Разменять двухкомнатную квартиру

Разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные

Разменять двухкомнатную квартиру

Кроме того, есть ряд юридических моментов, которые ограничивают возможности сторон.

В статье мы расскажем, как проходит размен квартир, что важно знать об этом и как разменять квартиру в Москве и не прогадать.

Вариантов размена квартир довольно много.

Одни семьи решают расселиться после развода или потому что взрослым детям нужна своя жилплощадь.

Поэтому кому-то, скорее всего, придется идти на компромисс; зачастую собственники жилья переоценивают стоимость своих квартир. То есть

Размен двухкомнатной квартиры в Москве и Подмосковье

Сделки должны быть оформлены одновременно, иначе сторона, которая уже продала свое жилье, но не оформила договор купли-продажи на новое, на какое-то время останется без крыши над головой.

Что предложат риэлторы человеку, желающему разменять жилье:

  1. Размен «двушки» на «однушку» и комнату в общежитии
  2. Размен двухкомнатного жилья на однокомнатное с доплатой
  3. Размен 2-х комнатной квартиры на две однокомнатные
  4. Разъезд «двушки» на 2 комнаты в общежитии

Конечно, большинству по нраву именно первый вариант – размен «двушки» на две «однушки». Это самый желанный, но и самый трудный вариант. Осуществить размен 2-х комнатной квартиры на 2 однокомнатные на деле бывает нелегко.

Почему? Казалось бы, это логичное желание, основывающееся на простой математике. Планируя такой размен, мы забываем, что главное в приобретении жилья – не колличество комнат, а общая площадь.

Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные

Их квартира была также в центре Москвы, а две однушки получились на окраине.

Зато подруга теперь довольна, так как имеет свое жилье.

Правда у них получилось так, что они нашли квартиру в одном конце Москвы, а родители в другом.

Видятся теперь довольно редко.

А вот если на везение не хотите расчитывать, накупите пол-кило газет и потратьте пару выходных на прозвон, начнете в ценах ориентироваться.

А потом свою квартиру на продажу и попутно пару объяв на покупку. Ну и риэлторов обойдите. Не, ну понимаю, на везение расчитывать легче, но что-то мне показывает, что Вы две двушки лЁгко можете получить взамен.

Разменять квартиру и не пожалеть

Так же и с приватизированным жильем: поменять его на объект из неприватизированного жилого фонда запрещается. Стоит отметить, что размен приватизированных и неприватизированных квартир осуществляют в разных учреждениях.

Практика размена квартир осуществляется всего по двум схемам: через продажу и путем мены. В обоих случаях происходит переход права собственности.

Как разменять двухкомнатную квартиру?

Ниже представлено обоснование необходимости дополнительной оплаты:

  1. в каждой из однокомнатных квартир присутствует отдельный санузел;
  2. общая площадь двух однокомнатных квартир получается больше, чем одна двухкомнатная;
  3. расположение одной из однокомнатных квартир гораздо привлекательнее, чем предложение со стороны владельца двухкомнатной недвижимости.

Конечно, рынок весьма обширен и разнообразен. Вполне возможно найти равноценные варианты. Но для этого потребуется потратить большое количество времени и сил.

Упрощение процесса возможно лишь в случае привлечения профессионалов (риэлторов). Территориальное расположение квартир – основная причина, в виду которой не удаётся достичь условий, равно устраивающих все участвующие в сделке стороны. Если Вы новичок на рынке недвижимости, всё, что Вам остаётся – это печатные СМИ и Интернет.

Естественно, найдёте подходящие варианты в таком случае Вы очень и очень не скоро. В агентствах недвижимости уже присутствует база потенциально подходящих вариантов.

Как и на что разменять трёхкомнатную квартиру? варианты обмена на двухкомнатные и однокомнатные(2018г)

Между тем договор мены четко прописан в ГК РФ.

Варианты обмена 3-х комнатной квартиры На что можно разменять 3-х комнатную квартиру?

Обменять можно следующим образом:

  1. обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную квартиру с доплатой;
  2. обменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные;
  3. обменять на дом (дома);
  4. обмен на любое другое недвижимое и движимое имущество.
  5. обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные;
  6. размен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную;

Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные или обменять её на трехкомнатную с доплатой?(2018г)

С этой проблемой и сталкиваются обычно продавцы. Во-первых, они не могут состыковать авансы по срокам, часто не очень адекватно оценивают ситуацию, в которой продается трехкомнатная квартира. А покупка трехкомнатной квартиры – это часто большая западня.

