Выкуп неустойки по дду москва

Выкуп неустойки по ДДУ

Выкуп неустойки по дду москва

Юридический центр RegPractic

Выкупим право требования неустойки к застройщику по ДДУ, деньги сразу, тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Выкуп неустойки по ДДУ

Рассчитаем по телефону размер суммы выкупа

Банки в течение нескольких дней списывают деньги по исполнительным листам, что делает взыскание по этой категории наиболее интересной с точки зрения выкупа неустойки.

  • ЖК “СРЕДА” (ООО “ВЦ СТРОЙЭКСПО”)
  • ЖК “Хорошевский” (ООО “МонАрх-УКС”)
  • ЖК “Грин Парк” (ПИК)
  • ЖК “ВТБ Арена Парк”
  • ЖК “Барбарис” (МИЦ)
  • ЖК “Гринада”
  • ЖК “Ясный”
  • ЖК “ЗилАрт”
  • ЖК “Садовые кварталы”
  • ЖК “Домашний”
  • ЖК “Пригород Лесное”
  • ЖК “Новоград Павлино”

и другие, список не исчерпывающий и постоянно пополняется старыми и новыми застройщиками.

Участник долевого строительства подписывает договор цессии по которому права требования неустойки по ДДУ переходят к нашему юридическому лицу.При подписании договора дольщик получает денежные средства. По договору уступки не передаётся право требования квартиры.

  • Договор долевого участия;
  • Договор уступки по договору долевого участия (если покупали квартиру не у застройщика, а другого физического или юридического лица) при наличии;
  • Дополнительное соглашение к договору долевого участия (при наличии);
  • Документы, подтвержающие факт оплаты по ДДУ (платёжное поручение, приходный кассовый ордер, акт сверки взаиморасчетов, иные документы подтверждающие выполнение дольщиком своих финансовых обязательств);
  • Акт приёмки-передачи квартиры (при наличии);
  • Переписка с застройщиком (при наличии).

Обращаем внимание, оформление квартиры в собственность не препятствует покупке неустойки.

Если застройщик платежеспособный, для юристов выкуп неустойки – это способ заработать больше денег, чем предоставляя вам юридические услуги по её взысканию. Суть состоит в следующем. Суды общей юрисдикции присуждают неустойку и штраф в гораздо меньшем размере, чем арбитражные суды.

Застройщику в арбитражном суде недостаточно просто заявить о применении ст. 333 ГК РФ, ему нужно это обосновать.

Ссылки юристов застройщика на плохих подрядчиков и сложность получения разнообразной разрешительной документации в арбитражном суде не проходят.

Арбитражный суд полагает, что застройщик ведет предпринимательскую деятельность и должен учитывать свои риски и отвечать за них в полном объёме.В арбитраже тоже снижают неустойку, однако в меньшей степени, чем в районных или городских судах.

Выкупая неустойку мы зарабатываем на разнице между тем, что заплатили вам и что получили сами с застройщика.

В арбитражный суд с иском может обратиться только юридическое лицо.
В качестве юридических лиц используются ИП или ООО, как организационно-правовые формы, имеющие наиболее простой способ создания и ликвидации и не обременительную отчетность.

Чтобы передать возникшее у физического лица право требования неустойки и штрафа юридическому лицу, используется договор цессии (уступки права требования).

При этом у юридического лица сохраняется право требования с застройщика штрафа (50% по ЗоЗПП) и неустойки в двойном размере (1/150) точно так же, как если бы иск был подан от физического лица.

Почему так, если право на штраф и двойной размер неустойки возникает по ФЗ-214 и ЗоЗПП только у физического лица? Причина в том, что указанные права у юридического лица возникают на основании договора цессии, которые юридическое лицо приобрело по возмездной сделке.

Оформление ИП на дольщика ничего не даёт, т.к. изначально договор ДДУ был оформлен на него, как на физическое лицо. На родственников ИП оформить нельзя, поскольку такую сделку ответчик в суде признает недействительной.

Застройщик может не заплатить по исполнительному листу. Это значит, что продавец неустойки получит деньги, а юрист не получит ничего. Начиная со второй половины 2018 года многие застройщики перестали заводить деньги на свои расчетные счета. Такая тенденция продолжилась в 2019 году.

Если нет денег на расчетном счёте, банк не сможет списать с него деньги по исполнительному листу. Судебный пристав помочь не сможет, поскольку наложить арест на имущество можно только по основному долгу. По неустойке и штрафу арест на имущество судебный пристав накладывать не будет.

Не имея денег на счетах, застройщику ничего не мешает продолжать строительство. Непосредственно строит подрядчик, закупая стройматериалы и оплачивая услуги субподрядчиков со своих счетов.

Чтобы не платить по исполнительным листам, застройщик выводит деньги со своих счетов на счета подрядчика, а оставшиеся квартиры продаёт по уступке.

Для этого застройщик на подконтрольное его учредителям юридическое лицо оформляет договор долевого участия на все оставшиеся непроданными квартиры. Это юридическое лицо (“прокладка” или “прослойка”) продаёт квартиры уже от своего имени, заключая договоры уступки к ДДУ.

Деньги по ним поступают уже на счета прокладок минуя счета застройщика. Поэтому, если мы купили у вас неустойку, это совсем не значит, что юристы точно по ним получат свои деньги. Однако работая с разными застройщиками мы балансируем свои риски и находимся в плюсе.

Сумма при выкупе неустойки всегда меньше, чем с оплатой по факту взыскания с застройщика денег. Если у дольщика есть время, можно заказать услугу: “взыскание неустойки с оплатой по факту”. Тогда сначала мы отсудимся, вы получите деньги, а потом рассчитаетесь с нами за работу.

Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

Источник: https://regpractic.ru/vykup-neustojki-po-ddu.html

Особенности продажи неустойки – в чем заключается выгода дольщика – ЮК

Выкуп неустойки по дду москва

214 ФЗ предоставляет возможность гражданам, столкнувшимся с различными нарушениями со стороны застройщиков, требовать с последних неустойку. И сегодня суды забиты подобными исками. Однако получить со строительных компаний положенные по закону выплаты не всегда просто.

У застройщика может не оказаться на счетах денег или за время пока длится суд, он может разориться и стать банкротом. В этом случае дольщику, чтобы вернуть свои средства, остается лишь становиться в огромную очередь из кредиторов, а неустойку можно вообще не увидеть.

Избежать такого развития событий возможно, если продать неустойку по ДДУ юридическому лицу. Как это можно сделать, и что от этого выиграет дольщик?

Почему неустойку можно не получить

Существует, по крайней мере, две причины, по которым дольщик может либо получить значительно меньшую сумму неустойки по ДДУ, либо вообще не получить компенсацию.

Во-первых, получение неустойки – процесс небыстрый. Как правило, на первоначальном этапе взыскание компенсации производится в претензионном порядке. Застройщику направляется развернутая претензия, в которой рассчитывается размер неустойки. Строительная компания может либо согласиться выплатить рассчитанную дольщиком сумму, либо отказаться.

Практика показывает, что первый вариант срабатывает редко, как правило, застройщик игнорирует претензию. Дальнейшие действия дольщика – составление и подача иска в суд.

Первое заседание по слушанию дела обычно назначается не раньше, чем через месяц, а сам судебный процесс может растянуться на несколько месяцев, не считая исполнительного производства.

За это время финансовое состояние строительной компании может измениться в худшую сторону, на ее счетах может не оказаться денег для выплат. Но самое худшее – застройщик может обанкротиться, к сожалению, от этого сегодня никто не застрахован.

В этом случае дольщик становится только в третью очередь кредиторов и рискует вообще не получить неустойку по договору долевого участия.

Если ему повезет, и выплаты все-таки состоятся, то это будет очень нескоро, поскольку процедура банкротства длится около года.

Во-вторых, решение о размере неустойки принимает судья, и далеко не факт, что ее сумма будет такой, как заявлено в исковом заявлении. 333 статья ГК РФ позволяет снизить ее размер по усмотрению суда.

Несмотря на то, что возможность уменьшения неустойки оговорена в данной статье в качестве исключительного случая и только как мера, предупреждающая необоснованное обогащение кредитора, изучение судебной практики по взысканию неустойки показывает, что подавляющее большинство судов общей юрисдикции, куда может подать иск дольщик, повсеместно применяют положения данной статьи. Подробнее с судебной практикой по подобным делам можно познакомиться в статье «В чем заключается выгода дольщика при взыскании неустойки с застройщика через Арбитраж».

Фактическое снижение составляет порядка 50 %, а в некоторых случаях неустойку уменьшают на 80 %. В то же время в Арбитражных судах такая практика единична. Однако сам дольщик не имеет возможности подать иск в Арбитраж, поскольку является  физическим лицом, Арбитражные суды рассматривают только споры между юр. лицами.

В чем заключается выгода дольщика от продажи неустойки

Схема продажи неустойки выглядит следующим образом:

  1. Дольщик продает неустойку организации, которая является юридическим лицом, и соответственно может обращаться непосредственно в Арбитраж.
  2. Компания, которая купила неустойку, выставляет иск к строительной фирме уже от своего лица и получает с застройщика неустойку, соответствующую исковым требованиям.
  3. Расчет с дольщиком производится либо сразу при покупке, либо после получения компенсации.

В первом случае сумма, как правило, бывает меньше, чем может получить дольщик при самостоятельном суде с застройщиком (при условии, что судом не применяется 333 статья ГК). Но здесь главная выгода – в быстром расчете. Во втором – деньги дольщику за минусом определенного процента перечисляются после рассмотрения дела в Арбитраже.

И в том, и в другом случаях выгода для участника очевидна. Сегодня такая практика является достаточно распространенной, а в некоторых случаях это единственная возможность для дольщика получить требуемую сумму компенсации.

Например, тогда когда подсудность в договоре долевого участия касается определенных судов, в которых уменьшение неустойки происходит на постоянной основе.

Помимо неустойки по ДДУ в Арбитраже может быть взыскан штраф в размере 50 % от суммы иска, положенный дольщику по закону о защите потребителей.

Но чтобы его истребовать в Арбитражном суде, необходимо соблюсти претензионный порядок взыскания и получить от застройщика отказ в добровольной выплате. Кроме того, застройщик должен будет покрыть убытки, понесенные гражданином по вине строительной фирмы.

Например, к убыткам в результате просрочки передачи жилья можно отнести расходы на аренду квартиры, проценты по кредиту.

А вот что касается морального вреда, то его может требовать только сам дольщик, поскольку 383 статья ГК РФ относит этот вид требования к категории прав, имеющих неразрывную связь с личностью кредитора. Такие права не могут передаваться другим лицам.

Существенные условия продажи неустойки

Продажа права требования неустойки по ДДУ производится на основании договора, заключаемого между дольщиком и выбранной им организацией. 214 ФЗ продажа, так же как и покупка неустойки, как отдельного права требования не предусмотрена, но и не запрещена.

Данная сделка, которая на юридическом языке называется цессией, подпадает под действие ГК РФ, поэтому ее законность не вызывает сомнений. Поскольку ДДУ, на основе которого заключается сделка, подлежит регистрации, то и цессия также должна пройти регистрацию в Росреестре.

