квартиры, комнаты, коммерческой недвижимости — документ, согласно которому арендодатель за определенную плату обычно вносимую ежемесячно предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование объект недвижимого имущества, находящегося по определенному адресу.

Главным отличием данного вида договоров, от договоров, например, купли-продажи недвижимости, является именно передача объекта в использование на временной основе. Договор аренды недвижимого имущества квартиры, комнаты, офиса заключается между арендодателем и арендатором, то есть является двусторонним договором и считается заключенным с момента подписания этого договора обеими сторонами т.

Пример заполненного договора на фото ниже: Важные моменты в заполнении Теперь поговорим о тех моментах, которые нужно помнить, приступая к самой процедуре заполнения договора о купле-продажи нежилого помещения.

О чём нужно помнить физическим лицам? Чтобы физическое лицо могло участвовать в правовых отношениях, связанных с куплей-продажей коммерческой недвижимости, оно должно быть обязательно дееспособно.

Если же дееспособность у него отсутствует, то немаловажно, чтобы у такого физического лица был свой законный представитель, например, опекун.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами 2015

Источник: https://dreams1-2-3.com/trudovoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-ofisa-mezhdu-yuridicheskim-i-fizicheskim-litsom.php

3.2 Особенности договора купли-продажи нежилой недвижимости

При продажи нежилого помещения перечень документов

Преждевсего, необходимо прописать, что относитсяк нежилому недвижимому имуществу. Кнежилым относятся здания, используемыедля производственных, торговых,административных, культурно-просветительских,научно-исследовательских, учебных,лечебных, складских и других целей.

Жилыездания могут включать в себя нежилыепомещения, также нежилые здания могутиметь жилые помещения.

Здания,расположенные на земельном участке,делятся на основные и служебные. Косновному относится здание, являющеесяглавным по капитальности постройки,архитектурным признакам и по своемуназначению. Строение, которое выполняетобслуживающую роль по отношению косновному зданию, причисляют к служебномустроению.

Длятого, чтобы здание могло быть использованов качестве объекта оборота, оно должнообладать следующими определеннымипризнаками:

Зданиедолжно быть принято в эксплуатацию.

Зданиене может быть самовольно построенным.

Вбюро технической инвентаризации ведетсяреестр объектов недвижимости всобственности юридических и физическихлиц. Министерство РФ по управлениюгосударственным имуществом осуществляетучет объектов федеральной собственностии ведет их реестр, а органы местногосамоуправления – учет объектовмуниципальной собственности и ихреестр.[48, c.32]

Также как купля – продажа жилых помещений,аналогичная операция с нежилымипомещениями регулируется положениямипараграфа 7 главы 30 ГК РФ.

Припродаже нежилого помещения предметомдоговора купли / продажи недвижимогоимущества являются также права на тучасть земельного участка, которая занятаэтой недвижимостью и необходима для ееиспользования.[51, c.20]

Еслипродавец нежилого помещения (здания)является собственником земельногоучастка, на котором находится продаваемаянедвижимость, то покупателю передаетсяправо собственности или предоставляетсяправо аренды, либо иное право насоответствующую часть земельногоучастка, предусмотренное в договоре. Вслучае, если стороны не оговорили вдоговоре право покупателя на соответствующийземельный участок, ему переходит правособственности на ту часть земельногоучастка, которая занята недвижимостьюи необходима для ее использования.

Еслипродавец нежилого помещения не являетсясобственником земельного участка, накотором находится продаваемаянедвижимость, покупатель вправепользоваться соответствующей частьюземельного участка на тех же условиях,что и продавец недвижимости. При этомпродавать недвижимость можно безсогласия собственника земельногоучастка, если это не противоречитусловиям пользования земельным участком,установленным законом или договоромкупли – продажи недвижимого имущества.

Другимсущественным условием договоракупли-продажи нежилого помещения(здания) является цена. Если стороны несогласуют в письменной форме условияо цене недвижимости, то договор о еепродаже считается незаключенным.

Ценанедвижимости в договоре купли – продажинедвижимого имущества может бытьустановлена за единицу ее площади. Вэтом случае общая цена нежилого помещения(здания) будет определяться исходя изфактического размера переданнойпокупателю недвижимости.

При этом,установленная цена продаваемойнедвижимости включает цену передаваемойвместе с ней соответствующей частиземельного участка или прав на нее.