Одна из моих соратниц по профессии не так давно делала такую сделку, а я помогала ей в этом.

Люди, которые выбирали трехкомнатную квартиру, выбирали её исходя из цены и места расположения.

Остальные нюансы, вследствие отсутствия опыта они не рассматривали. Документы первой квартиры были по наследству, она продавалась по доверенности, хозяин пребывал в другом городе, он был пожилого возраста, и пообщаться с ним было затруднительно.

Вторую квартиру продавали три старушки.

Обмен квартиры с доплатой.

Что можно получить и сколько нужно доплатить?

Растущая семья требует дополнительных комнат.

Обратный процесс – родители взрослых детей часто идут на сокращение площади квартиры, чтобы разъехаться с молодой семьей, или создать дополнительный финансовый источник, обменяв свою квартиру на меньшую, получив приличную доплату. Примерно таков «круговорот» квартир в московской «природе недвижимости». Прошедшие этот круговорот не один раз, на вопрос новичков: «С чего начать?», без сомнений отвечают: «С поиска «своего» риэлтора!».

Потому что самостоятельное проведение сделки – поиск покупателя на свою квартиру, подбор подходящего варианта, проверка документов, организация банковских взаиморасчетов – таит в себе немалые риски.

Ежегодно почти 400 сделок с недвижимостью признаются недействительными.

Самостоятельный поиск квартиры потребует от вас огромного количества времени (и в основном – рабочего), а также освоения огромного количества информации.

2-комнатные квартиры с обменом в Электростали

Удачное расположение дома вся инфраструктура около двери Вашей квартиры: рядом детские сады, школы, магазины, дом культуры, транспортное сообщение до Москвы в 10 мин. 6. А самое главное — рядом прекрасный парк, в котором приятно прогуляться и летом, и зимой.

Звоните агенту прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре! Сбор документов, в т. ч. одобрение по ипотеке, подбор ипотечной программы бесплатно!

Проведение сделки, подача и получение готовых документов — бесплатно. Продается 2-комнатная квартира с обменом в Электростали.

Татьяна БулавенкоВозрождениеPRO+7 916 250-66-…В избранноеПожаловатьсятри дня назад2 апр, 15:35Платное59 333 ₽/м², , , , Продается уютная 2-комнатная квартира с хорошим ремонтом в одном из самых востребованных районов города.

Источник: http://pravonapravosudie.ru/razmenjat-dvuhkomnatnuju-kvartiru-na-dve-odnokomnatnye-98507/

Размен двухкомнатных квартир

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заговор, чтобы выгодно разменять квартиру

По целому ряду причин может понадобиться размен двухкомнатной квартиры: бывшим супругам необходимо разъехаться из-за не сложившегося брака, выросшим детям нужно отдельное жилье, а некоторые, специально обменивают свою большую квартиру на две небольших, чтобы одну из них сдавать. Независимо от причин, такой размен проходит в несколько этапов, что вызывает сложности у непрофессионалов. Чтобы осуществить размен двухкомнатной квартиры, услуги риэлтора очень пригодятся, поскольку каждый из этапов сделки таит в себе немало сложностей.

В нашей современности в чистом виде размен жилья, подразумевающий обмен квартир без доплаты денежными средствами, встречается крайне редко.

Такая практика применяется в основном к неприватизированному жилью, поскольку продать его нельзя. Чтобы разменять квартиру, требуется сначала продать свою, и тут же купить одну или две других. Сделки должны быть оформлены одновременно, иначе сторона, которая уже продала свое жилье, но не оформила договор купли-продажи на новое, на какое-то время останется без крыши над головой.

Это самый желанный, но и самый трудный вариант. Осуществить размен 2-х комнатной квартиры на 2 однокомнатные на деле бывает нелегко. Казалось бы, это логичное желание, основывающееся на простой математике. Планируя такой размен, мы забываем, что главное в приобретении жилья — не колличество комнат, а общая площадь.

Кроме самих комнат, в любой квартире есть кухня, коридор, санузел с ванной. Все это ценные, и немалые квадратные метры. В агентствах недвижимости услуги по размену 2-х комнатной квартиры включают в себя несколько этапов:.

Специалисты нашего агентства недвижимости оградят Вас от ненужных трат и рисков. В нашем арсенале — квалифицированные специалисты, большая база объектов недвижимости и летний опыт проведения сделок. Сервис обратного звонка RedConnect.

Соблюдение интересов каждого клиента Профессионализм и совершенствование г. Москва, Митинская улица, д. Однокомнатные Двухкомнатные Пятикомнатные Трехкомнатные Четырехкомнатные.