Чтобы безопасно и законно провести сделку, необходимо соблюсти ряд обязательных условий:

  1. Права, которые дольщик (цедент) передает компании (цессионарию), должны у него быть. При этом он может передавать только имеющийся объем прав, который ему принадлежит.
  2. Участник несет ответственность только за подлинность передаваемого требования, но не отвечает за неисполнение его застройщиком.
  3. Право требования неустойки ранее не было передано участником другой организации.
  4. Договор цессии должен содержать ссылки на основной договор, в нем необходимо описать предмет и условия ДДУ, на основании которых у дольщика появилось право требования неустойки.
  5. Необходимо поставить в известность застройщика, направив ему уведомление, что в договоре поменялся кредитор.
  6. Переуступить свои права на неустойку можно во весь период действия договора: с момента его регистрации и до того, как будет подписан приемо-передаточный акт.
  7. Законодатель не установил требование об обязательном получении согласия должника на сделку. Однако если в условиях договора данное требование присутствует, то продажа неустойки возможна только после получения согласия девелопера на совершение данной сделки. В противном случае застройщик может ее оспорить.
  8. Дольщик обязан сообщить цессионарию информацию и передать ему всю документацию, необходимую для совершения сделки.

Следует учесть, что в ДДУ может содержаться условие, запрещающее участнику передавать свои права на неустойку, пеню и штрафы.

Если дольщик в нарушении данного запрета заключит договор цессии и продаст неустойку, то сама сделка не будет признана незаконной, но вместе с тем участник будет нести всю полноту ответственности за нарушение своего обязательства перед застройщиком.

Например, по иску девелопера, суд может обязать дольщика покрыть убытки, понесенные застройщиком, которые возникли в результате нарушения данного запрета.

Можно ли продать неустойку после подписания передаточного акта

Продать неустойку можно не только в период действия ДДУ, но и после того, как основные обязательства по договору уже выполнены. Например, если фактически жилье было передано дольщику позже даты, указанной в договоре, но при этом он не подписывал с девелопером соглашения о продлении сроков строительства.

Дата фактической передачи зафиксирована в акте, что является законным основанием для предъявления к застройщику требования о выплате неустойки.

По обычным правилам срок давности по этому требованию составляет три года, поэтому ничто не мешает дольщику после фактического получения квартиры передать свое право на неустойку другому лицу.

Это не противоречит законодательству, в частности 382 статья ГК РФ позволяет передавать кредитору полностью или частично принадлежащее ему право требования другому лицу по сделке.

Право истребования неустойки с застройщика за нарушение им своих обязательств принадлежит дольщику в силу закона, оно не зависит от времени передачи ему жилья.

После того как главное обязательство по ДДУ исполнено: жилье передано дольщику по акту, договор в соответствии с 408 статьей ГК РФ также считается исполненным в полном объеме. Поэтому договор цессии, заключенный после окончания действия договора долевого участия, не подлежит регистрации в Росреестре.

Основные положения договора цессии

Единая форма договора не установлена в законодательстве, поэтому дольщику предложат подписать документ, разработанный компанией, которой он переуступает свое право на неустойку. Ниже приведены основные пункты, которые обычно включаются в договор:

  • дата и место заключения;
  • данные о цеденте и цессионарии;
  • описание предмета соглашения с указанием номера и даты ДДУ и ссылкой на обстоятельства, которые явились основанием для возникновения права на неустойку, а также период просрочки обязательств и размер компенсации. Здесь же указывается цена уступки;
  • перечисление документов, которые обязан предоставить цедент по данной сделке;
  • описание прав, обязанностей и ответственности сторон. Обязанность цедента – передать права, которыми он в действительности владеет, и известить застройщика о смене кредитора. Обязанность цессионария – своевременно уплатить цену договора;
  • Адреса и подробные реквизиты сторон, и их подписи.

Дольщику следует учесть тот факт, прежде чем выкупить неустойку по ДДУ, компания проведет проверку финансовой состоятельности застройщика. Если в результате анализа будет обнаружено, что строительная компания не имеет средств для исполнения обязательств или находится на грани банкротства,  скорее всего, сделка не состоится. Тогда дольщику придется самостоятельно заниматься вопросом взыскания компенсации с застройщика.

Обратитесь в Общество защиты прав дольщиков, и наши опытные юристы, независимо от финансового состояния застройщика, помогут взыскать с него максимально возможную компенсацию. Мы не оставим вас без помощи и найдем самое оптимальное решение в зависимости от обстоятельств вашего дела. Свяжитесь с нами по данным, размещенным в разделе «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/neustojka/prodat-neustojku-po-ddu

Выкуп неустойки по дду москва

Выкуп неустойки по дду москва

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Помогаем получить неустойку с застройщиков за задержку сроков строительства и передачи квартиры. Работаем на рынке юридических услуг Санкт-Петербурга с г. Взыщем через суд.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выкуп неустойки по ДДУ 2017

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Выгодна ли продажа неустойки? Сколько может получить дольщик
  • НАКОНЕЦ-ТО ВЫКУП НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ
  • Выкуп неустойки к застройщику
  • Выкуп неустойки по ДДУ
  • Выкуп неустойки по ДДУ 214-ФЗ от Застройщика Москва Спб.

Выгодна ли продажа неустойки? Сколько может получить дольщик

Для Вас же подобные риски полностью снимаются, если Вы сразу продаете право требования неустойки. Главный и единственный минус продажи неустойки связан с тем, что выкупная стоимость всегда значительно ниже той, что Вы получили, если бы судились самостоятельно.

