Жк бэст вэй пирамида

Белгород не поверил в Best Wаy

Жк бэст вэй пирамида

После активизации деятельности петербургского жилищного кооператива Best Wаy в Белгородской области региональные власти опубликовали официальное предостережение для потенциальных покупателей жилья и направили запрос о проверке деятельности ЖК в прокуратуру.

В связи с ужесточением законодательства в сфере долевого строительства «мошенники» сегодня, напоминают в департаменте, «изобретают новые способы» вовлечения граждан «в рискованные схемы приобретения жилья». В руководстве кооператива раздумывают о направлении в суд иска о защите деловой репутации.

Эксперты склонны отождествлять схему работы ЖК с финансовой пирамидой.

В конце минувшей недели департамент строительства и транспорта Белгородской области на своей официальной странице опубликовал сообщение, предостерегающее от «квартирных аферистов» — «финансовой пирамиды» ЖК Best Wаy.

Жителям областного центра предлагается приобрести жилье в рассрочку под 0–2% годовых, воспользовавшись “уникальной методикой совместного накопления”, которая, по сути, является типичным примером финансовой пирамиды», — говорится в сообщении властей.

У представителей департамента вызвали сомнения обязанность пайщиков вносить невозвратные платежи — вступительный взнос в зависимости от стоимости квартиры — €1,02–2,04 тыс. (78–156 тыс. руб.

) и ежемесячный членский взнос — 2 тыс. руб., который выплачивается вне зависимости от того, получил человек квартиру или нет.

А также тот факт, что уплата 35% от стоимости квартиры не является гарантией получения жилья.

Кроме того, вопросы чиновников вызвали «дополнительные предложения» о сотрудничестве с инвестиционной компанией Hermes Managemet Ltd.

Из сообщения департамента следует, что «независимые консультанты-фрилансеры» утверждают, что благодаря сотрудничеству с фирмой члены кооператива могут неплохо заработать: «После вступления в кооператив на имя вкладчика открывается банковский счет в Австрии, на который член ЖК может перечислять заработанные от привлечения новых участников средства под 20–25% годовых в валюте».

Впрочем, по данным властей, ссылающихся на оценку компетентных участников финансового рынка, «депозитов с такой доходностью в валюте в Австрии просто не существует», а возможность открытия депозита в зарубежном банке без личного присутствия и предоставления данных о происхождении средств сомнительна.

«Все пайщики вносят деньги на общий счет, и как только на нем накапливается определенная сумма, достаточная для приобретения жилья, на нее покупается квартира одному из членов ЖК, — говорится на сайте департамента. — Достается она тому, кто первым внес 35% стоимости выбранной им квартиры.

Остальные продолжают ждать своей очереди и вносить деньги. Купленная недвижимость оформляется в собственность кооператива и находится в пользовании пайщика на правах аренды до тех пор, пока пайщик не выплатит недостающую сумму под 0–2% годовых в зависимости от суммы накопления.

Когда долг полностью погашен, член кооператива получает право оформить недвижимость в собственность».

В профильном департаменте пояснили “Ъ-Черноземье“, что уже направили заявление о необходимости проверить законность деятельности ЖК в прокуратуру Санкт-Петербурга, где оно все еще, по их данным, находится на рассмотрении. О деятельности Best Wаy на Белгородчине местные чиновники узнали «случайно», благодаря рекламе.

Представитель ЖК Best Wаy, пожелавший остаться неназванным, узнав о предостережении белгородского облправительства от “Ъ-Черноземье“, заявил, что подобная официальная реакция региональных властей на деятельность кооператива происходит впервые, а многие заявления в сообщении «не соответствуют действительности».

«Скорее всего, мы будем подавать иск в суд о защите деловой репутации, — заявил собеседник “Ъ-Черноземье“. — Деятельность ЖК неоднократно проверяли надзорные ведомства, вопросов к нам не возникало. Нас проверял Центробанк.

Возможно, региональные власти лоббируют интересы местных игроков рынка и пытаются устранить конкурентов». С какого периода в регионе действует представительство ЖК и является ли оно официальным, представитель кооператива, представившийся его юристом, пояснить не смог.

О количестве пайщиков в регионе в компании также не сообщили.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ЖК «Бест вей» зарегистрирован в мае 2014 года в Санкт-Петербурге.

Председатель правления — бизнес-тренер Роман Василенко, он также владеет ООО «Гуд лайф тревел», которое специализируется на туристической деятельности. В 2016 году уставный капитал ЖК составлял 174,2 млн руб., активы — 210,8 млн руб.