Коттеджи Таунхаусы Земельные участки. Размен двухкомнатной квартиры в Москве и Подмосковье Размен трехкомнатной квартиры Обмен квартиры район на район Обмен квартир внутри района.

Юридическая проверка недвижимости, продавца.

Проведение сделки составление договора купли-продажи и регистрации перехода права в Росреестре по Москве. По итогам выдача юридического заключения, сопровождение при проведение взаиморасчетов, составление договора купли-продажи на недвижимость, регистрация перехода права на недвижимость, передача недвижимости по подписываемому акту приема-передачи.

Разные обстоятельства жизни могут привести человека в ситуацию, когда он сталкивается с необходимостью разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные или на другое жилье. Чтобы правильно решить этот вопрос и не создать себе лишних проблем, необходима некоторая юридическая подкованность.

Как показывает практика, чтобы купить хорошую однокомнатную квартиру, придется доплатить или взять ипотеку.

Например, когда при одинаковых технических характеристиках, одно из помещений существенно отличается по площади, находится ближе к центру или к станции метро.

У нас вот такая квартира Почему же не реально после продажи этой квартиры купить 2 однушки,и одну из них в Подмосковье Коммунарка например,или на ВДНХ там в новостройках однушка стоит млн. Объясните мне пожалуйста. Я просто в этом ничего не понимаю.

Как разменять квартиру: однокомнатную, двухкомнатную, муниципальную

К размену квартиры приходится прибегать, если между собственниками складывается конфликтная ситуация либо семья ищет возможность обеспечить жильем каждого своего члена. При наличии свободных средств особых проблем с разменом не возникает. Однако при ограниченном бюджете и незначительной стоимости недвижимости сложно найти подходящий вариант.

В этом материале разберем, какие варианты раздела допускает закон и как правильно провести такую сделку. Жилье может находиться в частной или муниципальной собственности. Это существенно повлияет на выбор способа размена и порядок оформления документов. Кроме того, для частного жилфонда нужно учитывать особенности совместной и долевой собственности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: переделка однокомнатной квартиры в двух комнатную .часть 1

Чаще всего, та, в которой планируется жить, находится в спальном районе, а недвижимость для сдачи покупают поблизости от центра города. Таким образом получается извлечь максимальную выгоду от размена.

Вторая распространенная ситуация, когда используется договор мены, это деление наследства. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости.

Дайте две: как разменять квартиру с максимальной выгодой 1 февраля , Перейти в фотобанк. Квартирный вопрос, как известно, портит людей, особенно в Москве, где цены на недвижимость делают жилье пугающе недоступным.

Что делать, если семье стало тесно в одной квартире, но на покупку нового денег не особо много?

Как разменять квартиру и не пожалеть об этом

По целому ряду причин может понадобиться размен двухкомнатной квартиры: бывшим супругам необходимо разъехаться из-за не сложившегося брака, выросшим детям нужно отдельное жилье, а некоторые, специально обменивают свою большую квартиру на две небольших, чтобы одну из них сдавать.

Независимо от причин, такой размен проходит в несколько этапов, что вызывает сложности у непрофессионалов. Чтобы осуществить размен двухкомнатной квартиры, услуги риэлтора очень пригодятся, поскольку каждый из этапов сделки таит в себе немало сложностей.

В нашей современности в чистом виде размен жилья, подразумевающий обмен квартир без доплаты денежными средствами, встречается крайне редко.

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы – лидеры Что может человек прописанный в приватизированной квартире, но не являющийся собственником и не живущий в ней?

И квартиру что осталась после мамы она была квартиросъёмщиком я приватизировала на себя и своего ребёнка. Спустя три года объявилась сестра которая так же и прописана в кв. Заселила большую часть жил.

Анастасия, смотрите по ценам аналогов в рекламе. Это Ваша собственность. Размена требовать она не может. Пересмотреть через суд итоги приватизации у нее тоже вряд ли получится.

Но у нее есть бессрочное право пользования этой квартирой.

Меняют однокомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой. Во втором случае, двухкомнатную квартиру на однокомнатную, чаще.

Более подробно ситуация с возвратом денег за телефон в течение 14 дней рассмотрена в этой статье. Оценка за пройденную практику.

Таковыми могут быть признаны и семьи с детьми инвалидами, и те, у кого родилась единовременно больше одного ребенка (двойня, тройня и так далее). Дают ли больничный без температуры. Если вы купили майку с дефектом в кредит.

Продавцы или кассиры в таких случаях составляют акт о возврате и создают кассовый ордер для отчетности о возврате средств в налоговой.