Если Вы готовы ждать, то максимально выгодно для Вас будет договориться с юристом на оплату по факту получения вами денег. Так Вы получите в больше денег. Моментальное получение денег в день заключения договора выгодно только тем, кто не готов ждать по тем или иным причинам. Но не всегда продажа неустойки может быть не выгодной.

Итого клиент возможно получил если решение было исполнено руб. Из этой суммы нужно вычесть расходы на юриста неизвестно сколько было потрачено. Неизвестно также сколько прошло времени с момента подачи претензии до фактического получения денег. Это может быть от 5 до 8 месяцев. Если бы клиент продал нам этот долг, то гарантированно получил бы сразу минимум руб.

Да, это решение, возможно, будет обжаловано, но, продав долг сразу, Вы не рискуете тем, что суд значительно снизит неустойку. Вы не потратите времени! Ответить сразу, за какую стоимость можно выкупить долг, нельзя. Оценить нужно документы, подтверждающие долг, обстоятельства дела, финансовую состоятельность должника и то на сколько суд применит ст.

Только экспресс-оценка платежеспособности застройщика занимает 1 час. Для этого можно использовать следующие инструкции:. Добрый день! Продам неустойку и штраф. Срок просрочки сдачи квартиры составил более 4-х месяцев. Какие вы предложите мне условия по данной сделке? Выкупаете неустойку в г.

Химки ЖК Новокуркино Пик? Дом еще не сдан. Отложена сдача на 1,5 мес. Неустойка будет около тыс. Акт не подписан соответственно. Добрый день. Да, выкупаем. Контактное лицо — Алексей. Неустойка свыше 1 млн.

Выкупаете неустойку по ДДУ? Неустойка свыше тыс. Интересуюсь возможностью продажи неустойки. Готовы обсудить возможные варианты. Свяжитесь с нами для более предметного разговора. Доброе утро! Московская область, г. Подольск, ЖК Бородино.

Есть один не сданный дом. Исполнительный лист на 2 млн.

Предлагаю выкупить с дисконтом. Можем рассмотреть вариант выкупа по Вашему Застройщику. Готовы рассмотреть вариант выкупу по Вашему ЖК. Добрый день, на руках решение Арбитражного суда по ЖК Пятницкие кварталы, сумма неустойка около ,купите?

Добрый вечер. У нас квартира ЖК Первый Андреевский. Покупали у ДСК-1 по договору уступки. Скажите вы выкупаете такую неустойку? Или м. Да,мы готовы рассмотреть вариант выкупа или взыскания с оплатой по факту. Свяжитесь с нами для более предметного разговора по Вашему делу.

Реутов, Московская область. По данному Застройщику мы готовы выкупить. Сумма неустойки общая ок 3 млн. По электронной почте у вас есть возможность со мной связаться? Да,мы выкупаем по этому Застройщику. Пришлите нам документы на почту,если возможности у Вас приехать к нам нет.

Балашиха Железнодорожный. Неустойка порядка тыс. Какова возможная цена выкупа? Можем рассмотреть выкуп по Вашему застройщику. Бывший Лидер Групп. Договор с Лидер Групп Домодедово. Неустойка без штрафа тыс. За сколько выкупаете? Акта приёма -передачи пока нет.

По данному Застройщику можем рассмотреть выкуп неустойки. Акт приемки иметь не обязательно. Неустойка около тысяч рублей. Акт ещё не подписан. Размер только неустойки около За какой порядок суммы производите выкуп данных прав требований? Выкупаете неустойку? На данный момент по Вашему застройщику — не выкупаем.

Возможно,вернемся к этому вопросу через месяц-два. ЖК Солнечный г. Два ДДУ: 3,5 млн. По договору сдача: 4кв. Я, являюсь дольщиком жк Медовая Долина. Просрочка больше года. Сумма иска за первые полгода т.

Оплатили полностью за счет своих средств. Застройщик ООО Логитек. Да,по данному застройщику выкупаем.

Подскажите, если дду оплачен ипотекой, которая ещё не погашена, выкуп возможен? Согласие банка нужно для регистрации договора уступки в росреестре?

Необходимо проверить Ваши документы,чтобы определить точную цену. Реутов Моск. Просрочка 4мес сумма просрочки тр. Неустойка т. Выкупаете, процент? Свяжитесь с нами для более предметного разговора и уточнения деталей.

Если да, то за какой процент от размера взыскания готовы выкупить? ЖК Европея в г. Неустойка: Цена договора:2 ,00 руб. Период просрочки:с В Краснодаре неустойки не выкупаем. Рекомендуем Вам обратиться к юристу Краснодара — Александр Братченко.

НАКОНЕЦ-ТО ВЫКУП НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

Эксклюзивные условия для жителей следующих ЖК. Не нашли свой ЖК? Невский проспект, д.

Вы хотите получить компенсацию за долгое ожидание квартиры, но не рискуете ввязываться в судебные разбирательства, сопряженные с затратами денег, сил, нервов, к тому же без гарантии результата? Или срочно нуждаетесь в деньгах и не можете ждать решения суда и его исполнения? Все хлопоты — юристам, а вам — ощутимая материальная компенсация.

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Если Вы дольщик, который получил свою заветную квартиру с нарушением срока, мы предлагаем Вам следующее: 1 Вы любите все делать самостоятельно и испытываете желание овладеть юридическими знаниями? Показать полностью… Не хочется тратиться на юриста?