Вседоговоры купли -продажи недвижимогоимущества заключаются в письменнойформе путем составления одного документа,подписанного сторонами. Несоблюдениеформы договора ведет к его недействительности.

Подоговору купли-продажи недвижимогоимущества продавец обязуется передатьв собственность покупателя земельныйучасток, здание, сооружение или другоенедвижимое имущество.[53, c.18]

Имеетсяогромное количество моментов, которыенеобходимо предусмотреть собственникужилья, желающему перевести жилоепомещение в статус «нежилого». Послеизменения статуса на жилое помещение,никто из собственников и прочих третьихлиц, не имеют права проживать в нем. [35, c.231]

Основнымиз правил является то, что нежилоепомещение может находиться лишь нижежилых. То есть, это может быть подвальноепомещение или первый этаж. Если нежилоепомещение находится выше, то под нимтакже должны располагаться нежилыепомещения.

Недопускается частичное изменение статусаквартиры. К примеру, нельзя сделать из3 жилых комнаты и 2 нежилых. По ЖК РФ этонедопустимо.

Необходимообратить также внимание на то, что ненаходится жилое помещение под судебнымарестом или в залоге.

Еслипотребуется перепланировка квартиры,то она должна соответствовать стандартампротивопожарной безопасности и прочимнормам.

Вернемсяк самой процедуре смены статуса жилогопомещения. Если все пункты, требуемыегосударством соблюдены, то следуетперейти к самой процедуре переводанедвижимости в нежилой фонд. Суть этогопроцесса заключается в сборе соответствующихдокументов и передачи их в государственныеорганы.[32, c.432]

Изначальнопредстоит передать документы, в такназываемую межведомственную комиссию,которая занимается использованиемжилищного фонда. Вот перечень документов,которые требуются для положительногоответа от межведомственной комиссии:

письменноеразъяснение собственника жилой площадио причинах, которые побудили его занятьсясменой статуса жилья.

документы,удостоверяющие право собственностиэтим помещением.

техническийпаспорт из Бюро Технической Инвентаризации, представляющий собой план помещенияи прочие моменты.

выпискаиз домовой книги, которая находится вЖЭКе.

заключения,согласно которым соблюдаютсяпротивопожарные нормы.

заключенияиз санитарно-эпидемиологическогонадзора

техническоезаключение управляющей компании.

Далееследует обращение в комиссии, решающиевопросы приватизации и по управлениюжилым фондом, в конечном итоге вы получитестоимость, которую следует уплатитьдля изменения статуса жилого помещения.Перевод в статус нежилое помещение,достаточно трудоёмкий и долгосрочныйпроцесс.[24, c.431]

Следуетрассмотреть те основные моменты, когдамогут отказать в переводе статуса внежилой фонд. Если вернуться к ЖК РФ, тотам есть несколько, четко обозначенныхпунктов:

распространённаяошибка – неправильный сбор и предоставлениедокументов на недвижимость.

несоответствиежилого помещения по техническим нормамвашей конечной цели.

будущаяпланировка помещения не соответствуетнормам безопасности.

Поокончании проверки документов комиссиями,выдается документ, в котором либоотказывают в прошении, либо разрешаютперевод жилого помещения в нежилойфонд.

Выводыпо главе 3

1.По договору купли – продажи недвижимогожилого имущества продавец долженпередать покупателю в собственностьжилой дом, квартиру или часть жилогодома или квартиры, а покупатель должене принять это имущество по передаточномуакту и заплатить за него конкретноопределенную сторонами денежную суммув договоре.

2.Правовое регулирование купли-продажижилых помещений зависит от спецификиобъекта сделки, а так же и от правовогостатуса ее субъектов, особенно еслитакие субъекты являются несовершеннолетними.

3.Когда осуществляется продажа нежилогопомещения предметом договора купли-продажи недвижимого имущества являютсятакже права на ту часть земельногоучастка, которую занимает недвижимостьи необходимая для ее использования.

4.Договор купли -продажи недвижимогоимущества должен содержать в себе точныеданные, позволяющие определенноустановить предмет договора, в т. ч.

данные, определяющие расположениенедвижимости на соответствующем участкелибо в составе другого недвижимогоимущества.

В связи с этим, договор долженсодержать в текстовом или графическомвиде сведения, которые позволяли быустановить, какой именно объектнедвижимости подлежит передаче покупателюпо договору

Источник: https://studfile.net/preview/5996634/page:6/

ПоддержкаГраждан
Добавить комментарий