, кредиторская задолженность — 32,7 млн руб. Согласно открытым данным, квартиры ЖК приобретаются по схеме совместного финансирования.

По мнению партнера юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрия Горбунова, «система деятельности кооператива имеет определенные подозрительные признаки, которые могут вызывать настороженность».

В частности, эксперт отмечает «олимпийский» принцип привлечения средств, по которому все достается первому, при этом «гарантии исполнения обязательств перед остальными пайщиками не предоставлены». Это «ставится в зависимость от привлечения новых пайщиков», отмечает эксперт.

Специалист департамента контроля качества НЮС «Амулекс» Михаил Ерошевский также отмечает «немалые риски для граждан».

«Схема по привлечению денежных средств действительно напоминает признаки финансовой пирамиды, когда жилье ранее вступивших в ЖК членов приобретается на средства будущих “пайщиков”. И если приток новых членов в ЖК прекратится, то люди рискуют остаться без жилья», — считает господин Ерошевский.

Ирина Лобанова

Как стало известно „Ъ“, акции нескольких миноритариев воронежского ОАО «Ренессанс» — наследника долгов кредитного кооператива «Финансист» — были выкуплены на специальных условиях. Покупатель ООО «Континент», структура, близкая к мажоритарным акционерам и основным кредиторам кооператива, добился соглашения от продавцов, что те отзовут все свои заявления…

Читать далее

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/3738607

Разбираем жилищный кооператив «Бест-вей»

Жк бэст вэй пирамида

Здравствуйте!

Стоит ли иметь дело с финансово-консалтинговым холдингом «Лайф-из-гуд», в который входит жилищный кооператив «Бест-вей» и счет «Гермес-менеджмент»?

С уважением,
Шамиль

Сегодня в программе другое направление компании «Лайф-из-гуд» — жилищный кооператив «Бест-вей», который предлагает дешевую ипотеку. Как всегда, при разборе я буду опираться на общедоступные источники.

Те, кто получил квартиры, так же с помощью взносов постепенно выкупают ее у кооператива. С точки зрения покупателя, жилищный кооператив — это квартира в рассрочку.

Существует три вида жилищных кооперативов: жилищные, жилищно-строительные и жилищно-накопительные. «Бест-вей» пишет о себе как о жилищном кооперативе — в отличие от ЖСК, такой кооператив сам ничего не строит, а помогает купить квартиры в готовых домах.

Вот как выглядит покупка квартиры для членов этого кооператива:

  1. Пишете заявление о вступлении в ЖК и делаете вступительный взнос. Он равен 1020 или 2040 евро (около 75 000 или 150 000 рублей) и зависит от стоимости жилья, которое хотите купить.
  2. Вносите не менее 35% от стоимости жилья.
  3. Когда подойдет ваша очередь, кооператив добавит недостающую сумму и приобретет для вас квартиру. В ней можно поселиться и прописаться, но пока не выплатите ее стоимость, она останется в собственности ЖК. Пока ждете свою очередь, надо платить минимальные паевые взносы — по 10 000 рублей в месяц. Эти деньги прибавляются к первоначальному взносу и идут в счет будущей квартиры. Также надо платить членские взносы, 1000 или 2000 рублей в месяц. Эти деньги к взносу не прибавляются — они идут на организацию работы кооператива.
  4. Выплачиваете кооперативу оставшуюся стоимость квартиры ежемесячными паевыми взносами. Это нужно сделать максимум за 10 лет. Все это время вы продолжаете платить членские взносы.
  5. Когда долг кооперативу полностью выплачен, оформляете квартиру в собственность.

По информации с официального сайта «Бест-вея», с помощью кооператива можно приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Жилье можно купить почти по всей России.

Главный плюс кооператива по сравнению с ипотекой — более низкая стоимость квартиры.

Если верить калькулятору из личного кабинета на сайте «Бест-вея», при покупке квартиры за 5 млн рублей переплата из-за вступительного взноса и членских взносов будет около 400 тысяч рублей.

Для сравнения: если покупать такую же квартиру в ипотеку под 10% годовых, переплата составит почти 2 миллиона, не считая страховки. Расчеты зависят от первоначального взноса и срока рассрочки или кредита, но порядок сумм такой.

К тому же кооператив не смотрит на доход пайщика и его кредитную историю, поэтому купить квартиру через кооператив еще и проще.

Расчет переплаты в личном кабинете пайщика «Бест-вея»

Высокий первоначальный взнос. При покупке квартиры в ипотеку это обычно от 15—20% ее стоимости. В «Бест-вее» просят сразу заплатить 35%.