Их восприятие семьи слишком умозрительно. При необходимости выполнение вспомогательной функции в оформлении и обеспечения сохранности документов. Возвращение заявления без рассмотрения.

Если оплата коммунальных услуг не производится в течение 3-х месяцев, коммунальная компания имеет право отказаться от предоставления услуг в одностороннем порядке до момента полного погашения задолженности перед .

как разменять 2 комнатную квартиру

В эту сумму входит выдаваемое свидетельство о браке и услуга регистрации. Не стоит забывать, что не знание закона никоим образом не помогает избежать ответственности за его нарушение.

Также нужно учитывать, что, кроме вышеупомянутых законодательных норм, работа каждой отрасли регламентируется специализированными нормативами.

Требования к используемым покрышкам рассмотрены в нескольких законодательных документах. Ознакомиться с местоположением госоргана и временем работы можно на сайте этого Управления.

Дорожные и электронные карты. Алименты в фиксированной сумме назначаются, когда нет возможности проверить доход. С жалобой в соответствующий департамент (скорее всего жилищно-коммунального хозяйства) вы вправе обратиться и самостоятельно, изложив в аналогичном вышеприведенным примерам жалоб в управляющую компанию порядке суть возникшей проблемы.

В 2018 году предъявили долг. При этом, если доход пенсионера возрастает (например, из-за пересчета пенсии ее размер значительно увеличился), дотацию могут прекратить выдавать.

Если страховщик оценил ущерб, и он оказался больше чем установленный законодательством предел компенсаций, то потерпевшему придется обратиться в суд и требовать недостающую сумму с виновника.

Не дала забрать мои личные вещи. Можно согласиться с кадастровой стоимостью, а можно ее оспорить, и приблизить эту стоимость к рыночной цене.

Цитата: Из дакументов есть только акт приема-передачи и копия выписки из решения исполнительного комитета. Как получить минимальное наказание по ст. Нам порой дикой кажется мысль, что для своего здоровья надо трудиться, постоянно и настойчиво.

Источник: https://ukgocats.com/ugolovno-ispolnitelnoe-pravo/razmenyat-dvuhkomnatnuyu-kvartiru-na-dve-odnokomnatnie.php

Как правильно разменять квартиру?

Разменять двухкомнатную квартиру

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С НАШЕЙ КОМПАНИЕЙ:
  1. Работаем на рынке недвижимости с 2006 года;
  2. Комисии за услуги от 2%;
  3. Более 2000 удачных сделок с недвижимостью!
  4. Бесплатные консультации и помощь.
Хотите сэкономить время и получить наиболее выгодное предложение? Обращайтесь в нашу компанию и наши консультанты бесплатно помогут разобраться со всеми вопросами, которые касаются недвижимости! Узнайте всю необходимую информацию прямо сейчас по телефону +7 (499) 243-4702 или заполните форму обратной связи. Наверное, чаще в агентство недвижимости обращаются люди, желающие произвести обмен квартиры, нежели интересующиеся покупкой или продажей. Обычно это происходит, когда дети вырастают и им требуется собственное отдельное жилье. Не многие в нашей стране имеют возможность купить новый дом для своего чада, поэтому приходится менять, например «трешку» на две «однушки».Чтобы не задаваться вопросом, как правильно разменять квартиру, лучше всего сразу обратиться за помощью к профессионалам. Ведь раньше обмен был именно обменом, а теперь это, скорее всего, продажа с альтернативой покупки, а значит, придется оформить сразу два, а то и три договора на каждую недвижимость. Более того, мало просто продать свою трехкомнатную квартиру и купить другую поменьше — это надо сделать одновременно, чтобы, выехав со старого места жительства, иметь возможность сразу же заселиться на приобретенное. Безусловно, если у вас есть, где пожить месяца два – три, то все можно сделать самостоятельно, однако, как правило, у большинства временного жилья нет.Если вы обратились в агентство, скорее всего, вам предложат заключить договор продажи с дальнейшей покупкой нового жилья. Самый распространенный случай — размен трехкомнатной квартиры на однокомнатную и двухкомнатную. К сожалению, здесь речь об обычной математике, которая гласит, что 1 + 2 = 3, не идет. Поэтому чтобы произвести подобный обмен, нужно доплатить. Почему это происходит? Тут все просто:– во-первых, две новые квартиры, как правило, обладают большей площадью, нежели одна трехкомнатная;– во-вторых, если в одной квартире — одна кухня и ванная, то в двух, соответственно, — две, и отдавать их бесплатно никто не захочет.Естественно, существуют варианты без доплаты. Но тогда придется выбирать новые квартиры в менее престижных районах, либо в старых домах, либо с неудачной планировкой.
Город:Уфа
Метро:
Комнат:1
Общая площадь:
Этаж/всего:
Город:Москва
Метро:Чертановская
Комнат:2
Общая площадь:
Этаж/всего:4/9
Город:Москва
Метро:Нагорная
Комнат:1
Общая площадь:
Этаж/всего:4/5

Если то, как разменять трехкомнатную квартиру, более или менее понятно, то с двухкомнатной дело обстоит гораздо сложнее. Получить за «двушку» две однокомнатные невозможно.