Выкуп неустойки к застройщику

Застройщик должен неустойку в Москве или Санкт-Петербурге? Сомневаетесь в его платежеспособности? Не хотите ждать год, пока взыщете долг? Вероятно, вы посчитали неустойку ДДУ в калькуляторе , и она , Но они лгут и сейчас вы узнаете почему. На самом деле арбитраж, как и суд общей юрисдикции, присуждает половину. Сюда уже входит штраф, моральный вред и судебные расходы. Это значит от , остается , Но отсюда вы еще платите:.

Выкуп неустойки по ДДУ

Выкупим Неустойку по Вашему Застройщику любого размера. Акция: Приёмка бесплатно! Принимаем заявки. При заказе услуги Взыскание максимальной Неустойки.

Купим неустойку по ДДУ, расчет сразу.

Выкуп неустойки с оплатой сразу Рассчитаем неустойку по телефону Можно звонить ежедневно, тел. Где можно посмотреть вашу судебную практику? Результаты нашей работы: судебные решения и исполнительные листы, можно посмотреть в обзоре: судебная практика по ДДУ.

Выкуп неустойки по ДДУ 214-ФЗ от Застройщика Москва Спб

Для Вас же подобные риски полностью снимаются, если Вы сразу продаете право требования неустойки. Главный и единственный минус продажи неустойки связан с тем, что выкупная стоимость всегда значительно ниже той, что Вы получили, если бы судились самостоятельно. Если Вы готовы ждать, то максимально выгодно для Вас будет договориться с юристом на оплату по факту получения вами денег.

.

.

«Выкупим неустойку по ДДУ за %!» — реклама, которая В других случаях, фирмы гарантируют выкуп неустойки лишь за 20% ее.

.

.

.

.

.

.

Источник: https://hoziayka.ru/transportnoe-pravo/vikup-neustoyki-po-ddu-moskva.php

взыскание/выкуп неустойки по ДДУ Санкт-Петербург

Выкуп неустойки по дду москва

Продам неустойку Главстрой СПб

Продам неустойку полис групп

Продам неустойку Тин Групп

Добрый день! Скажите, пожалуйста, а сколько ждать ответ на претензию в адрес Застройщика перед исковым заявлением?

Альбина, добрый день! Срок для ответа на претензию, как правило, указан в ДДУ. Если срок не указан в ДДУ, то можно установить разумный срок для ее удовлетворения/ответа (желательно не менее 10 дней)

Добрый день. У меня квартира в ЖК “Три Кита” от Лидер Групп, 1я очередь. Согласно договору, просрочка составляет 1 год, застройщик ООО “Линкор”, в настоящий момент идет смотр квартир. Я ищу юриста согласного на следующие условия работы:1) Оплата работы за оказанные услуги после взыскания с застройщика неустойки.

2) Готова продать право на получение неустойки с застройщика за определенную сумму.

Наталья, добрый вечер! По ЖК “Три кита” неустойку не выкупаем по причине того, что квартиры ЖК не переданы по АПП. По взысканию неустойки в судебном порядке можем Вам предложить бюджетный пакет наших услуг- “дистанционное сопровождение дела”, включающий:- соблюдение претензионного порядка урегулирования спора (подготовка и направление претензии застройщику);- подготовка и подача искового заявление с ходатайством о рассмотрении дела в упрощенном порядке без вызова сторон;- дистанционный контроль через сайт соответствующего суда состояние рассмотрения дела до вынесения судебного решения.

Стоимость данного пакета услуг составит всего 5 000 руб. При этом, отсутствуют расходы по оформлению нотариальной доверенности.

Суды не вправе уменьшать неустойку по делам о защите прав потребителей без указания мотивов своего решения Верховный суд РФ обратил внимание на то, что уменьшение неустойки по ст. 333 ГК РФ при рассмотрении дел о защите прав потребителей возможно только в исключительных случаях. При этом должны быть соблюдены два условия: – наличие соответствующего заявления ответчика; -указание судом мотивов, по которым он полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. № 17 “О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей”).

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 12 декабря 2017 г. № 18-КГ17-211).

Роспотребнадзор пригрозил штрафами за отказ принимать банкноты 200 и 2000 руб. Частью 4 статьи 14.8 КоАП РФ – в случае если продавец не обеспечил возможность оплатить товары, работы, услуги наличными, то юридическому лицу придется заплатить штраф от 30 тыс. до 50 тыс. руб., должностному лицу — от 15 тыс. до 30 тыс. руб. Если усмотрят ущемление права потребителей, штрафы будут меньше: для юрлиц — от 10 тыс. до 20 тыс. руб., а для должностных лиц — от 1 тыс. до 2 тыс. руб.

* Информация Роспотребнадзора от 17.01.2018 г.

Лидер Групп» попал в стоп-лист властей Ленобласти!!!Пока «Лидер Групп» не завершит свои проблемные объекты в Ленинградской области, разрешение на строительство новых не получит.Об этом заявил заместитель председателя правительства 47-го региона Михаил Москвин после выезда на строительную площадку жилого комплекса «Три кита», который возводится в Мурино.

Показать полностью…Чиновники зафиксировали, что объект до сих пор не подключен к тепло и водоснабжению, а также водоотведению. Для второй очереди ЖК еще не готовы инженерные сети. Кроме того, «Лидер Групп» не представил скорректированную проектную документацию с положительным заключением экспертизы.

План устранения недостатков был презентован только на словах. При этом застройщик пригласил чиновников на стройплощадку 31 января 2018 года.«Специалисты комитета готовы выехать в любой день, оперативно провести проверку и ввести объект при условии его полной готовности.

До того времени, как «Лидер Групп» не закончит все «зависшие» объекты, он не сможет начинать новые проекты на территории Ленинградской области», — сказал Михаил Москвин по итогам выезда на объект.Напомним, строительство ЖК «Три кита» началось в 2013 году.