Квартиру покупают не сразу, а когда доходит очередь пайщика. Если судить по информации из личного кабинета пайщика «Бест-вея», на это уходит от нескольких месяцев до года. За это время выбранная квартира может исчезнуть из продажи или сильно подорожать. Придется искать другой вариант.

Квартира в собственности кооператива. В отличие от ипотеки, до полной выплаты стоимости квартиры ее владелец — кооператив. В ней можно поселиться и прописаться, но нельзя продать или получить налоговый вычет за ее покупку.

Участие посредника. По сути кооператив — посредник между покупателем и продавцом жилья, а это увеличивает риски. Приходится полагаться на то, что кооператив соблюдает закон и что он не закроется до того, как вы оформите квартиру на себя.

Даже если все по закону, риск потерять деньги остается. Если кооператив по каким-то причинам перестанет работать, его собственность распродадут. Сначала он рассчитается с кредиторами и только затем вернет деньги пайщикам — пропорционально их паевым взносам. Хватит ли у кооператива денег, чтобы вернуть все паевые взносы, неизвестно.

Признаки пирамиды. На мой взгляд, это главный минус кооператива. Квартиры он покупает за деньги, которые приносят пайщики.

Чем больше пайщиков, тем больше покупается квартир и тем быстрее движется очередь. И наоборот: если пайщиков приходит мало, очередь застывает.

Это чем-то похоже на финансовую пирамиду, где выплаты старым вкладчикам зависят от того, сколько денег принесут новые.

Председатель правления «Бест-вея» Роман Василенко прямо говорит о пирамидальной схеме работы в интервью газете «Аргументы и факты»:

Роман Василенко: «Очередь до второго или третьего (пайщика) дойдет тем быстрее, чем больше новых пайщиков придет в кооператив и чем больше будут возвратные выплаты от тех, кому уже купили квартиру»

Но пирамидальность — это особенность всех жилищных кооперативов, которые работают по принципу накопления взносов пайщиков. С этой точки зрения «Бест-вей» не хуже и не лучше любого другого кооператива.

Покупать квартиру через кооператив по определению более рискованно, чем с помощью ипотеки.

Чтобы все-таки рискнуть и сэкономить, стоит присмотреться к работе кооператива: если что-то вызывает сомнения — риск возрастает в разы.

Скажем, если никто не проверяет, на что кооператив тратит паевые взносы, деньги могут уходить совсем не на квартиры пайщикам. Поэтому приглядимся повнимательнее к ЖК «Бест-вей» и тому, что он предлагает.

Официальный сайт жилищного кооператива «Бест-вей» — bestwaycoop.com. На него ведет ссылка с сайта материнской компании «Лайф-из-гуд», там же находится вход в личный кабинет пайщика. Этот же сайт указан в уставе ЖК.

Поиск выдает и другие сайты «Бест-вея»: например, zhkbestway.ru и вместоипотеки.рф. Но это неофициальные сайты, которые создают пайщики, чтобы продвигать услуги компании, привлекать новых пайщиков и быстрее получать обещанные квартиры. К сетевому маркетингу «Бест-вея» мы еще вернемся, а пока посмотрим, как устроена сама компания.

На сайте я нашел реквизиты компании, а также телефон и адрес офиса в Санкт-Петербурге. По данным реестра «Руспрофайл», офис кооператива находится в том же помещении, что и офис Международной бизнес-академии (IBA).

Это та самая академия с тремя преподавателями, которую я упоминал при разборе инвестиционных счетов «Виста» — еще одного направления деятельности компании «Лайф-из-гуд». Председатель кооператива и гендиректор академии — один и тот же человек, Роман Викторович Василенко.

Он же упоминается на сайте «Лайф-из-гуд» как основатель и руководитель этой компании.

Я также получил выписку из ЕГРЮЛ — реквизиты компании в ней совпадают с реквизитами на сайте. Это хороший признак: значит, компания работает по российским законам и отчитывается перед налоговой.

По закону у жилищного кооператива должен быть устав, который определяет правила его работы. Но на сайте кооператива я устава не нашел. Отыскался он почему-то в другом месте — на сайте компании «Лайф-из-гуд». В самом уставе я не обнаружил явных проблем: целью работы кооператива указана покупка жилья для пайщиков, сам документ зарегистрирован в налоговой.

Согласно уставу и положению о формировании фондов ЖК, средства кооператива разделены. Вступительные и членские взносы поступают на счет в банке «Санкт-Петербург» — они идут на развитие кооператива. Паевые взносы аккумулируются на счете в Сбербанке — эти деньги идут на покупку квартир пайщикам. В теории такое разделение счетов помогает отслеживать, на что кооператив тратит деньги.

