Выгодно ли погасить ипотеку досрочно взяв потребительский кредит

Досрочное погашение ипотеки. Что выгоднее?

Выгодно ли погасить ипотеку досрочно взяв потребительский кредит

Взяв ипотечный кредит, многие стремятся при первой же возможности погасить его досрочно. Как правило, речь идет о частичных досрочных погашениях, а не полной сумме оставшегося долга. Очевидно, что досрочное погашение привлекает как возможностью раньше рассчитаться перед банком, так и, в конечном итоге, уменьшить общую сумму переплаты по ипотеке.

Итак, собрав какую-то сумму для частичного досрочного погашения, вы пишите заявление в банке, где просят указать, каким образом пересчитывать график платежей и предложено два варианта

  • Уменьшить срок кредита. Т. е. ваш ежемесячный платеж остается таким, каким он был и раньше, но общий срок ипотеки при этом уменьшается.
  • Уменьшить месячный платеж. Иными словами, срок кредита не меняется, но уменьшается ваш ежемесячный платеж, как следствие, уровень обязательств по уплате ежемесячного платежа становится меньше.

Что выгоднее? Попробуем разобраться. Есть популярное мнение, что первый вариант, предусматривающий уменьшение срока, выгоднее второго. Казалось, как можно было бы в этом усомниться? Возьмем для примера ипотечный кредит на 1 000 000 рублей на 3 года. И через год будем погашать 500 000 досрочно.

Ипотечный калькулятор с досрочным погашением поможет рассчитать для случая уменьшения срока платежа переплату в 111 696,24 рублей, и для второго варианта с уменьшением ежемесячного платежа в 130 656,11 рублей. Вроде бы все верно с утверждением: первый вариант кажется более выгодным.

Однако давайте чуть подробней всмотримся в эти графики платежей.

Согласно первому графику ежемесячный платеж остается 33 214,31 рублей. Согласно второму — 9 672,39 рублей. В этой ситуации довольно странно сопоставлять эти два варианта по величине итоговой переплаты, поскольку, они, очевидно, неравнозначны. В первом случае мы в разы должны больше платить в месяц, было бы странно при этом требовать от второго варианта такой же переплаты. Давайте уберем эту несправедливость, и будем в месяц во втором варианте тратить такую же сумму, как и первом. Для этого разницу ежемесячными платежами будем направлять на досрочное погашение. Т.е. помимо уплаты 9 672.39 ежемесячного платежа, добавим (33 214,31 — 9 672,39) 23 541,92 рублей на досрочное погашение, снова сделаем это погашение по варианту снижения ежемесячного платежа, оставляя исходный срок неизменным. Поступим так и с последующими платежами. Здесь можно увидеть расчет ипотечного калькулятора

Как видно, в этом случае величина переплаты до копейки совпадает с первым вариантом, поэтому оба варианта досрочного погашения с уменьшением срока или уменьшением месячного платежа равноценны по величине переплаты, если погашать кредит по указанной выше схеме.

Если вспомнить, что второй вариант обладает дополнительной особенностью в части уменьшения рисков: снижая величину обязательного ежемесячного платежа, ваша финансовая устойчивость становится выше: в случае наступления каких-либо непредвиденных обстоятельств, когда доход может уменьшиться, риски по невыплате кредита меньше из-за уменьшенного обязательного ежемесячного платежа.

В таких условиях второй вариант погашения кажется идеальным: одновременно снижая риски, вы не переплачиваете дополнительно кредитору.  

Конечно, стоит отметить, что на практике бывают ограничения, которые могут изменить взгляд на выбор варианта с меньшей переплатой. Сюда могут относиться следующие особенности:

  • минимальная сумма досрочного погашения. Довольно типична ситуация, когда в кредитом договоре обозначена такая сумма, ниже которой досрочное погашение просто невозможно. В этом случае, если разница между ежемесячными платежами, которую предполагалось каждый месяц направлять на досрочное погашение долга, станет меньше указанной пороговой суммы, то погашение можно будет осуществлять только после того, как набежит в течение нескольких месяцев достаточная для этого сумма. В этом случае переплата между двумя вариантами будет тем более заметной, чем больше будет требоваться времени на накопление минимально возможной суммы для досрочного погашения.
  • Штрафы, связанные с досрочным погашением. Как видно во втором варианте погашения требуется большее количество таких операций, поэтому факт применимости штрафов в большем количестве может негативно сказаться на привлекательности варианта снижения ежемесячного платежа.
  • Комиссии по досрочному погашению. Ситуация, во многом аналогична штрафам. Стоить отметить, что некоторые кредитные организации любят отличать понятия «штрафы» и «комиссии». Так, например, заявить в своих маркетинговых материалах, что досрочные погашения по ипотечному кредиту предполагаются без каких-либо штрафов, а в сборнике тарифов можно будет обнаружить комиссию «за пересчет графика платежей при досрочном погашении». С комиссиями ситуация осложняется тем, что, как правило, они могут возникнуть из-за необходимых сопутствующих расчетно-кассовых операций, и явно не будут сформулированы как относящиеся к досрочному погашению по ипотеке. Наиболее это актуально для случая, когда ваш ипотечный кредит банк перепродал какой-либо другой организации, но при этом вы по-прежнему вносите ежемесячные платежи в тот банк, где подписывали кредитный договор. В этом случае, свои ежемесячные платежи вы перечисляете на счет нового владельца закладной. Это может быть как счет организации в этом же банке, так и вообще межбанковский перевод. При этом у банка может быть особый режим комиссий для кредитов, которые он перепродал. Так для ежемесячных платежей комиссии могут отсутствовать, но вот если вы захотите осуществить досрочное погашение, то тут могут вступить полноценные тарифы для межбанковских переводов, например в 3% от суммы перевода.
  • Необходимость каких-то дополнительных формальных процедур. Для досрочного погашения, как минимум, требуется писать заявление. Для этого необходимо специально приехать в банк, отстоять очередь, потратить время. Принимая во внимание, что, такое заявление часто требуется подать не позднее определенного количества дней до даты уплаты ежемесячного платежа, то возможно для этого придется планировать отдельный визит. Во втором варианте в силу большего количества досрочных погашений будет требоваться больше ваших временных затрат на такие процедуры.

Источник: https://fincalculator.ru/dosrochnoe-pogashenie-ipoteki-chto-vybrat

Как выгоднее гасить кредит на уменьшение срока или платежа в втб 24

Выгодно ли погасить ипотеку досрочно взяв потребительский кредит

С экономической точки зрения это не совсем выгодно самому банку, однако, во-первых, право полного или частичного досрочного погашения займа закреплена в законе, во-вторых, это служит еще одним способом привлечения клиентов. ВТБ24 предоставляет своим заемщикам возможность досрочного погашения следующих видов кредита: потребительский кредит; автокредит ; прочие займы.

Возможность досрочного погашения ипотечного кредита следует оговаривать еще на этапе заключения договора о займе. Банк ВТБ разрешает своим заемщикам досрочно гасить любые кредиты, однако договор об ипотеке является трехсторонним и касается не только клиента и банка, но и строительной организации или риелтора. Третья сторона может вносить свои коррективы в условия контракта.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ:

Источник: https://locuciencia.com/grazhdanskoe-pravo/kak-vigodnee-gasit-kredit-na-umenshenie-sroka-ili-platezha-v-vtb-24.php

Ипотека досрочное погашение что выгоднее

Выгодно ли погасить ипотеку досрочно взяв потребительский кредит

Search Досрочное погашение ипотеки Подавляющее большинство заемщиков, взяв ипотеку на лет , гасит кредиты досрочно. Однако зачастую досрочное погашение обходится заемщику дороже, чем изначально взятый на короткий срок кредит.

Ряд граждан до сих пор разделяют веру, что если разорится банк, то про них забудут и платить по долгам вообще не придется. Поэтому о досрочном погашении кредита, в том числе и ипотечного, с их точки зрения, не стоит даже задумываться.

Другие боятся, что в случае банкротства их банка долг перейдет к банку с менее выгодными для должника условиями ипотеки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 4 Как быстро погасить ипотеку

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Плата на опережение
  • Как гасить ипотеку досрочно: сокращать срок или платёж
  • Выгодно ли погашать ипотеку досрочно? Или лучше открыть вклад в банке?
  • Что лучше: гасить ипотеку досрочно или копить на вкладе?
  • Как выгоднее гасить ипотеку досрочно: уменьшение платежа или срока кредита
  • Досрочное погашение ипотеки
  • Как досрочно погасить ипотеку
  • Досрочное погашение кредита
  • Как правильно погашать ипотеку досрочно
  • Выгодно ли погашать досрочно ипотечный кредит?

Плата на опережение

Обновлено 23 августа Можно ли погасить кредит досрочно Можно. Банк не имеет права отказывать ему в этом желании и взимать за это дополнительную плату. Штраф за досрочное погашение кредита Штрафы или комиссии за досрочное погашение кредита незаконны.

Пункты в кредитных договорах, которые их предусматривают, можно оспорить в суде. Как досрочное погашение кредита влияет на кредитную историю В целом положительно. Это характеризует клиента как добросовестного заемщика, поэтому хуже кредитная история точно не станет. Но если она уже подпорчена, и вы хотите ее исправить, то лучше не гасите весь долг сразу, даже если есть такая возможность.