Застройщик первой очереди проекта, состоящей из трех многоквартирных домов, – ООО «Линкор» (бывший ООО «Аквамарин») – планировал сдать все корпуса к 1 июня 2017 года. Застройщик второй очереди на пять корпусов — ООО «Линкор» (реорганизация ООО «Бригантина») – начал строительные работы в 2014 году, с намерением завершить все к 31 декабря 2017 года.

 На данный момент в обеих очередях продано около 3,2 тыс. квартир. Отметим, ранее правительство Петербурга сообщало о том, что «Лидер Групп» примет участие в завершении проблемных объектов на территории предприятия «Ленсоветовское».При этом ЖК «Три кита» не единственный проект «Лидер Групп», испытывающий трудности.

ЖК «Капитан Немо», который строится на Васильевском острове, планировалось сдать в августе 2013 года, однако с этого момента сроки ввода в эксплуатацию несколько раз откладывались. Причем дом почти готов, но остались проблемы с подключением к сетям.

* https://ktostroit.ru/news/278599/?utm_referrer=https%..

Государство будет субсидировать ипотеку по ставке более 6% при появлении второго или третьего ребенка только при покупке жилья в новостройках. Постановление об этом опубликовали на сайте Кремля.Правительство до конца нынешнего года обеспечит принятие необходимых для этого нормативных правовых актов.

Показать полностью… Субсидирование начнется с 1 января 2018 года для семей с двумя или тремя детьми, оно коснется кредитов, выданных российскими кредитными организациями АИЖК на покупку жилья, и рефинансирование ранее выданных кредитов до уровня 6% годовых. Программа рассчитана до 31 декабря 2022 года.

Важным условием является и то, что второй или третий ребенок должен родиться с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Сроки такого субсидирования для семей, в которых родился второй ребенок, составляют три года, для семей, в которых родился третий ребенок, — пять лет.

По оценкам специалистов, программа субсидирования ипотеки позволит выдать новые кредиты более чем 250 тысячам новых заемщиков. Такой прогноз сделал генеральный директор АИЖК Александр Плутник. Помимо этого, по программе семьи получат возможность рефинансировать существующие кредиты.

Суммарно задействованы в программе будут примерно 500 тысяч семей.

* https://www.domofond.ru/statya/subsidirovat_ipoteku_d..

Банк России изменил ключевую ставку!!! С 18 декабря 2017 г. ключевая ставка составит 7,75% вместо 8,25% годовых.Следующее изменение ставки можно ожидать 9 февраля 2018 года.

* Информация Банка России от 15.12.2017 г.

Участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, если (ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ): – застройщик не передал объект долевого строительства в течение двух месяцев по окончании срока, установленного договором;

Показать полностью… – застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от условий договора долевого участия либо технических, проектных, градостроительных и иных обязательных требований; – имеются существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; – в иных случаях, установленных законом или договором. Застройщик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (ч. 4, 5 ст. 5 Закона № 214-ФЗ): – если участник долевого строительства просрочил внесение платежа более чем на два месяца в случае уплаты цены договора путем единовременного внесения платежа;

– участник долевого строительства систематически нарушает срок внесения платежей в случае уплаты цены договора путем внесения платежей в течение определенного периода времени.

Источник: https://vk.com/neustoikaddu178

Выкуп Неустойки по ДДУ 214-ФЗ от Застройщиков Москвы и Санкт-Петербурга

Выкуп неустойки по дду москва

Почему продажа неустойки по 214-ФЗ может быть выгодной.

В настоящее время судебная практика по взысканию неустойки (или см здесь), как в судах общей юрисдикции, так и в Арбитражных судах, сложилась таким образом, что сумму от заявленных исковых требований удовлетворяют максимум 33,4 %. Если раньше, до мая 2019 г.

, в Арбитражном суде можно было еще получить хороший результат, который равнялся от 50-100%, то в настоящее время судебная практика резка поменялась. Когда мы говорим, что в суде можно получить 33,4% от заявленных требований, то речь идет о неустойки + штраф. Т.е.

к примеру, вам застройщик должен 500 000 рублей неустойки + 50% штрафа = 750 000 и 33,4% — это 250 000 рублей от 750 000 рублей. Просто многие юридические компании, с целью получения клиента, указывают свою результативность как 50% от неустойки, что немного вводит клиента в заблуждение, относительно реальных сумм к получению.

И так мы прояснили, как следует считать результативность и теперь понимаем, что мы можем получить в суде в лучшем случае 33,4 % от заявленных или 50% от неустойки, что по сути одна и та же сумма, в нашем примере 250 000 рублей. Важно трезво оценивать ту сумму, которую вы получите, иначе все остальные выводы будут не корректными.

Если вы по каким либо причинам будете думать, что именно вам повезет и дадут больше неустойки, то дальше можно не читать, т.к в такой ситуации математически верный выбор будет сделан в пользу — судиться самостоятельно. Но если вы потратите немного времени над изучением свежей и реальной судебной практики, то поймете, что суммы, которые присуждают начиная с мая, июня 2019 г.

не выше обозначенных, то тогда вам станет понятным, почему стоит выбирать моментальный выкуп. И если вы все таки сядете за сбор анализа судебной практики, то обратите внимание на то, что в делах где удовлетворяют 100% неустойки, то там скорее всего не заявляли о применении ст. 333 ГК РФ.

Такие решения не стоит учитывать, потому что не заявляют о применении ст 333 ГК только неплатежеспособные застройщики, которым все равно сколько будет указано в решении, исполнить подобное решение все равно не получится. Суд не имеет право самостоятельно снижать неустойку и штраф, но так как в 99% платежеспособных застройщиков заявляют о применении указанной статьи, то судьи поголовно идут на снижение неустойки. 