Последняя версия устава утверждена 1 февраля и зарегистрирована в налоговой 22 февраля 2019 годаСредства разделены по счетам: паевые взносы переводятся на счет кооператива в Сбербанке, членские и вступительные — на счет в банке «Санкт-Петербург»

Несмотря на разделение средств, у меня остались вопросы, кто и как проверяет их использование. На сайте кооператива я не нашел отчетности о его работе, поэтому пайщикам должно быть сложно отслеживать, на что их взносы идут на самом деле.

Судя по всему, Банк России тоже не регулирует деятельность кооператива: в реестре ЦБ он не числится. В реестр включают только жилищно-накопительные кооперативы, а «Бест-вей» формально числится обычным жилищным кооперативом, хотя по схеме работы похож на накопительный. При этом на своем сайте кооператив заявляет о контроле со стороны государства:

В чем именно состоит контроль государства, «Бест-вей» не уточняет

Единственные суммы, которые мне удалось найти, содержатся в бухгалтерской отчетности на сайте «Руспрофайла». Кооператив был создан в 2014 году, тогда его капитал составлял 15 млн рублей.

В 2015 году капитал вырос до 82 млн, в 2016 — до 178 млн, в 2017 — до 470 млн рублей. Судя по этим цифрам, кооператив быстро растет, и в теории это хорошо для пайщиков — значит, они все быстрее получают квартиры.

Но этот отчет не дает никакой информации о том, как деньги тратятся на самом деле.

Есть проблемы и с другими отчетами: например, о числе пайщиков, длине очереди, количестве квартир в собственности кооператива.

Эта информация опубликована в личном кабинете пайщика. Судя по ней, процесс идет, люди платят взносы, кооператив исправно покупает квартиры.

На 8 апреля 2019 года в кооперативе 6844 члена, из них 353 получили квартиры и сейчас за них рассчитываются, а 15 пайщиков уже оформили квартиры в собственность.

За пять недель между 4 марта и 9 апреля в кооператив пришли еще 173 пайщика, а тех, кто рассчитывается за купленную квартиру, стало больше на 8 человек.

Но вся информация представлена в виде электронных таблиц, а не официальных документов с печатями и подписями. Сведений о пайщиках нет и в выписке из ЕГРЮЛ. В такой ситуации я не могу быть уверен, что за цифрами — реальные люди.

Судя по информации в личном кабинете пайщика, 353 члена кооператива получили жилье и теперь за него рассчитываются, а 15 стали собственниками. Но это просто таблицы

Жилищный кооператив «Бест-вей» и инвестиционные счета «Виста», еще одно направление деятельности «Лайф-из-гуд», объединяет сетевой маркетинг — это когда компания платит старым клиентам за привлечение новых.

Центробанк называет сетевой маркетинг одним из признаков финансовой пирамиды, но сам по себе это нормальный способ продвигать услуги. Подозрительным он становится только тогда, когда для клиента важнее продать кому-то услуги компании и получить за это вознаграждение, чем воспользоваться услугами самому.

На мой взгляд, «Лайф-из-гуд» подошел к этому вплотную.

В системе комиссионных «Лайф-из-гуда» аж 20 уровней консультантов — так там называют клиентов, которые участвуют в сетевом маркетинге.

Чем выше уровень консультанта, тем больше денег ему полагается за каждую продажу.

Вознаграждение также зависит от того, что именно было продано, а главное, консультант может формировать свою структуру — тогда продажи, сделанные «подчиненными», будут засчитываться и руководителю.

Консультанты создали десятки сайтов и групп в соцсетях и сняли множество видеороликов про счета «Виста» и кооператив «Бест-вей», где предлагают обращаться к ним за подробностями. На мой взгляд, все это тянет уже не на рекламу какой-то компании или ее услуг, а на отдельный бизнес.

Не факт, что вы заработаете с помощью счета «Виста» или купите квартиру через кооператив «Бест-вей».

Зато получите комиссионные за новых клиентов

Если сравнивать два направления компании «Лайф-из-гуд», жилищный кооператив «Бест-вей» выглядит заметно лучше инвестиционных счетов «Виста».

Кооператив работает в российском правовом поле, известны реквизиты, адрес и руководитель компании. Я не нашел серьезных проблем с правоохранительными органами или крупных судебных разбирательств с участием «Бест-вея».

В интернете этот кооператив часто называют пирамидой — однако с определенной натяжкой так можно сказать о любом ЖК.