Исключением будет только случай, когда двухкомнатная квартира является жильем улучшенной планировки и имеет очень большую площадь. При других раскладах за нее можно получить одну однокомнатную с доплатой, две комнаты в общежитии или однокомнатную квартиру и комнату в общежитии.

В любом солидном агентстве недвижимости рассмотрят все возможные варианты, из которых вы сможете выбрать самый оптимальный.

Интересно знать, что, если рассматривать отдельно стоимость квартир, однокомнатные окажутся самыми дорогими. Имеется в виду не полная цена, а стоимость одного квадратного метра жилой площади. Именно поэтому действительно равноценный обмен так сложно произвести.

Распространенным является размен «трешки» в центре на «двушку» на окраине и «однушку» за городом. Чаще всего так происходит, когда уже немолодые родители решают перебраться в более тихое место, поближе к природе, а дети остаются жить в городе. Однако и в этом случае иногда приходится доплачивать.

Каким образом все происходит? Сначала риелторы находят покупателя на вашу жилплощадь. Затем они подбирают варианты вашей будущей собственности, и только потом оформляется сделка купли-продажи.

Обмен жилья бывает вызван не только семейными обстоятельствами, когда молодая семья изъявляет желание жить отдельно от мамы с папой, но и финансовыми. Многие люди меняют свою большую квартиру на две маленькие. В одной они живут сами, а другую сдают в аренду.

На самом деле это очень выгодное предприятие, так как цены на аренду постоянно растут и если найти хороших, порядочных жильцов, которые будут вовремя платить за предоставленное жилье и держать его в порядке, то можно заработать неплохой капитал, причем за сравнительно небольшие сроки.

Для подобных целей лучше всего подбирать недвижимость, расположенную в центре: тогда в качестве арендной платы можно получать более внушительные суммы.

Встречаются и такие случаи, когда большой дом меняется на маленький с доплатой с целью погасить долги, раздать зарплату подчиненным (если речь идет о фирмах) или приобрести что-то, например автомобиль.

Многие задаются вопросом, как разменять однокомнатную квартиру. Казалось бы, откуда взяться сразу нескольким вариантам подобной сделки, ведь меньше «однушки» уже, в общем-то, ничего и нет.

Но выбор есть всегда, главное — основательно подойти к решению этой задачи. Во-первых, однокомнатную квартиру можно поменять на меньшую по площади недвижимость в жилом доме, расположенном на окраине.

При таком раскладе у вас сохранится место для проживания и появятся свободные деньги, которые можно потратить на свои нужды.

Второй вариант — получить комнату, а то и две в общежитии. Конечно, условия для жизни там не самые лучшие, но когда стоит вопрос экстренного и непременного расселения родственников, об удобствах говорить не приходится.

«Однушку» можно поменять на частный дом за городом, причем значительно большей площади, и даже если дом деревянный, он все равно будет наиболее подходящим жильем, когда речь идет о большой семье.

В этом случае в собственность вместе с частным домом переходит и прилегающая территория, которую можно использовать для выращивания овощей и фруктов или под дальнейшую застройку.

Кроме того, обменом называется и получение более просторной, например двухкомнатной, квартиры за однокомнатную с доплатой. Многие молодые семьи мечтают расширить свои владения, когда в доме появляется ребенок.

Во-первых, возрастает численность жильцов, а во-вторых, детям нужно больше свободного пространства для нормального развития.

Всегда хочется выделить своему крохе отдельный уголок, а в условиях малогабаритной квартиры это часто невозможно.

В качестве доплаты нередко выступает материнский капитал, так как именно на улучшение жилищных условий чаще всего направляются средства, полученные от государства. Данная сумма позволяет увеличить площадь, причем в случае с обменом двухкомнатного жилья на трехкомнатное сделка является наиболее выгодной.