Дайте банку возможность понаблюдать за тем, как вы исправно выполняете свои финансовые обязательства. В этом случае чем больше записей о вовремя внесенных платежах — тем лучше. Как ее проверить и исправить Частичное погашение кредита Если нет всей суммы, погасите досрочно часть кредита.

Это тоже сэкономит ваши деньги. Существует две схемы погашения кредита: Классическая, когда заемщик ежемесячно равными частями гасит часть тела кредита и проценты, которые начисляются на остаток. В этом случае первый платеж будет самым большим, а последний — самой маленьким.

Аннуитет, когда рассчитывается общая сумма процентов, которую клиент должен уплатить за кредит и плюсуется к телу кредита. Полученная сумма делится на общее число платежей и ежемесячно гасится равными частями. При обеих схемах частичное досрочное погашение кредита приведет к одному из двух результатов: сокращению срока кредитования или уменьшению ежемесячного платежа.

К какому именно — зависит от заемщика. Досрочное погашение кредита приведет к уменьшению его тела и, соответственно, процентов, которые начисляются на остаток.

Дальше пропорционально внесенной сумме можно будет либо сократить количество платежей, либо оставить его без изменений, но попросить банк уменьшить сумму ежемесячного платежа, что снизит регулярную финансовую нагрузку.

При аннуитете расчеты более замысловатые. На погашение чего именно пойдет внесенная вами сумма, зависит от договора с банком. Возможны три варианта: Все пойдет на погашение процентов.

Часть на погашение процентов, часть — на погашение тела кредита. Все пойдет на погашение тела кредита. В каждом из них будет своя арифметика, но в конечном итоге, клиент также сможет выбрать один из двух вариантов развития событий: либо уменьшить срок кредитования, либо ежемесячный платеж.

Он гасил его по классической схеме, и, внося й платеж, смог досрочно погасить тело кредита на 20 гривень. Благодаря этому Сергей закрыл кредит на 3 месяца раньше срока и сэкономил на процентах гривень.

Если бы он гасил кредит по схеме аннуитет, то при той же сумме досрочного погашения он также закрыл бы кредит на 3 месяца раньше, но сэкономил был гривень.

О чем еще нужно помнить, если речь о кредите с досрочным погашением 1.

Расскажите банку о досрочном погашении Нужно конкретно указать на то, что вся сумма, которую вы платите сверх обязательного платежа, идет на досрочное погашение вашего кредита.

Иначе банк может зачислить только обязательный платеж, а остальное учесть как переплату на следующий раз. Но при этом ни тело кредита, ни сумма процентов не изменятся. Гасите в первую очередь тело кредита Банки начисляют проценты на остаток долга.

Поэтому, если досрочно гасите только часть кредита — гасите его тело. Чем оно меньше — тем меньше общая переплата. Досрочное погашение не всегда выгодно Если вы выбрали аннуитет как схему погашения и выплатили больше половины кредита, то особого экономического смысла в досрочном погашении для вас уже нет.

Аннуитет построен так, что с первых месяцев погашения основная часть платежа идет на погашение процентов. Причем в полном объеме — за все время пользования кредитом. Получается, главная цель досрочного погашения — уменьшить стоимость кредита — в этом случае пропадает. Ведь большую часть переплаты по кредиту вы уже внесли.

Погасили кредит досрочно — возьмите справку о его закрытии Решили досрочно погасить весь долг одним платежом? Узнайте в банке точную сумму с процентами на текущую дату, внесите ее и попросите справку об отсутствии задолженности.

В будущем это избавит вас от возможных претензий со стороны банка.

Как гасить ипотеку досрочно: сокращать срок или платёж

Ипотечная арифметика тонкости досрочного погашения. Когда выгодно рассчитаться с долгами побыстрее, а когда этого делать не стоит. Расплатился и свободен! Смысл досрочного погашения ипотеки Беря ипотечный кредит, вы обязуетесь вернуть весь долг банку полностью. И дополнительно вы платите определенные проценты за пользование заемными деньгами.

Обновлено 23 августа Можно ли погасить кредит досрочно Можно. Банк не имеет права отказывать ему в этом желании и взимать за это дополнительную плату. Штраф за досрочное погашение кредита Штрафы или комиссии за досрочное погашение кредита незаконны.

В каких случаях досрочное погашение кредита выгодно? Стоит ли спешить с оплатой? Ипотечный заем, получаемый для покупки или строительства жилья, является разновидностью долгосрочного кредитования.

В период строительного бума он получил широкое распространение как удобное средство оплаты стоимости дома или квартиры.

Такой крупный платеж мало кто может одномоментно внести собственными деньгами, поэтому ипотека явилась прекрасной возможностью для широких слоев населения решить жилищный вопрос.

Выгодно ли погашать ипотеку досрочно? Или лучше открыть вклад в банке?