Сама идея покупки квартиры через жилищный кооператив выглядит рискованной, но, на мой взгляд, не безнадежной — и в этом смысле «Бест-вей» не лучше и не хуже других.

По крайней мере риски компенсируются тем, что при покупке через кооператив квартира выходит значительно дешевле, чем при ипотеке. Это как в инвестициях: чем выше потенциальная доходность, тем выше риски.

Но в случае с ЖК «Бест-вей» все-таки есть несколько моментов, которые меня настораживают:

  1. Кооперативу не хватает прозрачности. В открытом доступе нет финансовых отчетов, данных о купленных квартирах и скорости движения очереди. Часть информации мне удалось найти в личном кабинете пайщика, но в виде электронных таблиц, а не официальных документов. Также странно, что на сайте кооператива нет устава — его пришлось искать на сторонних ресурсах.
  2. Насколько я разобрался, государство не контролирует, как «Бест-вей» расходует взносы пайщиков. Это не только дополнительный риск, но и противоречит тому, что компания пишет о себе на официальном сайте.
  3. Репутация компании «Лайф-из-гуд» и других ее направлений снижает доверие к «Бест-вею». На мой взгляд, инвестиционные счета не выглядят работоспособными, а сетевой маркетинг слишком сильно перетягивает одеяло на себя, поэтому кажется, что это еще одно и чуть ли не главное направление бизнеса компании.

Все это удерживает меня от покупки квартиры через кооператив «Бест-вей».

Мнение редакции может не совпадать с мнением автора.

Если у вас есть на примете подозрительные компании, пишите. Прищуримся.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/wtf/lifeisgood-bestway/

Жк best way: не рекомендуем

Жк бэст вэй пирамида

Добрый день!

Вот Вы много пишете про Кэшбери, про которую человеку разумному и так все понятно, но я ни разу не слышал от Вас про так называемый жилищный кооператив Best Way или Life is Good.Можете просветить в этом вопросе? Тут же тоже налицо признаки пирамиды, хотя они завязали сюда еще и жилье. У меня знакомый год назад попал в эту «секту» и теперь с завидной регулярностью, в лучших традициях, рассказывает о своих успешных успехах

Источник: https://vklader.com/ne-rekomenduem/bestway/

Жк бэст вэй пирамида

Жк бэст вэй пирамида

На рынке появляются все новые финансовые пирамиды и прочие сомнительные схемы, обещающие гражданам невиданные проценты по вкладам, беспроцентные займы или сказочные условия на приобретение недвижимости.

Там же сообщается, что множество людей с помощью услуг кооператива уже стали обладателями жилья. Согласно заявлениям сотрудников кооператива, квартиры приобретаются по схеме совместного финансирования.

Все пайщики кооператива вносят деньги на общий счет, и как только на нем накапливается заветная сумма, достаточная для приобретения жилья, на нее покупается квартира одному из членов ЖК.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дмитрий Мазанов: ЖК “Бест Вей” шокировал спустя 2 года

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Жк бест вей пирамида или возможность? детальный разбор
  • ЖК Best Way: не рекомендуем
  • Роман Викторович Василенко

Жк бест вей пирамида или возможность? детальный разбор

Является ли жилищный кооператив финансовой пирамидой? С вопросом 7 дней в неделю сталкиваются консультанты ЖК Бест Вей. С оглядкой на схему Сергея Мавроди, граждане боятся потерять вложения, остаться без денег и недвижимости.

Рассмотрим деятельность ЖК более подробно. Ответ в нашей новой статье. Структура, официально признанная мошенничеством в России и по всему миру. Форма организации накопительно-распределительного типа.

Отмечается коротким жизненным циклом.

Пирамида жива до тех пор, пока растут вливания денежных средств, достаточных для погашения обязательств перед ее участниками. Мошенникам необходимы новые инвесторы. Для выплаты обязательств одному члену, в структуру должно вступить 3 и более новых. Участники, вошедшие в схему в первые 2 года, окупали инвестиции быстро.

Получали прибыль. Формальным отличием выделим превышение расходов наряду с доходностью проекта. Выплаты превышают добавочную стоимость. Вывоз членов пирамиды за границу, организацию концертов и прочие приемы.

Обвинению в причастности к мошенническим компаниям Бест Вей обязан сетевому маркетингу. Работа сотрудников жилищного кооператива финансируется из отдельного фонда.

Последний формируется за счет ежемесячных взносов пайщиков.

На момент написания статьи — рублей в месяц. Паевые взносы, минимум 10 рублей, служат достижению цели кооператива. Покупке квартир и иных объектов недвижимости для своих членов.