Пользуясь услугами агентства, вы избавляете себя от многих хлопот, связанных с поиском подходящей квартиры. Кроме того, квалифицированные юристы, работающие в агентстве, всегда расскажут, как оформить все необходимые документы, и помогут дельными советами и рекомендациями.

Также советуем ознакомиться: Взять ипотеку в Москве

Источник: http://www.nest-obmen.ru/article/kak-razmenjat-kvartiru/

Размен двухкомнатной квартиры в Москве и Подмосковье

Разменять двухкомнатную квартиру

По целому ряду причин может понадобиться размен двухкомнатной квартиры: бывшим супругам необходимо разъехаться из-за не сложившегося брака, выросшим детям нужно отдельное жилье, а некоторые, специально обменивают свою большую квартиру на две небольших, чтобы одну из них сдавать.

Размен 2-х комнатной квартиры в Москве и Подмосковье

Независимо от причин, такой размен проходит в несколько этапов, что вызывает сложности у непрофессионалов. Чтобы осуществить размен двухкомнатной квартиры, услуги риэлтора очень пригодятся, поскольку каждый из этапов сделки таит в себе немало сложностей.

В нашей современности в чистом виде размен жилья, подразумевающий обмен квартир без доплаты денежными средствами, встречается крайне редко. Такая практика применяется в основном к неприватизированному жилью, поскольку продать его нельзя.

Чтобы разменять квартиру, требуется сначала продать свою, и тут же купить одну или две других. Сделки должны быть оформлены одновременно, иначе сторона, которая уже продала свое жилье, но не оформила договор купли-продажи на новое, на какое-то время останется без крыши над головой.

Размен 2-х комнатной квартиры: варианты

Что предложат риэлторы человеку, желающему разменять жилье:

  • Размен 2-х комнатной квартиры на две однокомнатные
  • Размен «двушки» на «однушку» и комнату в общежитии
  • Разъезд «двушки» на 2 комнаты в общежитии
  • Размен двухкомнатного жилья на однокомнатное с доплатой

Конечно, большинству по нраву именно первый вариант – размен «двушки» на две «однушки». Это самый желанный, но и самый трудный вариант. Осуществить размен 2-х комнатной квартиры на 2 однокомнатные на деле бывает нелегко. Почему? Казалось бы, это логичное желание, основывающееся на простой математике.

Планируя такой размен, мы забываем, что главное в приобретении жилья – не колличество комнат, а общая площадь. Кроме самих комнат, в любой квартире есть кухня, коридор, санузел с ванной. Все это ценные, и немалые квадратные метры. Приобретая две «однушки» получим двойной комплект этих помещений, за которые нужно доплатить.

Но что делать, когда необходимо получить за двухкомнатное жилье непременно два однокомнатного?

  • Такой вариант возможен, если исходная «двушка» имеет большую жилую площадь
  • Или, можно рассмотреть размен 2-х комнатной квартиры в Москве и на две «однушки» в Подмосковье. В этом случае, например, молодежь остается жить в столице, а более взрослые участники сделки переезжают в область. Или наоборот
  • Размен двухкомнатной квартиры в центре Москвы на две на окраине. Или, размен жилья в престижном районе на два в не самых удачных районах
  • Если Вам повезло обладать просторной «двушкой» в центре столицы, имеете возможность получить за нее даже три однокомнатные квартиры
  • Обмен комфортной двухкомнатной квартиры на две однокомнатные с неудачной планировкой или без ремонта

В агентствах недвижимости услуги по размену 2-х комнатной квартиры включают в себя несколько этапов:

  • Оценка исходного двухкомнатного жилья
  • Рекламная кампания
  • Поиск подходящего жилья для Вас
  • Сбор необходимых документов, проверка их подлинности, юридическая экспертиза
  • Одновременное подписание нескольких договоров купли-продажи: на «двушку» и альтернативное жилье. Для продажи каждого объекта недвижимости оформляется отдельный договор
  • Отправка документов на госрегистрацию
  • Обмен денежными средствами, подписи актов приема-передачи жилья

Как видите, процесс небыстрый и трудоемкий, поэтому целесообразно обратиться к профессионалам.

Специалисты нашего агентства недвижимости оградят Вас от ненужных трат и рисков. Они проведут сделку полностью, или подключатся на определенном этапе. В нашем арсенале – квалифицированные специалисты, большая база объектов недвижимости и 15-летний опыт проведения сделок.