Выгодно ли погашать досрочно ипотечный кредит? Попробуем разобраться, теряет от этого заемщик или приобретает. Но, все-таки, многие стараются как можно быстрее расплатиться с ипотечным кредитом и тратят на это немалые суммы из семейного бюджета.

Выгодно или это? Или заемщик, исповедующий подобную стратегию, теряет больше, чем приобретает? Основная причина, по которой люди стараются побыстрее расплатиться с банком — огромная переплата по процентам.

Любой специалист скажет, что ипотека на 20 лет означает, что за квартиру вы заплатите в два раза больше, чем она стоит это, конечно, если не учитывать такие параметры, как инфляция и курсовая стоимость.

Банковские специалисты рассказывают, что их клиенты нередко попросту впадают в ступор, когда видят расчеты, в которых указаны конкретные цифры. Если же они решаются взять кредит, то нередко делают все возможное, лишь бы выплатить долг досрочно.

Что лучше: гасить ипотеку досрочно или копить на вкладе?

Заключение Выгодное досрочное погашение ипотеки — уменьшать срок или платеж Что выгоднее: уменьшать срок кредита или размер ежемесячного платежа? Вопрос особенно актуальный для заемщиков, имеющих действующий ипотечный кредит, взятый на многие месяцы, а большинстве случаев даже на года или того больше — десятилетия. Именно понимание алгоритма расчета с кредитом способно дать вам более ощутимый результат, критерий которого измеряется простым значением, а именно какова будет конечная переплата по кредиту. Многие люди даже не знают что есть возможность досрочного погашения.

Рассчитаться с долгами как можно скорее — хорошее дело, и неважно, желает человек уменьшить размер удорожания, снизить сумму ежемесячной выплаты или сократить срок действия договора. Но следует внимательно изучить условия, чтобы не оказаться в проигрыше.

Это означает, что кредитов мы берем все больше и больше, а вот насколько быстро они возвращаются? По оценкам экспертов, более половины всех заемщиков стараются погасить кредит досрочно, особенно ипотечный.

Сегодняшнее законодательство позволяет это делать: досрочное полное или частичное погашение по договорам потребительского кредитования физических лиц может производиться ими в любой момент действия кредитного договора.

Как выгоднее гасить ипотеку досрочно: уменьшение платежа или срока кредита

Что стоит знать, прежде чем досрочно погасить ипотечный кредит? Пожалуй, каждый, кто берет ипотечный кредит, надеется выплатить его раньше установленного срока. Согласно закону от 19 октября г. N ФЗ, заемщик имеет право погасить кредит как весь, так и его часть досрочно в любое время и без каких-либо штрафных санкций.

Выгодно ли погашать ипотеку досрочно? Или лучше открыть вклад в банке? Комментариев 1 Многие заемщики сегодня задаются вопросом: а выгодно ли погашать ипотеку досрочно, в условиях кризиса и масштабной девальвации рубля.

Однозначного ответа на этот вопрос нет, ведь вариантов развития события очень много, как много и разных факторов, при которых такой шаг может быть выгодным, а может, и нет. Давайте узнаем, выгодно ли погашать ипотеку досрочно или лучше сделать вклад на эту сумму, погасив заем немного позже, но уже с процентами.

В качестве примера расчетов предлагаю воспользоваться очень удобным калькулятором от на нашем сайте , который сравнит все возможные варианты развития событий, как при досрочном погашении, так и при погашении после открытия вклада.

Досрочное погашение ипотеки

Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача год Узнать телефон Досрочное погашение: сама суть Досрочное погашение кредита означает, что он выплачивается с опережением графика платежей, поэтому долг сокращается быстрее.

Такое погашение может быть полным, когда заемщик вносит сумму, равную оставшейся задолженности, и полностью закрывает кредит, либо частичным, когда вносимая сумма меньше, чем имеющийся долг. В этом случае кредит никуда не девается, но задолженность уменьшается: и вместе с этим изменится график платежей – снизится ежемесячный платеж или сократится срок займа.

Но любой вариант в конечном итоге приводит к уменьшению переплаты по кредиту. Собственно в этом и польза досрочного погашения — в экономическом плане.

Есть ли смысл досрочно гасить ипотеку? Этот вопрос волнует многих. Если у вас появляются лишние деньги, например от продажи.

Досрочное погашение ипотеки кажется выгодным, но оказывается, что это не всегда так. Как же лучше погашать ипотеку, досрочно, или следует выплачивать кредит по графику? Для многих россиян единственным способом улучшить жилищные условия является ипотека.