И так мы определились, что в  приведенном примере при лучшем раскладе вы получите 250 000 рублей. Отнимите вложение на юриста + время + риск отсутствия денег на счетах застройщика, и получите что 30% от неустойки — это неплохая сумма, которую можно получить сразу в день обращения в нашу компанию.

Если кто-то предложит вам больше, то это может означать, что он просто не в курсе свежей судебной практики. Либо это не моментальный выкуп. Предлагать больше за моментальный выкуп просто экономически не целесообразно в настоящее время. Да, раньше мы выкупали и до 65 %, но тогда и были решения на 100% неустойки, и 100% штрафа в пользу потребителя.

К нашему сожалению, подобные времена прошли и нужно отталкиваться от существующих реалий. 

Важно отличать реальный моментальный выкуп и выкуп с отсрочкой платежа. 

Многие компании декларируют, что у них выкуп до 80% от неустойки. Сейчас мы вам расскажем, что имеется ввиду под этим.

Формально это действительно выкуп, и сумма может достигать в пользу клиента 80%, что, кстати, есть и в нашей компании, но есть тут одна особенность, когда речь идет о таких процентах, то выплата происходит с отсрочкой платежа. Т.е.

заключается договор уступки права требования на юридическую компанию, а за уступленное право компания обязуется уплатить только лишь в том случае, если будет фактическое взыскание неустойки и поступление денег на счет юридической компании. После этого производится расчет с дольщиком.

С юридической точки зрения это выкуп, но деньги вы можете получить, а можете не получить. Мы же, говоря о выкупе, говорим о том, что деньги вы получаете сразу и ничем не рискуете. У нас есть куча решений, где клиент получил деньги, а мы по тем или иным причинам не смогли получить деньги с застройщика.( 

Так же бывают компании, которые предлагают выкуп, но придя к ним в офис, вас убеждают, что вы потеряете много денег продав долг за 30% и показывают вам старые решения до мая 2019 г., ничего другого не остается как им поверить, отказаться от выкупа и согласиться на другие предложенные условия.

Это маркетинговая уловка, когда предлагается товар, который очень дешевый, но после приезда на встречу вам менеджер якобы по секрету говорит, что лучше не брать этот продукт. т.к он ломается каждый раз или сама услуга не качественная,  и лучше выбрать что-то по дороже.

Клиент в обмен на честность покупает дорогую услугу. 

1. За время, которое длится суд, многие могут значительно приумножить эти деньги.

Только представьте, что суд может длиться в среднем шесть месяцев, не считая исполнительного производства. За это время застройщик может разориться и вообще не исполнить решение суда. Список проблемных застройщиков только в Московской области впечатляет.

А, получив деньги, сразу можно разумно их инвестировать и приумножить  (допустим, положить в банк под проценты или на эти деньги произвести ремонт и сдавать квартиру в аренду).

То есть, при оплате по факту, Вы, в теории, можете получить деньги и через полгода, и через год, а можете и вовсе не получить  (почему — об этом здесь).

А получив деньги, сразу сделав ремонт в квартире и сдав ее в аренду, Вы получите даже больше, чем если бы выбрали систему «оплата по факту исполнения решения». Даже банковский процент приумножит Вашу сумму.

 

Ст. 333 ГК РФ позволяет судье снижать неустойку фактически на любой размер по усмотрению суда. Конечно, есть судебная практика, которая говорит, в каких пределах и в каких случаях необходимо применять ст. 333 ГК РФ, но практика не меняется и суды общей юрисдикции как снижали законную неустойку по своему внутреннему убеждению, так и снижают.

В итоге из миллионной неустойки суд может присудить и 50 000 рублей. А может и вовсе отказать, посчитав, что действия дольщика способствовали просрочке передачи квартиры. Это все является риском, который на момент заключения не всегда может быть установлен юристом.

Дело в том, что клиент может по незнанию или по прямому умыслу умолчать об определенных фактах. В итоге мы получаем отказное решение суда. Так как мы работаем по факту получения Вами денег, мы заинтересованы в установлении всех рисков еще на этапе заключения договора, но риск снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ предсказать сложно.

Даже в одном и том же суде разные судьи дают разную неустойку, и разница может отличаться на порядок.

Для примера можете посмотреть решение суда, где просили неустойку в размере 537 000 рублей, моральный вред 75 000 рублей, плюс 50 % штраф в пользу потребителя (всего просили 918 000 руб). Итого взыскали в пользу дольщика общую сумму 82 500 рублей и подобные дела не единичны.

Для Вас же подобные риски полностью снимаются, если Вы сразу продаете право требования неустойки.

Мы публикуем свой Анти-ТОП застройщиков. В него входят компании, которые до сих пор что-то строят и, возможно, все еще продают недвижимость через аффилированные структуры, но фактически с них нечего взять. Счета пусты, имущества нет — одни долги.

Не подготовленному покупателю сложно в это поверить: «как такое может быть, что офис продаж стоит и что-то продает, рабочие что-то строят, а компания-застройщик фактически банкрот?». К сожалению, такое бывает очень часто. У финансово состоятельных компаний, как правило, не бывает просрочек в строительстве.

Задержка передачи квартиры зачастую происходит у застройщиков, которым не хватает денег. Большинство строительных компаний работают по принципу финансовой пирамиды, часто на деньги новых дольщиков достраиваются старые объекты и так далее. Многие ложно считают, что, купив квартиру по 214-ФЗ, они не рискуют ничем.