Наши цены

Наименование услуги Стоимость
Юридическая проверка недвижимости и продавцаот 30 000 рублей
Юридическая проверка недвижимости, продавца. Проведение сделки (составление договора купли-продажи и регистрации перехода права в Росреестре по Москве)от 50 000 рублей
Полное сопровождение сделки: осмотр недвижимости, проведение предварительных переговоров с продавцом,  заключение предварительного договора (аванса/задатка), юридическая проверка недвижимости и продавца. По итогам выдача юридического заключения, сопровождение при проведение взаиморасчетов, составление договора купли-продажи на недвижимость, регистрация перехода права на недвижимость, передача недвижимости по подписываемому акту приема-передачи.от 80 000 рублей

Источник: http://www.votchina.com/razmen-dvuhkomnatnoy-kvartiry-v-moskve-i-podmoskove/

Разменять двухкомнатную квартиру на двестудии

Разменять двухкомнатную квартиру

Разные обстоятельства жизни могут привести человека в ситуацию, когда он сталкивается с необходимостью разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные или на другое жилье.

Чтобы правильно решить этот вопрос и не создать себе лишних проблем, необходима некоторая юридическая подкованность.

  • Варианты размена 2-х комнатной квартиры
  • Как разменять 2-х комнатную квартиру на 2 однокомнатные или любую другую?
  1. Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой.

    Вариант сделки, при которой человек может обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой. В данном случае подразумевается доплата владельцем однокомнатной собственнику «двушки».

[attention]Особенности обмена

Встречные сделки позволяют получить новое жилье с минимальными временными потерями: вы просто переезжаете в другую квартиру, а в вашу недвижимость заезжают покупатели. Можно пойти на равноценный обмен без доплаты — например, выбрать жилье побольше, но ближе к окраине.

Также можно получить доплату или доплатить самому, если вы собираетесь покупать квартиру дороже той, которую продаете.

Наша база объектов

  • Санузел — раздельный или совмещенный

  • Комнаты — проходные или изолированные

  • Площадь — 32 м² и более

  • Ремонт — косметический или капитальный

В базе данных по обмену вторичного жилья представлены однушки, двушки, трешки, четырехкомнатная и пятикомнатная недвижимость, дома, коттеджи и другие объекты.

  • возраст дома;
  • уровень комфорта в доме;
  • ремонт внутри жилплощади.

Если двушка ниже по всем вышеперечисленным показателям, чем однушка, то вполне возможен равноценный обмен.

Также при совершении мены никто не отменял доплату. Она также предусмотрена, если одна из сторон решает, что ее жилплощадь намного привлекательнее, нежели чем приобретаемая.

На две однокомнатные

Можно ли разменять двушку на две однокомнатные? Часто бывают ситуации, когда в риэлторские компании обращаются собственники двушек с просьбой поспособствовать им в размене на две однушки.

Как разменять в этом случае? Такое, как правило, случается в ситуации, когда семейная пара разводится и хочет таким образом разделить имущество, или же в ситуации, когда дети вырастают и им необходимо выделить каждому по жилью.

Сумма налога рассчитывается в размере, равном 13 процентам от стоимости самой недвижимости.

Минимальное время ожидания оформления документации – 7 дней, максимальное – 15 календарных дней.

Форма договора мены квартир.

Образец согласия супруга на осуществление обмена.

Отказ на совершение сделки

Отказ на совершение сделки может последовать в случаях, когда:

  • не был собран весь перечень необходимых документов;
  • оплата налога не осуществлялась;
  • кто-то из собственников не дал своего официального согласия на совершение сделки;
  • в составленном договоре обнаружены ошибки.

Надо отметить, что сделать это сложнее, чем в случае с жильем приватизированным.

Следует помнить, что доверив любое дело профессионалу, сделано оно будет качественно и в короткие сроки.

Важно

Если заинтересовал вариант, но собственник не хочет меняться отдаете залог риелтору, и тот выкупает недвижимость, придерживая ее для вас некоторое время. Продаете свою недвижимость и выкупаете у риелтора понравившуюся жилплощадь.

Где искать варианты?

Варианты можете найти разными способами.

  1. Обращение в риелторскую контору гарантирует вам предоставление как минимум одного стоящего варианта.

В данных конторах давно сформирована своя база, которая позволит вам эффективно искать нужные предложения.