Как досрочно погасить ипотеку

Полное досрочное гашение ипотеки, при котором сумма задолженности по кредитному договору закрывается полностью, пишется заявление на выдачу закладной если она оформлялась при сделке купли-продажи , и снимается обременение. После выдачи закладной с отметкой банка в ней о гашении, заемщик должен будет снять обременение с недвижимости, которую закладывал. Для этого нужной пойти в МФЦ с закладной и копией с нее гос.

Досрочное погашение кредита

Досрочное погашение ипотеки 20 марта Кто из заемщиков не хотел бы скинуть груз долгов раньше указанных в договоре сроков, вздохнуть свободно и забыть о ежемесячных платежах? У многих получается накопить нужные суммы раньше, но не всегда удается правильно погасить ипотеку.

Рассказываем о тонкостях досрочного погашения, чтобы у наших читателей наверняка все получилось. Что такое досрочное погашение ипотеки Банк или другая кредитная организация по кредитному договору предоставляет заемщику кредит на условиях и в размере, предусмотренных договором.

Варианты частичного досрочного погашения ипотечного кредита Варианты частичного досрочного погашения ипотечного кредита Банки. В обоих вариантах досрочно внесенные заемщиком денежные средства полностью идут на погашение основного долга перед банком, но параметры кредита после осуществления досрочного погашения изменяются по разному.

Согласно статистике, подавляющее большинство ипотечных заемщиков планирует погасить кредит досрочно. Получается это далеко не у всех.

Но действительно ли выигрывает заемщик при досрочном погашении кредита? Как мы платим На первый взгляд, ответ очевиден: чем быстрее кредит окажется выплачен, тем раньше с заемщика спадет бремя ответственности и тем меньшую сумму он заплатит банку в виде процентов.

В большинстве случаев это так, но если с первым аргументом не согласиться трудно, то со вторым — выгодой от сокращения процентов — иногда можно поспорить.

Как правильно погашать ипотеку досрочно

Россияне чаще всего оформляют ипотеку на лет. Однако средний срок погашения жилищного кредита, по подсчётам экспертов, составляет 7 лет. Заёмщики торопятся вернуть деньги банку как можно быстрее.

Мария и Александр заняли у банка на покупку квартиры в новостройке 3 млн рублей на 10 лет. Если они будут ежемесячно вносить только установленный кредитором платёж в размере 43 тыс.

Но новоиспечённые обладатели квартиры уверены, что могут платить и большую сумму в счёт погашения задолженности — ещё как минимум по 10 тыс. Кто же из них прав?

Выгодно ли погашать досрочно ипотечный кредит?

Обсудить Лайфхакер просчитывает все варианты, чтобы разобраться, какая стратегия погашения кредита выгоднее. Концептуально эти расчёты подойдут и для вашей ситуации, но для точных цифр придётся провести вычисления самостоятельно. Как выгоднее гасить ипотеку при аннуитетных платежах При аннуитетных платежах вы ежемесячно отдаёте банку одну и ту же сумму в счёт погашения кредита.

Источник: https://fauerzaesp.com/administrativnoe-pravo/ipoteka-dosrochnoe-pogashenie-chto-vigodnee.php

Выгодно ли погасить ипотеку досрочно взяв потребительский кредит

Выгодно ли погасить ипотеку досрочно взяв потребительский кредит

Не нравится банк? Поставь честную оценку! Самый объективный пользовательский рейтинг банков. Была ваша, стала наша Афера с квартирой, которую вы сдали в аренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Объявление
  • Досрочное погашение кредита
  • Минусы досрочного погашения ипотеки
  • Как быстро и выгодно погасить ипотеку досрочно?
  • Плюсы и минусы досрочного погашения кредита
  • Как правильно досрочно погашать ипотеку и потребительский кредит?
  • Досрочное погашение ипотеки. Что выгоднее?

Объявление

Банки Вклады. Специальные предложения. Накопительные счета. Калькулятор вкладов. Потребительские кредиты. Кредитные карты. Ипотечные кредиты.

Мастер подбора кредитов. Калькулятор кредитов. Калькулятор автокредитов. Оплата кредита онлайн. Получите кредит или кредитную карту и выиграйте 4 ! Карты рассрочки. Дебетовые карты. Мастер подбора кредитных карт. Калькулятор Cash Back. Перевод с карты на карту. На вторичном рынке.

На новостройки. Мастер подбора ипотеки. Калькулятор ипотеки. Ипотечное страхование. Для бизнеса. Кредиты для бизнеса. Кредиты для ИП. Банки и рейтинги. Банки России. Микрофинансовые организации. Народный рейтинг банков. Финансовые показатели. Кредитные рейтинги. Служебный рейтинг. Банки на карте. Банк года. Книга памяти. Бюро кредитных историй. Все события дня. Лента новостей. Тема дня.