Для того, чтобы очередь пайщиков ускорялась, фонд развития должен пополняться. Благодаря стратегии сетевого маркетинга и талантам президента компании Life is Good ltd.

Романа Василенко, срок ожидания сократился до 6 месяцев. Пайщики становятся агентами, наделенными правом консультировать и возможностью приводить в кооператив новых участников.

Формально, делиться собственным опытом и бороться с заблуждениями относительно финансовой пирамиды.

Так кооперация в содружестве с принципами сетевого маркетинга приобрела несколько признаков пирамиды. Организации, созданные для обогащения первых за счет последних, используют приемы и способы, разработанные кооперативами.

Почему люди склонны брать кредит? Гражданам трудно накопить деньги без помощи сторонней организации. Формально, они платят банку проценты не за продукт, а возможность откладывать средства.

Всегда найдется вопрос, который необходимо закрыть деньгами. Средства, которые переведены банку в погашение обязательств возврату не подлежат. То же касается ипотеки.

Кооперация является одним из способов покупки квартиры без кредита. Предоставляет возможность въехать в новое жилье до момента погашения долга.

Вышедший из кооператива участник имеет право на возврат паевых взносов в полном размере. Целевой счет размещен в Сбербанке РФ.

Фонд распределяется на покупку жилья пайщикам, в соответствии с очередью. Деятельность кооператива контролируется на уровне государственных и муниципальных органов. Оформление покупки на пайщика влечет за собой возникновение кредитных обязательств.

Кооператив не является кредитором. В обратном, ЖК пришлось бы получать соответствующую лицензию, а величина процентов по рассрочке увеличилась в 5 и более раз. Собственник наделен правом владения, распоряжения и пользования объектом недвижимости.

В случае кооперации:. На право распоряжения квартирой наложено обременение. Бест Вей не может отчуждать объект третьим лицам. Не имеет права продажи или залога недвижимости в кредитную организацию.

Тех же возможностей лишен пайщик до момента погашения обязательств перед кооперативом.

Добровольные взносы пайщиков в фонд развития служат погашению обязательств перед государством налоги , а также бухгалтерами, юристами, консультантами и другими сотрудниками кооператива.

Это некоммерческая организация — социальная программа, которая позволяет купить не то, что по карману, а то что действительно нравится. Сканированные копии наград и организационно-правовых документов смотрите на главной странице нашего сайта.

Торгово-промышленная палата РФ внесла кооператив в негосударственный Реестр российских предприятий и предпринимателей.

Проект действует в рамках законодательства РФ. Допускает использование материнского капитала. Проверен и утвержден в качестве надежного предприятия, привлекательного для партнеров внутри Российской Федерации и за ее пределами. Мы рассмотрели сходства и отличия ЖК с финансовой пирамидой. Весомым аргументом в пользу кооперации является цель.

Покупка квартиры или иного объекта недвижимости с целью улучшения жилищных условий пайщика. А также укрепления бизнеса, в случае приобретения некоммерческой недвижимости. Завидным преимуществом, наряду с ипотекой, остается простота и прозрачность отношений.

От вас не потребуется сбора документации, поиска поручителей и ожидания одобрения программного фильтра банка. Достаточно написать заявление и предъявить паспорт гражданина РФ. Для того, чтобы стать участником и задать интересующие вопросы, обратитесь за помощью к представителям ЖК Бест Вей в Ярославле.

Заполните простую форму, консультант позвонит в удобное для Вас время. Вы даете согласие на обработку персональных данных. Ваш электронный адрес не будет опубликован. Save my name, email, and website in this browser for the next time I comment. Задайте вопрос, мы ответим Вам в ближайшее время! Отправьте запрос и мы обязательно вам перезвоним.

Заполните контактную форму, чтобы оставить свой отзыв. Перейти . Что такое Бест Вей? Полезные статьи Частые вопросы Отзывы пайщиков Гарантии Контакты. Жк бест вей пирамида или возможность? детальный разбор. Всё о ЖК Бест Вей. Что такое финансовая пирамида?

Узнаваемость и лояльность к жилищному кооперативу достигаются тремя способами: реклама в СМИ; публичные мероприятия; работа сети независимых дистрибуторов. Обеспечение интересов пайщиков и гарантии сохранности средств Почему люди склонны брать кредит?

Почему ЖК Бест Вей оформляет недвижимость на себя? В случае кооперации: владельцем является ЖК; пользователем — пайщик.