  • Самостоятельный поиск в интернете также может принести плоды. Главное – не соглашаться на сделки, пока вам не предоставят все основания того, что гражданин – собственник.
  • Или наоборот

    • Размен двухкомнатной квартиры в центре Москвы на две на окраине. Или, размен жилья в престижном районе на два в не самых удачных районах
    • Если Вам повезло обладать просторной «двушкой» в центре столицы, имеете возможность получить за нее даже три однокомнатные квартиры
    • Обмен комфортной двухкомнатной квартиры на две однокомнатные с неудачной планировкой или без ремонта

    В агентствах недвижимости услуги по размену 2-х комнатной квартиры включают в себя несколько этапов:

    • Оценка исходного двухкомнатного жилья
    • Рекламная кампания
    • Поиск подходящего жилья для Вас
    • Сбор необходимых документов, проверка их подлинности, юридическая экспертиза
    • Одновременное подписание нескольких договоров купли-продажи: на «двушку» и альтернативное жилье.

    Воспользовавшись своей клиентской базой, профессионалы смогут подобрать подходящий вариант для самого привередливого клиента. Конечно же, услуги специалистов должны быть оплачены.

    Как разменять 2-х комнатную квартиру на 2 однокомнатные или любую другую?

    Итак, как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные или на другую жилищную площадь? Прежде всего! Если не хочется попасть в просак, сделать все быстро и качественно – лучше всего обратиться к специалистам.

    Но, если, все таки, решено своими силами решить эту задачу, то рекомендуемая последовательность действий такова:

    1. Процесс обмена двухкомнатной квартиры берет свое начало с поиска подходящих вариантов.
    2. Обязательно нужно убедиться, что за данным помещением нет никаких задолженностей перед коммунальными службами.

    Конечно, в основном, необходимо доплачивать определенную сумму денег. Но иногда встречаются случаи, когда оба жилья являются равноценными, и тогда доплата не требуется.

    Бывает так, что хочется изменить район проживания, переехать поближе к работе или к детскому саду, например.
    Тогда, осуществим обмен своего двухкомнатного жилища на аналогичную двухкомнатную, но по другому адресу.

    Зачем обменивать свое жилье?

    Большая площадь квартиры стала ни к чему.

    Например, раньше на территории данной жилплощади проживала большая семья.

    Но, со временем дети выросли и разъехались, каждый кто куда, и одинокие родители подыскивают себе маленькую уютную квартирку.

    Противоположный вариант – семья значительно увеличилась, и доступного метража стало попросту не хватать.

    Часто при таком виде поиска люди становятся жертвами мошенничества.

    • Еще один вид самостоятельного поиска – просмотр объявлений в газетах журналах. Также можете разместить и свое обращение и ждать откликов.
      Например: «Обменяю двухкомнатную квартиру на однокомнатную».

    Пошаговая инструкция

    Как обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой? Размен на однокомнатную подразумевает собой следующий алгоритм:

    • собственник находит стоящий вариант;
    • составляется соглашение мены или купли-продажи;
    • данный документ заверяется у нотариуса;
    • далее собранные пакеты от собственников подаются в Росреестр.
    • Раздел имущества имеет место быть в ситуации, когда двушка меняется на две однокомнатных. Также часто такое происходит в ситуации, когда одно жилье досталось двум наследникам.
    • Мена на однушку возможна в ситуации, когда человек хочет перебраться из удаленного района города в более центральный, но для этого ему приходится расплачиваться заветными квадратными метрами жилой площади.
    • Равнозначный обмен происходит часто по причине удаленности от работы и желания сократить это расстояние.

    Существует три способа обмена.

    однушки и двушки не превышает 20 процентов.

    Поменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную можно в ситуации, когда двухкомнатная существенно превосходит большую метражом ремонтом и инфраструктурой.

    В практике риелторов подобные процедуры производятся с целью увеличить метраж для проживания. Когда проводится мена двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой?

    Собственники трехкомнатных квартир идут на такие сделки под предлогом получить дополнительную денежную подушку.

    В основном, подобные сделки проводятся с доплатой, ведь метраж и той и другой жилплощади – несоразмерны между собой и имеют существенные различия.

    Можно обменять двухкомнатную квартиру на двухкомнатную улучшенной планировки.

    Также обменять полноценную двушку можно и на дом.

    В этом случае придется отказаться от центральных частей города и дорогих коттеджных поселков, а обратить свое внимание на обычный частный сектор в пригороде.

    Вы получите не самый новый и современный дом с небольшим клочком земли, но зато всегда будете находиться на свежем воздухе, а надоедливые соседи не будут докучать.

    О том, как обменять комнату на дом или земельный участок, читайте нашу статью.

    Какие причины можно выделить? Риелторы безошибочно могут ответить на этот опрос, ведь они ежедневно сталкиваются с подобными ситуациями.

    Источник: https://praktica46.ru/razmenyat-dvuhkomnatnuyu-kvartiru-na-dvestudii

    ПоддержкаГраждан
    Добавить комментарий