Обзор прессы. Звезды в банке. Партнерские материалы. Банковский словарь. Курсы обмена валют. Курсы ЦБ. Онлайн обмен валюты. Бонусный клуб. Отзывы о банках.

Сообщений: 20 Регистрация: Помогите пожалуйста, а то запуталась. Решить надо до вечера. Имею ипотеку, платить еще 13 лет, остаток долга тыс. Процентная ставка 11,9. Ежемесячно отдаю 12 тыс.

Дали кредит потребительский под 12,9 на 5 лет тыс. Выгодно им погасить часть ипотеки?

Или назад отдать завтра же? Дело в том, что я примерно посчитала – ежемесячный платеж у ипотеки будет 9,7. Но добавится еще потреб на 4,4. Для бюджета уже напряжно Но так задолбала эта ипотека Долг основной списывается 2,5 тыс. Подскажите, выгодно вообще потребительским кредитом гасить ипотеку?

Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Никто не подскажет? Из меня счетовод аховый. Ипотеку брала на 15 лет , плачу уже 2 года.

Несколько раз гасила досрочно, но суммы примерные ЕП. За 2 года Сейчас основной долг по ипотеке составляет тыс. Если сразу кинуть – то будет тыс. Но тут прибавляется потреб.

Там переплата по процентам 70 тыс за все 5 лет Сообщений: 44 Регистрация: Значит ипотека для вас выгоднее.

Отдайте потреб обратно. Сообщений: Регистрация: Цитата Весенка пишет : Решить надо до вечера. Можно еще страховки посчитать, но в целом затея бессмысленная. Это да, будет выгоднее. И при любых суммах и сроках – более выгоден тот кредит, у которого меньше ставка. Цитата Весенка пишет : Имею ипотеку, платить еще 13 лет, остаток долга тыс.

Дали кредит потребительский под 12,9 на 5 лет тыс Чего тут путаться? В чем здесь выгода? Чего тут считать весь вечер? Цитата Весенка пишет : Дело в том, что я примерно посчитала – ежемесячный платеж у ипотеки будет 9,7.

Изменено: mineralka – Береги на пенсию смолоду. Цитата lexincorp пишет : полную стоимость кредита считайте, а не ежемесячный платеж. Не надо ничего считать, знать ставку достаточно.

ПСК полезна только в случае учета дополнительных расходов комиссия за выдачу, старховка. Автор, вы же сами написали что сейчас платите 12 тыс.

Если брать схему ипотека плюс потреб, то ежемесячно будете платить 14 тыс.

Ну и где вы тут выгоду увидели было 12, станет 14? Еще и страховку нужно будет платить за потреб. Сократится с 12 тыс. Нужно учитывать что на рефинансирование вам необходимо будет изыскать дополнительно примерно 20 тыс. Сообщений: 9 Регистрация: У меня самой были такие сомнения , пока не перечитала внимательно тему.

Минусы досрочного погашения ипотеки

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. На будущие расходы ипотечного заемщика в гораздо большей степени влияет не размер процентной ставки, а срок кредитования. Попробуем разобраться, выгодно ли гасить ипотеку досрочно.

По его словам, это связано прежде всего с размером ежемесячного платежа. Короткий срок кредита могут себе позволить только заемщики с высоким доходом или при небольшой сумме кредита. И среднестатистический российский заемщик берет кредит на относительно большой период времени.

Как быстро и выгодно погасить ипотеку досрочно?

При выплате ипотеки, если у вас появились дополнительные деньги. Их вы можете потратить на досрочное погашение. Но не все так просто. Встает куча вопросов — как лучше погашать — уменьшая срок или сумму.

Банки Вклады.

Укажите, что Вас интересует, и нажмите кнопку “Найти”. Естественно, возникает вопрос, как лучше распорядиться деньгами, чтобы выгоднее досрочно погасить ипотеку. Что предпочтительнее: уменьшать срок кредитования или размер ежемесячных платежей?

Плюсы и минусы досрочного погашения кредита

Приобретение квартиры или дома с использованием ипотечного кредита самый востребованный способ.

Такой вид кредитования предполагает обращение заемщика в кредитную организацию с целью получения финансовой помощи. При положительном решении банка происходит оформление договора ипотеки на длительный срок.

Каждый заемщик задается вопросами — как погасить кредит максимально быстро, как уменьшить платеж, как снизить переплату.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Правила досрочного погашения кредита

У меня изначально была ипотека в 2. Я исправно ее гасил и досрочно платил. В настоящее время от ипотеки осталось и платежи по руб и 04 коп. Так как нас будут интересовать 6 месяцев, то и на картинке 6 месяцев. Я очень ленивый человек и в сбер-онлайн невозможно частично досрочно гасить ипотеку. Я подумал, а как можно это обойти и сделать себе приятно?