На самом деле 214–ФЗ снял только часть проблем. Большой пласт рисков как был, так и остался. Застройщики практически каждый раз создают новое ООО при начале строительства нового дома, а в процессе строительства ООО теряет все активы, приобретает долги и к завершению строительства с застройщика уже нечего взять.

Все изменения происходят на бумаге — простому покупателю увидеть закрытие компании невозможно. Бренд как был, так и есть, а менеджеры в офисе продаж на вопрос: «Почему раньше в договоре стояла ООО «Ромашка», а теперь стоит ООО  «Березка»?», ответят: «Не волнуйтесь, просто поменялись реквизиты».

ООО «Ромашка» может долго еще числиться в списках действующих юридических лиц, пока налоговая инспекция не ликвидирует ее. Остальные же кредиторы могут так и не потребовать долг в судебном порядке, так как проведя проверку застройщика, поймут, что смысла судиться и тратить время и деньги нет.

От подобных рисков Вы также страхуетесь. Ведь юридическая проверка платежеспособности не гарантирует 100% результат, более того, сегодня застройщик платежеспособный, а в процессе суда уйдет много времени и ситуация может поменяться. Получая деньги сразу, Вы гарантированно не рискуете ничем.

Главный и единственный минус продажи неустойки связан с тем, что выкупная стоимость всегда значительно ниже той, что Вы получили, если бы судились самостоятельно.

Если Вы готовы ждать, то максимально выгодно для Вас будет договориться с юристом на оплату по факту получения вами денег. Так Вы получите в больше денег.

Моментальное получение денег в день заключения договора выгодно только тем, кто не готов ждать по тем или иным причинам.

Но не всегда продажа неустойки может быть не выгодной. Если брать вышеуказанное решение, то продажа была бы намного выгодней! Всего хотели взыскать 442 586 рублей неустойки. Суд присудил в общей сложности 70 561 рублей, + 35 000 штраф. Итого клиент, возможно, получил, если решение было исполнено 105 000 рублей.

Из этой суммы нужно вычесть расходы на юриста (неизвестно сколько было потрачено). Неизвестно также сколько прошло времени с момента подачи претензии до фактического получения денег. Это может быть от 5 до 8 месяцев. Если бы клиент продал нам этот долг, то гарантированно получил бы сразу минимум 177 000 руб.

Да, это решение, возможно, будет обжаловано, но, продав долг сразу, Вы не рискуете тем, что суд значительно снизит неустойку. Вы не потратите времени!

Выкуп долга. Стоимость.

Ответить сразу, за какую стоимость можно выкупить долг, нельзя. В этом не нужно искать злой умысел. Посудите сами — как можно обозначить выкупную стоимость, не видя документов, не зная всех нюансов дела и главное — не понимая платежеспособность должника.

Если должник банкрот, то и выкупная стоимость 0%. Если должник со 100% платежеспособностью, то выкупная стоимость долга может составить 70%. Оценить нужно документы, подтверждающие долг, обстоятельства дела, финансовую состоятельность должника, и то на сколько суд применит ст.

333 ГК РФ и снизит неустойку.   

Только экспресс-оценка платежеспособности застройщика занимает 1 час.

Попробуйте сами оценить своего застройщика на перспективу фактического получения денег и увидите, сколько у Вас займет на это время. Для этого можно использовать следующие инструкции:

Самый большой риск в этом процессе даже не снижение неустойки по ст. 333 ГК РФ, а риск неисполнения решения суда. Наш многочисленный архив не исполненных решений суда тому подтверждение.

Проверка же застройщика и оценка перспективы взыскания неустойки — это трудоемкая работа, которая абсолютно бесплатно предоставляется всем желающим.

Придя к нам на консультацию, Вы бесплатно получите оценку застройщика на платежеспособность, мы ответим на все ваши вопросы, связанные с приемкой квартиры, оформлением права собственности и прочие сопутствующие детали. А дальше Вы сами определитесь, какая из предложенных схем сотрудничества вас устроит. 

Какая средняя выкупная стоимость долга?

Если говорить очень усреднено, то моментальный выкуп стоимость неустойки по 214-ФЗ составит в среднем 30 % от неустойки. Если говорить о выкупе с рассроченной оплаты, то там выкупная стоимость может достигать 80%. 

Посчитать неустойку и прикинуть среднюю выкупную стоимость можно на калькуляторе.

Почему именно мы?

  • Мы имеем многолетний опыт взыскания неустойки с застройщика.
  • Мы специализируемся на взыскании неустойки. В сети можно встретить коллекторские агентства, специализирующиеся на выкупе долгов, но они не занимаются взысканием неустойки с застройщика. Неустойка по 214-ФЗ — это специализированный продукт. Позвонив в коллекторскую компанию Вы услышите, что они покупают любой долг, но для анализа выкупной стоимости необходима экспертиза, которая может длиться до 5 рабочих дней. Вы к ним приезжаете, оставляете документы для анализа, а через 3-5 дней узнаете, что ваш продукт специфический и они не готовы его покупать, но могут предложить юридические услуги по взысканию неустойки и только по предоплате!
  • Мы быстро принимаем решение по покупке неустойки. В течении 1 часа мы даем Вам ответ о выкупной стоимости.
  • Получение денег в день обращения. 
  • Дистанционная проверка долга. Чтобы узнать выкупную стоимость к нам даже не нужно ехать. Оценить все риски мы можем дистанционно.
  • Мы реально выкупаем! В отличие от некоторых компаний, которые декларируют выкуп лишь для того, чтобы заманить в офис и продать другую услугу.

Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/9932/

ПоддержкаГраждан
Добавить комментарий