На чем зарабатывает кооператив? Жилищный кооператив Бест Вей — это возможность! Предыдущая Предыдущая запись: Как выбрать квартиру и не пожалеть о покупке Следующая Следующая запись: 4 способа купить квартиру в Ярославле без ипотеки.

Источник: https://dayskidku.ru/ugolovno-protsessualnoe-pravo/zhk-best-vey-piramida.php

«Бест Вэй»: новая пирамида на рынке жилья

Жк бэст вэй пирамида

Статьи

8 апрель 2015 (11:25)

Во время экономического кризиса активизируются компании, стремящиеся нажиться на стремлении людей сохранить свои средства в сложной финансовой ситуации. На рынке появляются все новые финансовые пирамиды и прочие сомнительные схемы, обещающие гражданам невиданные проценты по вкладам, беспроцентные займы или сказочные условия на приобретение недвижимости.

Примером компаний подобного рода может служить жилищный кооператив Best Wаy («Бест Вэй»), с начала 2015 года начавший работу в Екатеринбурге. Фирма предлагает приобрести жилье в рассрочку под 2-4% годовых, воспользовавшись «уникальной методикой совместного накопления», которую эксперты рынка считают типичным примером финансовой пирамиды.

Согласно официальным данным Best Wаy («Бест Вэй»), компания является сетью жилищных кооперативов, расположенных во многих городах страны с центром в Санкт-Петербурге. Там же сообщается, что множество людей с помощью услуг кооператива уже стали обладателями жилья. В местном офисе компании сообщили, что в Екатеринбурге таких «счастливчиков» уже двое.

Согласно заявлениям сотрудников кооператива, квартиры приобретаются по схеме совместного финансирования. Все пайщики кооператива вносят деньги на общий счет, и как только на нем накапливается заветная сумма, достаточная для приобретения жилья, на нее покупается квартира одному из членов ЖК. Достается она тому, кто первым внес 35% от стоимости выбранной им квартиры.

Остальные продолжают ждать своей очереди и вносить деньги. Купленная квартира, дом или офисное помещение оформляются в собственность кооператива и передаются пайщику в пользование на правах аренды до тех пор, пока вкладчик не выплатит недостающую сумму под 2-6% годовых, в зависимости от размера первоначального взноса.

Когда долг полностью погашен, член кооператива получает право за свой счет оформить недвижимость в свою собственность. До этого момента пайщик вносит ежемесячный платеж под 6% годовых.На первый взгляд, предложение кажется крайне заманчивым, если учитывать, что на данный момент процентная ставка по ипотеке начинается от 11,9% годовых, а размер переплаты варьируется от 80 до 250%.

При этом условия выдачи ипотечного кредита очень строгие, а кооператив принимает в свои ряды всех желающих. «До появления ипотеки единственным способом приобретения жилья был жилищный кооператив. Благодаря тому, что Best Wаy («Бест Вэй») является некоммерческой организацией, проценты по выплате займа минимальные.

Наша главная цель — не зарабатывать, а помогать людям приобретать жилье», — рассказали представители компании.Несколько портят идиллическую картину необходимость вступительного взноса в 2 000 евро (он не идет на накопительный счет, а тратится на «рекламу и продвижение»), а также ежемесячный членский взнос в 1 000 руб.

, выплачиваемый вне зависимости от того, получил человек квартиру или нет. Настораживают и другие особенности работы. Так, уплата 35% от стоимости квартиры не является гарантией получения жилья. Человек встает в очередь и ждет, пока на расчетном счете кооператива накопится нужная сумма. Необходимые средства идут от взносов и выплат других участников.

Срок простаивания в очереди варьируется от 5 месяцев до года. Отдельно стоит отметить тот факт, что вся недвижимость при покупке оформляется на имя кооператива. По словам сотрудников компании, это делается для того, чтобы освободить вкладчиков от уплаты налогов.

На деле такая схема означает, что кооператив, а не его участник, является реальным собственником и распорядителем недвижимости и может в любой момент ее продать, заложить или использовать иным образом, попросив жильца освободить жилплощадь.

Более того, на сайте Best Wаy («Бест Вэй») обозначено, что компания сотрудничает со Сбербанком и даже проводит презентации в его офисах. Но эта информация оказывается ложной.