Как правильно досрочно погашать ипотеку и потребительский кредит?

.

Взяв ипотечный кредит, многие стремятся при первой же возможности погасить его досрочно. Как правило, речь идет о частичных досрочных.

.

Досрочное погашение ипотеки. Что выгоднее?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека или потребительский кредит, что выгоднее. Достаем калькуляторы.

Источник: https://www.audi90.ru/nasledstvennoe-pravo/vigodno-li-pogasit-ipoteku-dosrochno-vzyav-potrebitelskiy-kredit.php

Досрочное погашение кредита – как правильно оформить и не ошибиться в расчетах

Выгодно ли погасить ипотеку досрочно взяв потребительский кредит

Стремление как можно скорее расквитаться с долгами и погасить кредит понятно, наверное, каждому.

Заемщики, которые ежемесячно вносят платежи, превышающие плановые, или закрывают кредит раньше установленного срока, преследуют одни и те же цели – уменьшить свою переплату по кредиту и избавиться от статуса «должника».

Насколько простой оказывается процедура досрочного погашения долга и позволяет ли она существенно уменьшить расходы по кредиту? Об этом, а также о технической стороне процесса досрочного возврата займа, мы расскажем более подробно.

Вы можете погасить кредит досрочно полностью или же частично. В первом случае вы вносите на счет сумму, равную остатку по «телу» кредита, и начисленные на момент погашения проценты. После этого ваш долг перед банком закрывается.

Во втором случае вы вносите сумму, которая превышает ваш ежемесячный платеж, указанный в графике.

Кредит не закрывается, но сотрудники банка обязаны выдать вам измененный график погашения: в нем согласно договору уменьшится либо плановый платеж, либо срок кредитования (в обоих случаях сократится сумма начисленных процентов).

Банки всегда стремились максимально усложнить процедуру досрочного погашения займа и сделать ее невыгодной для клиента. Объяснялось это стремление просто: финансисты не хотели терять свою прибыль в виде процентов.

Сейчас ситуация несколько изменилась, но проблемные моменты все же остались.

Далее мы рассмотрим юридическую основу досрочного возврата долга и выясним, какие изменения были внесены в действующие законы в течение последних 2-х лет.

Порядок досрочного погашения кредита регламентируется Гражданским кодексом РФ. 19 октября 2011 года был принят Федеральный закон №284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 809 и 810 ч. 2 Гражданского кодекса РФ». Этот нормативно-правовой акт официально запретил взимать с заемщиков штрафы и пени при досрочном погашении. В частности, законом установлены:

  1. Право получения банком с заемщика процентов по договору включительно до дня возврата суммы долга полностью или ее части (п. 4 ст. 809 ГК РФ). Ранее банки имели право требовать выплаты суммы процентов за весь период действия договора (независимо от того, когда заемщик на самом деле закрывает кредит), а также начислить штрафы и пени за отклонение от графика. Отметим, что данный закон имеет обратную силу, то есть, даже если в вашем кредитном договоре прописано право банка требовать плату за досрочную полную или частичную выплату долга, согласно закону №284-ФЗ эти нормы признаются недействительными.
  2. Обязанность заемщика уведомить кредитора о намерении досрочно погасить долг минимум за 30 дней до плановой даты погашения, если иной, более короткий срок, не установлен договором (ст. 810 ГК РФ). Это касается только займов физических лиц. Фактически, чтобы соблюсти это требование закона, заемщику необходимо лично обратиться в банк и составить уведомление, которое у него обязаны принять и зарегистрировать.
  3. Возможность досрочного возврата долга с согласия кредитора (п. 2 ст. 810 ГК). Ранее данного пункта в Гражданском кодексе не было. Теперь же банки, не имея возможности штрафовать заемщиков, получили право отказывать им в возможности досрочного погашения. Этим пользуются многие финансовые учреждения, особенно, если речь идет о погашении ипотечных ссуд и автокредитов. В отдельных случаях банки указывают минимальную сумму досрочного погашения займа. Формально это делается для того, чтобы не позволить клиентам злоупотреблять своими возможностями, практически – чтобы ограничить право клиента на снижение переплаты по займу.

В ближайшее время ожидаются и другие изменения в законодательной базе: нынешней осенью во Втором чтении Госдумой будет рассмотрен закон «О потребительском кредитовании», который предусматривает запрет или обложение комиссиями досрочного погашения ипотечных займов в течение первого года действия кредитного договора.

Схема досрочного погашения займа может отличаться у каждого банка. Далее мы рассмотрим основные варианты и дадим рекомендации тем заемщикам, которые хотят погашать кредиты раньше срока и при этом не иметь проблем со своими кредиторами.