«ЖК «Бест Вэй» не является партнером Сбербанка. Презентации этой компании не проводятся в офисах Сбербанка ни в Екатеринбурге, ни в Санкт-Петербурге. Логотип Сбербанка на сайте «Бест Вэй» использован без разрешения правообладателя. К сожалению, нечистоплотные компании иногда прибегают к такой практике, чтобы укрепить свою репутацию за счет крупнейшего банка страны. В подобных случаях банк всегда защищает свои интересы и интересы своих клиентов и добивается прекращения несанкционированного использования логотипа», — отмечается в официальном сообщении Сбербанка России. Вызывают вопросы и «дополнительные предложения» от Best Wаy («Бест Вэй»). Так, организация заявляет, что работает с несколькими малоизвестными предприятиями, одним из которых является инвестиционная компания Hermes Managemet Ltd. «Благодаря сотрудничеству с этой компанией, члены нашей организации могут не только выгодно приобрести жилье, но и заработать неплохие деньги. После вступления в кооператив на имя вкладчика открывается банковский счет в Австрии, на который член кооператива может перечислять заработанные от привлечения новых участников средства под 20-25% годовых, причем все расчеты производятся в валюте», — рассказал сотрудник компании.Участники финансового рынка отмечают, что депозитов с такой доходностью в валюте в Австрии просто не может существовать. Вопросы вызывает и возможность открытия депозита в зарубежном банке без личного присутствия и предоставления данных о происхождении средств. Согласно солидарному мнению профессиональных участников финансового рынка, «Бест Вэй» имеет массу признаков типичной финансовой пирамиды, так как, по сути, условием приобретения ЖК недвижимости для одного из членов сообщества является наличие взносов от других его членов, которые смогут приобрести жилье только если этот поток будет непрерывным. Наличествует и обычная для пирамид «бонусная» схема: участники, которые привлекли новых участников, могут получить с их вступительного взноса процент — 240 евро с одного человека.«Денежные средства на постройку жилья берутся частью из вклада пайщика, а частью из паевого фонда, то есть за счет других пайщиков. Таким образом, кооператив живет, пока есть поступление все новых и новых пайщиков», — полагает адвокат Дмитрий Лебедев.Помимо этого, как предполагает адвокат Д. Лебедев, вся недвижимость кооперативом приобретается только у аккредитованных застройщиков, что вызывает подозрение в наличии определенных схем. «Когда произойдет обрушение данной пирамиды, рассчитываться с кредиторами жилищный кооператив будет той недвижимостью, которую купил, отбирая ее у тех, кто еще не успел ее выкупить. Поэтому те, кто успели рассчитаться и приобрести в собственность жилплощадь, ничего не потеряют, а вот остальные могут остаться без денег и без жилья», — пояснил Д. Лебедев.Эксперты отмечают, что обычно целью подобных организаций является привлечение максимального числа членов и сбор на своих счетах крупных сумм, после чего компания прекращает свое существование, а руководство с деньгами скрывается в неизвестном направлении. Пайщики же чаще всего остаются ни с чем. Схема, осуществляемая «Бест Вэй», идеально подходит для такого сценария. Во-первых, они сразу же привлекают очень крупный первоначальный взнос. Во-вторых, достаточно долго могут «выкачивать» средства с пайщиков, не предоставляя им в обмен ничего, так как даже 35% от стоимости квартиры — это сотни тысяч, если не миллионы рублей. Даже после приобретения квартиры не теряют ничего, так как могут заложить ее и использовать полученные средства. «При выборе способа вложения накоплений необходимо быть крайне аккуратным и внимательным, особенно когда свои услуги предлагают подобные организации. В данной ситуации появляется ряд вопросов касательно гарантий прав потенциальных инвесторов. Здесь не предлагается абсолютно никакой защиты от рисков для вкладчиков. В частности, не очень понятны условия компенсации вложенных средств в случае банкротства предприятия»,— пояснил независимый финансовый аналитик Дмитрий Земеров.Как поясняет эксперт, вполне вероятно, что в нынешних условиях ограничения ликвидности, снижения реальных доходов и падения покупательского спроса на рынке недвижимости многие потенциальные вкладчики могут устремиться в подобные организации в надежде сохранить свои сбережения, на чем и хотят заработать организаторы различных компаний со «смутной репутацией». По мнению специалистов, компания будет существовать до тех пор, пока в нее будут поступать средства новых участников. Как только денежные поступления прекратятся, организация может свернуть свою деятельность, а так как вся недвижимость оформлена на кооператив по всем судебным искам, ЖК будет расплачиваться именно купленной жилплощадью, оставив вкладчиков без вложенных средств и квартир.

Полина Макушина

Вернуться в раздел » Статьи

HTML-код:

08 апрель 2015 | 11:25
«Бест Вэй»: новая пирамида на рынке жилья

Источник: http://urbc.ru/1068041346-best-vey-novaya-piramida-na-rynke-zhilya.html

ПоддержкаГраждан
Добавить комментарий