В большинстве банков утверждена следующая схема досрочного возврата всей ссуды или ее части:

  • минимум за 30 дней до запланированной даты возврата средств заемщик посещает отделение банка, в котором оформлен кредит, и составляет уведомление о своем намерении, указывая в нем ожидаемый размер платежа;
  • обычно для получения ответа необходимо позвонить менеджеру. В большинстве банков «негласное согласие» можно получить сразу же, но иногда требуется подождать до 5-ти дней;
  • финансисты назовут вам срок, до которого необходимо внести платеж. Обычно это дата внесения обязательного планового платежа. Вам не обязательно являться в банк именно в этот день. Можно внести средства на счет заранее, однако график будет пересчитан в день, установленный для внесения планового платежа (если погашение частичное). При полном досрочном возврате средств ограничения по датам применяются редко, так как график пересчитывать не нужно;
  • при частичном возврате средств, по прошествии дня, установленного для внесения планового платежа, клиент должен обратиться в отделение банка, чтобы получить измененный график платежей;
  • при полном возврате средств клиент должен обратиться в отделение и получить письменное уведомление о том, что его кредитный договор закрыт (обычно банк выдает письмо, оформленное на фирменном бланке с подписью и печатью руководителя территориального подразделения). Получить уведомление необходимо как минимум для того, чтобы быть уверенным, что банк больше не имеет к вам претензий, у вас не осталось непогашенного долга, на который затем будут начислены проценты и пени. Также эти письма могут потребоваться при оформлении ссуды в другом банке и при возникновении спорных ситуаций с кредитной историей клиента. Кредитные организации могут «забыть» предоставить в БКИ информацию о том, что вы заранее закрыли свой кредит.

Описанная выше схема – наиболее распространенная. Существуют и вариации, например:

  • некоторые банки могут пересчитать график в любой день, поэтому погашать кредит досрочно можно в любой, удобный для вас момент времени;
  • измененный график может выдаваться до момента внесения платежа, но вступает в силу после осуществления частичной досрочной выплаты долга;
  • в некоторых кредитных организациях процесс досрочного погашения максимально упрощен. Вы можете, не уведомляя банк, самостоятельно, к примеру, с помощью интернет-банкинга, внести на счет сумму, превышающую ваш плановый платеж, после чего распечатать вновь сформированный график платежей. В данном случае при полном досрочном погашении все же рекомендуется обратиться в отделение и получить письмо о закрытии кредита.

Рассмотрев процедуру досрочного погашения, следует вернуться к вопросу ее выгоды. Об этом – более детально.

Известно, что при дифференцированном способе погашения досрочный возврат кредита выгоден всегда, так как проценты начисляются на остаток задолженности. С аннуитетом ситуация обстоит иначе.

Многие заемщики ошибочно предполагают, что досрочное погашение может быть выгодным только в начале срока действия договора. Считается, что в конце выплачивается практически только «тело», а основная сумма процентов погашается в первые месяцы (иными словами, сэкономить не удастся).

На самом деле это не так. Действительно, при аннуитетном способе погашения основная сумма процентов выплачивается в первой половине срока действия договора. Однако если говорить о потребительских ссудах, выданных на сумму до 500 000 руб.

и на срок до 60 месяцев, есть смысл выплачивать долг даже на 2-6 месяцев ранее установленного срока. Проиллюстрируем это на примере, рассчитанном с помощью кредитного калькулятора.

Предположим, вы оформили ссуду на 300 тыс. рублей под 30% годовых сроком на 48 месяцев. Ваш плановый аннуитетный платеж составит 10 802 руб. По прошествии 42 месяцев вы решили досрочно погасить весь долг. К этому времени остаток по «телу» кредита составит 59 498 руб., на процентах вам удастся сэкономить 5 312 руб.

Если кредит на тех же условиях рассчитать по дифференцированной схеме, то остаток по «телу» кредита по прошествии 42 месяцев составит 37 500 руб., а ваша экономия при полном погашении долга в это время будет равна 3 282 руб.

Для расчета процентов и графика платежей по вашим условиям кредитования можно воспользоваться кредитным калькулятором.

Как видим, погасив долг на полгода раньше срока, вопреки расхожему мнению, больше вы сэкономите именно при аннуитетной схеме.

Таким образом, мы убедились, что досрочное полное и частичное погашение долга выгодно всегда, несмотря на то, что банки пытаются всячески усложнить эту процедуру.

Накапливая средства и не жалея времени, вы можете существенно сократить размер переплаты по кредиту.

Кроме того, избавление от статуса «должника» всегда плодотворно влияет на человека: финансовая свобода – важный аспект, о котором нельзя забывать.

Источник: https://mir-procentov.ru/potrebitelskie-kredity/pogashenie-kredita/dosrochnoe-pogashenie-kredita.html

ПоддержкаГраждан
Добавить комментарий